[法律資料]產(chǎn)權(quán)案件處理中的問題探析-展示頁
2025-01-18 15:02本頁面
【正文】 法確有必要，但在現(xiàn)有實(shí)踐中我們審理涉及產(chǎn)權(quán)案件應(yīng)確立的基本指導(dǎo)思想應(yīng)該是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的要求，以鼓勵(lì)交易、保護(hù)善意相對(duì)人利益為基本原則。再如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要件及登記機(jī)關(guān)的審核職責(zé)均不明確，導(dǎo)致承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)定在現(xiàn)實(shí)中很難保護(hù)等 等。 1 產(chǎn)權(quán)案件處理中的問題探析 一、處理產(chǎn)權(quán)行政案件的指導(dǎo)思想和原則 對(duì)房產(chǎn)管理我國(guó)一直是以登記主管機(jī)關(guān)的登記確認(rèn)作為公示效力。由于我國(guó)現(xiàn)有登記制度的不完善以及與相關(guān)民事制度、婚姻財(cái)產(chǎn)制度不銜接，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)登記沒有明確的統(tǒng)一要求，如登記制度中一直對(duì)共有人登記沒有開展，出現(xiàn)了許多配偶一方處分房產(chǎn)對(duì)方事后不認(rèn)可引發(fā)訴訟，有時(shí)可能與夫妻矛盾婚姻糾紛有關(guān)，有時(shí)則是由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲后反悔借口配偶另一方不知情毀約 。由于登記制度的缺陷，實(shí)踐中一直對(duì)登記機(jī)關(guān)在登記發(fā)證時(shí)的審查義務(wù)是采取實(shí)質(zhì)審查還是形式審查爭(zhēng)論較多，也導(dǎo)致行政訴訟中對(duì)登記行為的合法性審查尺度難以掌握。如前面所涉及的商品房交易，只要是登記的產(chǎn)權(quán)人對(duì)產(chǎn)權(quán)的處分行為能夠提供權(quán)屬憑證，交易對(duì)方已經(jīng)給付對(duì)價(jià)的轉(zhuǎn)移行為就應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)，至于是否征求配偶意見等則非登記機(jī)關(guān)及交易相對(duì)人應(yīng)當(dāng)注意的法定義務(wù)。又例如前述的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為對(duì)于原承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題，承租人的優(yōu)先權(quán)是一種合同法的優(yōu)先義務(wù)
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