南京世茂設(shè)計(jì)總說(shuō)明-展示頁(yè)
2025-01-25 11:23本頁(yè)面
【正文】 大道，濱江大道為城市主要道路，地塊內(nèi)南通咱為城市支路。 地理位置及周邊環(huán)境南京世茂外灘新城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）基地位于南京市下關(guān)區(qū)濱江帶，濱江大道東側(cè)，東鄰惠民大道高架路，北臨中山北路，南側(cè)與三汊河為鄰，（其中基地西北部部隊(duì)用地占臨江面約630米）。 遠(yuǎn)景南京全市總?cè)丝诎?000萬(wàn)預(yù)留，規(guī)劃遠(yuǎn)景按87%城市化水平和870萬(wàn)左右城鎮(zhèn)人口進(jìn)行規(guī)劃安排。（c）重點(diǎn)城鎮(zhèn)：包括棲霞、八卦洲等13個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)。調(diào)整后的各級(jí)城鎮(zhèn)有：（a）主城：新市區(qū)：包括東山、仙西、江北3個(gè)新市區(qū)。 提出“以長(zhǎng)江為主軸，以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元，間隔分布，多中心，開(kāi)敞式的都市發(fā)展區(qū)空間格局”，除主城外，在三個(gè)新市區(qū)培育次區(qū)域中心，形成多核區(qū)域中心格局中；明確提出開(kāi)敞式的格局，在更大范圍內(nèi)延續(xù)“山水城林”融為一體的空間特色，建設(shè)最佳人居環(huán)境城市。南京屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖宜人，四季分明，雨量充沛，良好的自然條件加之歷代的綠化努力，使南京享有“綠城”之譽(yù)。豐富燦爛的歷史遺存與南京雄渾秀美的山水城林融為一體，構(gòu)成了城市獨(dú)特深厚的歷史人文底蘊(yùn)。 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789《2007房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年VIP會(huì)員免費(fèi)更新下載南京世茂外灘新城 PTW+中建國(guó)際設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一、建筑部分 概況 南京市是江蘇省省會(huì)所在地，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和教育中心，也是長(zhǎng)江流域中心城市之一，處于沿海開(kāi)放地帶和長(zhǎng)江流域的交匯部，是中國(guó)國(guó)土規(guī)劃中滬寧杭經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要城市。南京已有2496年的建城歷史，經(jīng)歷了十朝都會(huì)，與北京、西安、洛陽(yáng)并列為中國(guó)四大古都。南京東接長(zhǎng)江三角洲，南靠寧鎮(zhèn)丘陵，西倚皖贛山區(qū)，北連江淮平原，長(zhǎng)江自西向東橫穿市區(qū)。 南京市發(fā)展目標(biāo)是把南京建設(shè)成為：充滿(mǎn)經(jīng)濟(jì)活力的城市――長(zhǎng)江下游現(xiàn)代化的中心城市富有文化特色的城市――國(guó)際影響較大的歷史文化名城最佳人居環(huán)境的城市――人與自然和諧共生的江濱城市 南京城市發(fā)展布局： 最近規(guī)劃的都市發(fā)展區(qū)總面積為2947平方公里，占市域總面積的45%。 南京市域城鎮(zhèn)形成主城一新市區(qū)一新城－重點(diǎn)城鎮(zhèn)－一般城鎮(zhèn)五級(jí)大中小級(jí)配合理的等級(jí)結(jié)構(gòu)。（b）新城：包括大廠、新堯等個(gè)新城，預(yù)留玉帶、橋林為新城備用發(fā)展空間。（d）其他城鎮(zhèn)為一般城鎮(zhèn)。主城人口2010年控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，遠(yuǎn)景下降到260萬(wàn)。