【正文】 同規(guī)定計取，由分包單位負(fù)責(zé)支付），并完成分包工程安裝后的修補(bǔ)與塞縫。 . 已竣工工程未交付甲方之前，負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。 . 乙方進(jìn)場后，應(yīng)與總包單位進(jìn)行詳細(xì)的工程交接工作，并做好工程交接記錄。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成第 7 頁 共 31 頁 的罰款由乙方負(fù) 責(zé)。 . 遵守政府主管部門和主體施工單位對施工場地交通、施工噪音、建筑垃圾清運(yùn)以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式上報甲方、監(jiān)理。 . 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合示范單位及公共區(qū)域的 施工。否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。 . 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、管線的保護(hù)和成品保護(hù)，從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免對已完工程造成破壞。 7. 乙方責(zé)任 . 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。 . 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更。 . 組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各分包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按合同約定的施工圖的份數(shù)發(fā) 給乙方。 6. 甲方責(zé)任 . 施工準(zhǔn)備 第 6 頁 共 31 頁 . 乙方進(jìn)場后，甲乙雙方或甲方協(xié)調(diào)乙方同主體承包方及時辦理 臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。 . 甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須在 24 小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金 1000 元；同時，乙方應(yīng)在 48 小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。 . 乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前 4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元 /人次。 . 乙方項目經(jīng)理為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。 . 乙方 . 乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等變更，必須 提前 一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約 金 1000 元，其中如項目經(jīng)理與投標(biāo)承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金 1000 元 。 第 5 頁 共 31 頁 5. 雙方的人員配備 . 甲方 . 甲方駐工地總代 表為 李金玉 先生，甲方的所有文件經(jīng)甲方工地總代表簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方有效。其余 5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期兩年期滿后支付。 . 人工費(fèi)調(diào)整：人工費(fèi)用不得調(diào)整 . 工程量調(diào)整：詳細(xì)調(diào)整原則按附件《關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》處理。 . 合同價款的調(diào)整 . 材差調(diào)整： 所有材料設(shè)備在未做更換的情況下，價格不得調(diào)整。 . 承包方式 . 總價包干方式 合同價款為乙方的投標(biāo)報價并經(jīng)甲方確認(rèn)的總價包 干。 . 乙方在簽訂本合同前對本工程的全部施工圖紙、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、工程所在地周圍環(huán)境、交通道路等情況應(yīng)認(rèn)為均已詳細(xì)研究明了，投第 4 頁 共 31 頁 標(biāo)報價中已按招標(biāo)文件和合 同條款及施工組織設(shè)計中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求充分考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程檢驗、產(chǎn)品試驗、交接檢驗、調(diào)試、驗收、保修、樣品、管理、分包（櫥柜 燃?xì)庠罹摺⒂?煙機(jī)、分體空調(diào)、木地板、 燃?xì)鉄崴鞯?）配合費(fèi)、水電費(fèi) 、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、費(fèi)用等因素，保證投標(biāo)報價準(zhǔn)確無誤，如有錯漏，概由乙方負(fù)責(zé)。除設(shè)計或工程變更等本合同另有規(guī)定的情況外，所述內(nèi)容不再調(diào)整。乙方是在仔細(xì)核算工程量，并在確定清單工程量無誤基礎(chǔ)上進(jìn)行的報價。 . 由甲方分包的項目：櫥柜 、 固定家具 、 燃?xì)庠罹?、油煙機(jī)、分體空調(diào)、木地板、燃?xì)鉄崴? . 由甲方委托其他單位完成的工程如下： 1） 總包工程 2） 燃?xì)夤こ? 3） 電視安裝工程 4） 智能化系統(tǒng)工程 第 3 頁 共 31 頁 5） 入戶門 、戶內(nèi)門 供貨、安裝工程 6） 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程 7） 鋁合金門窗供貨、安裝工程 8） 電話安裝工程 9） 分體空調(diào)工程 10） 櫥柜、抽油 煙機(jī)、灶具 11） 木地板 12） 玻璃淋浴屏 . 由甲方供應(yīng)的材料設(shè)備： 1） 乳膠漆 2） 開關(guān)面板 3） 衛(wèi)生潔具及水龍頭、花灑 4） 瓷磚 5） 壁紙 6） 燈具 7） 地漏 8） 門吸 4. 合同價款、支付、結(jié)算 . 合同價款 合同價款為：￥ （小寫） 人民幣 （大寫） . 工程計價依據(jù)說明 . 合同價款是由乙方按照招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙、承包范圍、本合同條款、現(xiàn)場條件、施工組織設(shè)計等投標(biāo)報價并經(jīng)甲方確認(rèn)價格。 . 乙方保證只將圖紙用于本次招投標(biāo)及本合同履行，在未經(jīng)甲方書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三 方。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示。 . 圖紙 . 甲方向乙方于合同簽訂后 7 日之內(nèi)提供圖紙 6 套（含提供給甲方的竣工圖所用 圖紙 3 套），并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 . 法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 . 本工程施工及驗收依據(jù)規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，乙方應(yīng)按甲方要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。 2. 合同文件內(nèi)容及解釋次序 . 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。 . 