房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全(2)-展示頁(yè)
2025-01-21 22:06本頁(yè)面
【正文】 分析競(jìng)爭(zhēng)廠商的競(jìng)爭(zhēng)行為時(shí)，我們更側(cè)重于從市場(chǎng)上分銷(xiāo)商與消費(fèi)者的角度來(lái)研究分析競(jìng)爭(zhēng)核心的方方面面，這樣更接近市場(chǎng)層面的競(jìng)爭(zhēng)，從而可以確定行業(yè)游戲規(guī)則。 但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特殊性（如價(jià)格較高，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不集中等），目前團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的比較少，也不太能影響到競(jìng)爭(zhēng)力。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析： ?（ 1）競(jìng)爭(zhēng)壓力來(lái)自購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利 ● 分銷(xiāo)商的權(quán)利 一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商都是屬于同一個(gè)公司，所以這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力很小。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以拓展客源；對(duì)于中介公司，提供客源促成成交后可以從開(kāi)發(fā)商處獲得返利收益； ? 對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，成交后無(wú)須向代售中介交納傭金不說(shuō)，還有可能享受“折上折”。一位中介公司負(fù)責(zé)人算了這樣一筆賬：現(xiàn)在眾多中介爭(zhēng)搶市場(chǎng)蛋糕，造成價(jià)格透明， ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在 %到 %之間，行業(yè)利潤(rùn)率大大下降；而代銷(xiāo)樓盤(pán)的純利潤(rùn)就有 3個(gè)點(diǎn) (占總房款 )，回報(bào)要“過(guò)癮得多”。 ? 一來(lái)可獲得一定傭金，二來(lái)可為開(kāi)發(fā)商盡快清盤(pán)回籠資金。 ? 由于樓市寒流全國(guó)蔓延，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售一手樓盤(pán)，中介生意日漸難做。 ? 專(zhuān)家分析，盡管十二五規(guī)劃可能不會(huì)提及“支柱產(chǎn)業(yè)”這個(gè)名詞，但根據(jù)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)竣工面積、人均居住面積等指標(biāo)均給予估計(jì)，未來(lái) 5年房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模仍然很大，夠得上是支柱產(chǎn)業(yè)的事實(shí)。 ? 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)媒體分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)雖遭調(diào)控，但是其仍占投資的 25%，占銀行信貸的 30%，上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) 30多個(gè)。 ? 全球主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格增速正在放緩，部分樓市逼近由熱變冷的拐點(diǎn)。 ?（ 1）行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)特性 ? 房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)重要的組成部分的持續(xù)發(fā)展拉動(dòng)著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)， 規(guī)模龐大 。 我國(guó)現(xiàn)階段房產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)并不完善，存在泡沫經(jīng)濟(jì)。 2022年以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)逐漸從蕭條之中走出，投資和價(jià)格回升，成交量大幅增加。 目錄 一． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的歷史 二． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的現(xiàn)狀 三． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)簡(jiǎn)析 四． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)未來(lái)展望 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的歷史 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀 2022年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)也受到較大影響。房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全 6 指導(dǎo)老師 周應(yīng)堂 組員分工 ? 張燕、趙冬琦 —— 行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性分析 ? 孟華 —— 企業(yè)情況查詢 ? 林通 —— 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力前景分析 ? 王然 —— 行業(yè)全局宏觀把握 ? 姚因杰 —— PPT制作 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè) ，并 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房 的行為。屬于第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。流動(dòng)資金缺乏，一大批中小企業(yè)破產(chǎn)，大企業(yè)也是苦苦掙扎
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