本項(xiàng)目基地為南北長(zhǎng)向的不規(guī)則形，其中南通路從基地中央通過(guò)，西側(cè)隔濱江大道為長(zhǎng)江，南側(cè)為三汊河（秦淮河入長(zhǎng)江口），三汊河西側(cè)入江口設(shè)一水閘控制秦淮河水量。濱江大道作為防御洪水的一道屏障，其道路中心標(biāo)高約比惠民路高出34米。下關(guān)區(qū)是南京市的六城區(qū)之一，地處南京市區(qū)西北部，濱江而居，江岸線(xiàn)達(dá)10公里，是南京建設(shè)融古都特色與現(xiàn)代文明于一體的現(xiàn)代化江濱城市的標(biāo)志性“窗口”區(qū)域，素有金陵北大門(mén)之稱(chēng)。下關(guān)區(qū)濱江依城，山、水、城、林渾然一體，景觀獨(dú)特，風(fēng)光秀麗。獅子山上巍峨壯觀的閱江樓，與黃鶴樓、岳陽(yáng)樓、滕王閣等江南三大名樓遙相呼應(yīng)，盡顯千秋。近年來(lái)，下關(guān)區(qū)堅(jiān)持以建設(shè)現(xiàn)代化濱江城區(qū)為奮斗目標(biāo)，確立了“市場(chǎng)興區(qū)、開(kāi)發(fā)興區(qū)、科教興區(qū)”四大發(fā)展戰(zhàn)略，全區(qū)上下圍繞四大戰(zhàn)略，投入巨資加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)代化濱江城區(qū)的道路框架和防洪體系已基本形成，經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)同步，協(xié)調(diào)發(fā)展。南京世茂外灘新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)會(huì)對(duì)整個(gè)沿江地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)會(huì)對(duì)整個(gè)沿江地區(qū)的開(kāi)發(fā)與整治起著積極的推動(dòng)作用，也必將成為其中極為重要的一項(xiàng)工程。長(zhǎng)江孕育了南京的成長(zhǎng)，江水的雄渾與壯闊，周?chē)脖慌c地貌的斑瀾以及潛洲、夾心洲分隔江水的戲劇性為這一區(qū)域蘊(yùn)藏著勃勃生機(jī)。被秦淮及長(zhǎng)江共同托起的這片基地環(huán)境為將來(lái)的居住人群提供了最佳、多樣的景觀角度與景觀內(nèi)容。南京世茂外灘新城將能夠通過(guò)高水準(zhǔn)定位，國(guó)際高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)和精心建設(shè)，充分利用自然景觀資源優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造出優(yōu)美、舒適的人居環(huán)境，為南京市的城市形象增添新的光彩，進(jìn)而提升南京市城市的整體形象定位。 地塊處于下關(guān)區(qū)，屬于城市舊區(qū)周?chē)酁槊穹?，周邊發(fā)展尚薄弱，無(wú)大規(guī)模樓盤(pán)，市民及市場(chǎng)認(rèn)知差。 長(zhǎng)江與淮河交會(huì)處有著180。 提出問(wèn)題： 如何有效的改善人們對(duì)于該地段的觀念，獲得人們對(duì)于新沿江區(qū)的認(rèn)同，最大限度的提升該地段的價(jià)值。 如何解決較高容積率與景觀環(huán)境的矛盾，以及滿(mǎn)足城市對(duì)于沿江城市輪廓的要求。 市場(chǎng)定位分析： 世茂集團(tuán)在中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)中有著自己鮮明的特征，強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)，在起初介入市場(chǎng)時(shí)營(yíng)造勢(shì)大強(qiáng)勁、規(guī)模宏大。 世茂集團(tuán)是在地產(chǎn)界長(zhǎng)袖善舞，叱詫風(fēng)云的開(kāi)發(fā)商，旗下世茂濱江、世茂湖濱等各樓盤(pán)享譽(yù)業(yè)、成為不容業(yè)內(nèi)人士忽視的一個(gè)地產(chǎn)現(xiàn)象。 本項(xiàng)目的定位： 長(zhǎng)江沿岸的標(biāo)志性建筑群――南京市新的形象工
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1