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。 . 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。第 1 頁 共 31： 六里屯 171( 3)號樓 住宅 及 公共部位 精裝修施工合同 發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方（以下簡稱乙方）： 北京歐樂裝飾工程有限公司 北京市建筑裝飾設(shè)計工程公司、北京承達(dá)創(chuàng)建裝飾工程有限公司 為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》及北京市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同。 1. 定義 . 甲方： 北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 . 乙方： 設(shè)計單位： 北京 聯(lián)合 空間技術(shù)開發(fā) 有限公司 . 監(jiān)理單位： 北京市隆座工程咨詢公司 . 合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 . 書面形式：合同 書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。 . 天：指日歷天。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下： 1） 本合同補(bǔ)充條款和附件 2） 本合同 3） 洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議 4） 招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書、投標(biāo)書、招標(biāo)文件、答疑 會議紀(jì)要及招標(biāo)圖第 2 頁 共 31 頁 紙； 5） 工程量清單或確定工程造價的工程預(yù)算書和圖紙； 6） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方意見仍不能一致的按第 20 條約定的辦法解決。 . 雙方各自購買自己所需的本條所發(fā)生的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 . 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前 14 日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。 . 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3. 工程內(nèi)容和承包范圍 . 工程概況 . 工程名稱： 六里屯 17 號樓 住宅 及 公共部位精裝修 . 工程地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū) 六里屯 . 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻 . 承包范圍： 六里屯 17 1（ 3）號樓住宅 標(biāo)段公共部位、住宅精裝修，裝修圖紙中的工程施工內(nèi)容。合同價款包含招標(biāo)圖紙所示的所有工作內(nèi)容，未在清單中單獨(dú)列項的項目視 為包含在清單其它項目中。 工程實體性部分的消耗由乙方根據(jù)施工方案并結(jié)合其企業(yè)實力自行確定。 合同價格中所含的由乙方上報的人工費(fèi)、材料費(fèi)、其它費(fèi)的單價，乙方已經(jīng)充分考慮和分析市場行情及風(fēng)險，除本合同另有約定的情況外，其單價不再調(diào)整。 . 按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費(fèi)用已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方向稅收等部門繳納。 除設(shè)計或工程變更等本合同中另有約定的情況以外， 經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的投標(biāo)報價的綜合單價及讓利不得調(diào)整，并且適用于此后工程的變更。發(fā)生更換時，價差調(diào)整公式為：材差＝（更換后材料單價－合同材料單價）工程量（ 1+清單損耗率）（ 1＋營業(yè)稅率） 甲供材料在結(jié)算時按實 清算，清算公式為： 甲供材料清算值＝甲供材料清單工程量（ 1＋ 清單 損耗率）實供單價－實際供應(yīng)量實供單價 當(dāng)清算值小于零時，在結(jié)算價款中扣除清算值；當(dāng)清算值大于或等于零時，按 零計算。 . 工程款支付 . 本工程無預(yù)付款 . 工程進(jìn)度款按工程進(jìn)度支付 1） 完成合同工程產(chǎn)值 50%時，付合同總價款的 40%； 2） 工程竣工后，支付至合同總價款的 80% 3） 結(jié)算后，甲方支付至結(jié)算價的 95%。 4） 進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時附《驗收批分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄》，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。 甲方委托 北京市隆座工程咨詢公司 對本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為 杜勇麗 先生 ，具體行使職權(quán)的范圍由甲方另行以書面形式通知給乙方，乙方必須遵守。 . 本工程乙方駐工地項目經(jīng)理為 張寅 、李建森、陳子紹 ，其它管理人員名單按乙方的投標(biāo)文件。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字加蓋乙方公章后遞交甲方。 . 乙方在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗等證件。甲方可要求調(diào)離的人員包括： 1） 對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工 /管理人員； 2） 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工 /管理人員； 3） 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者； 4） 違反甲方或總承包單位工地現(xiàn)場管理規(guī)定者； 5） 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； 6） 與投標(biāo)書及本合 同規(guī)定名冊不符者； 7） 對與本工程施工無關(guān)的人員，經(jīng)甲方要求，必須在 24 小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍。 . 將水準(zhǔn)點(diǎn)、標(biāo)高控制線、地面墻體走管走向和位置、防水檢驗報告等提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；交驗完畢，即由乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的返工費(fèi)用、重新測量、放點(diǎn)費(fèi)用等及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。 . 施工期間 . 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。 . 如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 . 根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確 認(rèn)后使用。 . 每月 25 日前向甲方、監(jiān)理書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》，下月施工計劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。 . 每周例會前一天向甲方和監(jiān)理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未