2008年北京市華匯紫薇花園項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-24 10:39本頁(yè)面
【正文】 、牛津、金色搖籃等知名幼兒園 中小學(xué) :芳草地小學(xué) (分校 )、安惠里小學(xué)、陳經(jīng)綸嘉銘分校、朝陽(yáng)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、中央音樂(lè)學(xué)院附中、 82中學(xué)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附中、美國(guó)英語(yǔ)學(xué)校等 大學(xué) :對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、中華女子學(xué)院、北京聯(lián)合大學(xué) 綜合商場(chǎng) :家和超市、華匯北辰超市、旺市百利超市、飄亮購(gòu)物中心、北辰 /亞辰購(gòu)物中心、華堂商場(chǎng)等 銀行 :中行、建行、招行、交行、商業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行五礦分理處，以及位于北苑路上的工行航空工業(yè)儲(chǔ)蓄所；此外還有南方證券、北京證券、華夏證券等金融機(jī)構(gòu) 郵局 :亞運(yùn)村郵局、北苑路郵局等 1 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 醫(yī)院 :西藏醫(yī)院、中日友好醫(yī)院、亞運(yùn)村醫(yī)院、忠惠醫(yī)院、安貞醫(yī)院、航空工業(yè)醫(yī)院等 藥店： 世紀(jì)村藥店、世紀(jì)藥店 休閑娛樂(lè)設(shè)施 :鴻華高爾夫、姜莊湖高爾夫、第五大道錢柜、奧體中心、北辰高爾夫練習(xí)場(chǎng)、朝陽(yáng)區(qū)體育運(yùn)動(dòng)中心、凱迪克網(wǎng)球中心、北京劇院、炎黃藝術(shù)館、中央民族樂(lè)團(tuán)、民族館、百鳥(niǎo)園、中央民族樂(lè)團(tuán) 餐廳 :四海凱越、美景軒、東海漁港、雙盛園、全聚德、漁公漁婆、四海凱月、俏江南、星巴克、老上海城隍廟 賓館： 運(yùn)村賓館、五洲大酒店、凱迪克大酒店、名人國(guó)際大酒店等 ,附近的慧中北里、安惠北里均已形成成熟的美食街，餐館林立 加油站： 北苑路南端加油站等 1 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 ? 華匯紫薇花園兩條地鐵軌道交通拉升了區(qū)域居住價(jià)值 ? 醫(yī)療、教育、購(gòu)物等配套極為便利，二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼 兒園、陳經(jīng)綸分校等名校資源的背后，意味著一個(gè)龐大的 買房群體。規(guī)劃新建總建筑面積 。 公交線路： 702（嘉銘桐城 寶隆公寓小區(qū)）、 602（國(guó)際展覽中心 北苑家園）、628（康家溝 東北旺中路）、 386（巴溝村 姜莊湖）、 62（和平里南口 姜莊湖）、 804（花鄉(xiāng)駕校 姜莊湖）多條公交線路 駕車路線： 駕車至北四環(huán)，在惠新東橋路口北上約 900米； 沿北苑路行駛，小營(yíng)北路路口轉(zhuǎn)向東行駛，在小營(yíng)路路口轉(zhuǎn)向北； 1 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 ? 本案分為東西兩個(gè)區(qū)，總共分為 8棟樓，項(xiàng)目東側(cè)為岱宗大酒店，西側(cè)為世紀(jì)名都 /亞辰時(shí)尚購(gòu)物中心，南側(cè)為市政道小營(yíng)北路，對(duì)面即為華匯紫薇公園 ,北側(cè)為嘉銘園小區(qū)二期。驅(qū)車往東十分鐘即可上京承高速，往西二十分鐘可上八達(dá)嶺高速，往南五分鐘可到北四環(huán)，交通極為便利。 華匯紫薇花園項(xiàng)目 市場(chǎng)定位報(bào)告 Market positioning report 目錄 SWOT 分 析 項(xiàng) 目 概 況 區(qū) 域 分 析 比 較 分 析 價(jià) 格 定 位 PART 1 項(xiàng) 目 概 況 北四環(huán) 北三環(huán) 北二環(huán) 長(zhǎng)安街 北五環(huán) 華匯紫薇花園 華匯紫薇花園項(xiàng)目方位圖 北 四 環(huán) 地 鐵 5 號(hào) 線 鴻華高爾夫 球場(chǎng) 北辰高爾夫 球場(chǎng) 如苑 公園 本案 大屯路東站 惠新西街北口站 華匯紫薇公園 鼎 成 路 育 慧 東 路 育 慧 西 路 小 營(yíng) 路 育 慧 北 路 惠新東橋 鳥(niǎo)巢 華匯紫薇花園項(xiàng)目位臵圖及行車路線 北：嘉銘桐城二期 項(xiàng)目四至情況 1 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 東：岱宗大酒店 西：世紀(jì)名都 /亞辰購(gòu)物中心 華匯紫薇公園 華匯紫薇花園位于北四環(huán)亞奧核心區(qū)小營(yíng)路與小營(yíng)北路的黃金交叉點(diǎn)，距離北四環(huán)僅 900米，與鳥(niǎo)巢直線距離為 2500米。往東 900米為北辰高爾夫球場(chǎng)， 1500米即為姜莊湖高爾夫球場(chǎng)，往北 1000米為鴻華高爾夫球場(chǎng)。 地鐵線路： 項(xiàng)目緊臨地鐵 5號(hào)線、 10號(hào)線，距 5號(hào)線大屯路東站 1400米，距 10號(hào)線惠新西街北口站 1100米，步行時(shí)間 15分鐘左右。 ?該案整體由 3棟塔樓、 5棟板樓組成， 其中 1（ 10F）、 2（ 8F）、 6（ 9F）、 7（ 10F）、 8（ 11F）為板樓， 3（ 24F）、 4（ 24F）、 5（ 23F）為塔樓 ，整個(gè)地塊由西向東分別布臵板式多層、板式小高層、高層塔樓及幼兒園。 1 （ 10F） 2 （ 8F） 3 （ 24F） 8 （ 11F） 5 （ 23F） 4 （ 24F） 6 （ 9F） 7 （ 10F） 1號(hào)樓 現(xiàn)本案已基本達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件，擁有超大面積的中心花園， 6號(hào)樓北側(cè)為一排生長(zhǎng)了幾十年的梧桐成樹(shù)所編織成的林蔭大道。 ? 南區(qū)依附紫薇公園內(nèi)景觀的優(yōu)勢(shì)，公園地產(chǎn)天生稀貴， 無(wú)疑增加了本案的附加值。 結(jié)論： 1 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 PART 2 SWOT 分 析 關(guān)莊項(xiàng)目 SWOT分析 W 亞運(yùn)村周邊小營(yíng)世紀(jì)村等二手房?jī)r(jià)格報(bào)價(jià)為 1400015000元 /平方米，勢(shì)必影響本案的 提價(jià)空間 亞辰購(gòu)物中心西側(cè)地塊由金融街控股開(kāi)發(fā)的 融華世家 5棟純板樓總放量約 539套（ 70/90 項(xiàng)目 )可能分流本案一部分客群 T 區(qū)域內(nèi)住宅類產(chǎn)品成交量始終平穩(wěn)，現(xiàn)實(shí)競(jìng) 爭(zhēng)有所緩和，為本案創(chuàng)造了良好的入市時(shí)機(jī) 區(qū)域居住氛圍成熟，認(rèn)知度高，且大戶型 項(xiàng)目稀缺，是區(qū)域內(nèi)較宜居的舒適大宅 面對(duì)客戶需求水平提高的趨勢(shì)，本案更 適合升級(jí)換代型客群的需求 O 位居亞奧核心區(qū)，居住氛圍優(yōu)良，各類
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