地產(chǎn)智庫(kù)商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)-展示頁(yè)
2025-01-17 14:34本頁(yè)面
【正文】 二 、 商業(yè)中心 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 定義 一個(gè)國(guó)家的地區(qū)或城市按照一定的目的原則，根據(jù)各種商業(yè)結(jié)構(gòu)和活動(dòng)的特點(diǎn)和各地經(jīng)濟(jì)與人文地理?xiàng)l件，對(duì)商業(yè)進(jìn)行合理的空間位量安排，從而形成各展所長(zhǎng)，密切配合，互相促進(jìn)的有機(jī)商業(yè)體系。按其觃模分為全球性，全國(guó)性大型商業(yè)中 心 ，地區(qū)性中型商業(yè)中心和區(qū)域性小型商業(yè)中心。由于網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)生和廣泛運(yùn)用，商業(yè)交易的場(chǎng)所也從實(shí)際的購(gòu)物轉(zhuǎn)為網(wǎng)上購(gòu)物，因此，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展必將因?yàn)榭萍嫉陌l(fā)展而發(fā)展。商品的流通固化下來(lái)部門(mén)和場(chǎng)所形成了商業(yè)。 職能 商業(yè)的主要職能，是進(jìn)行商品的收購(gòu)，銷(xiāo)售，調(diào)運(yùn)和儲(chǔ)存，是聯(lián)結(jié)工業(yè)同農(nóng)業(yè)，城市同鄉(xiāng)村，生產(chǎn)同消費(fèi)的橋梁和紐帶（所以不能簡(jiǎn)單理解，商業(yè)不僅是指商品的交易，也包括收購(gòu)，調(diào)運(yùn)和儲(chǔ)存，但最終都是為了完成交易。批發(fā)商業(yè)如：農(nóng)批市場(chǎng)，電子商品批發(fā)市場(chǎng)，紡織品批發(fā)市場(chǎng)等各類(lèi)別專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。主講：宋文波 2022年 9月 25日 商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì) 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 概念 商業(yè)亦稱(chēng)“貿(mào)易” ， 是從事商品疏通的部門(mén)或場(chǎng)所?？煞譃椋簩?duì)外貿(mào)易和國(guó)內(nèi)商業(yè)，國(guó)內(nèi)商業(yè)又分為批發(fā)商業(yè)和零售商業(yè)。零售 業(yè) ：超市，百貨，士多店，街鋪等。） 一 、 商業(yè)的演變和發(fā)展 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 產(chǎn)生、發(fā)展 和 演變 ? 商業(yè)是如何產(chǎn)生的？ ? 首先商業(yè)是交易的主體是人類(lèi)，商品，即用來(lái)交換的產(chǎn)品，由于人類(lèi)社會(huì)進(jìn)步產(chǎn)生了社會(huì)分工，勞動(dòng)者生產(chǎn)出來(lái)的茶品，用來(lái)交換就成為商品。 ? 伴隨著商業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段即從商業(yè)最原始的物物交換的集市到貨幣與物的交換，到貨幣與貨交換，貨幣與債券的股市。 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 的兩重含義 （ 1）擔(dān)負(fù)一定區(qū)域 商業(yè)智能 的中心城市，一般具有商品集散位置 所 造成，便捷的運(yùn)輸條件，良好商業(yè)環(huán)境和廣闊的腹地等。 （ 2）城市內(nèi)部商業(yè)活動(dòng)集中的地區(qū)，具有較完善的商業(yè)設(shè)施，較完備的商業(yè)貨物和服務(wù)配套行業(yè)。 原則 布局的原則： ? （ 1）商業(yè)不人文環(huán)境相結(jié)合 ? （ 2）集中不分散相結(jié)合 ? （ 3）與業(yè)性和綜合性相結(jié)合 ? （ 4）固定式和流動(dòng)式相結(jié)合 ? （ 5）國(guó)營(yíng)不私營(yíng) ? （ 6）集體不個(gè)體攤點(diǎn)相結(jié)合 ? （ 7）大中小型相結(jié)合 三 、 商業(yè)規(guī)劃 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 三 、 商業(yè)規(guī)劃 定義 原則 選址 （ 1）市調(diào)的整體工作計(jì)劃 （ 2）工作內(nèi)容 （ 3）工作成果 6. 商業(yè)項(xiàng)目的總體布局 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 選址 從城市主體的商業(yè)布局出發(fā)，結(jié)合 開(kāi) 發(fā)商自身的特點(diǎn)和實(shí)力，按照商業(yè)布局的 幾大 原則，選擇合適的城市的區(qū)位，獲取土地。” 其實(shí)質(zhì)是選擇地段的重要性。 ? 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 ? 未來(lái)市場(chǎng)受政策影響分析 ? 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 ? 城市商圈分析研究 ? 地鐵半小時(shí)商圈范圍內(nèi)代表性商業(yè)項(xiàng)目案例分析 ? 未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 ? 未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第一階段 ——《項(xiàng)目初步定位研究》 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 ? 項(xiàng)目地理位置及周邊關(guān)系 ? 地塊范圍、觃劃要求、場(chǎng)所現(xiàn)狀 ? 區(qū)域觃劃 ? 土地成本、拆遷費(fèi)用等財(cái)務(wù)指標(biāo) ? 可類(lèi)比案例客戶(hù)研究 ? 可類(lèi)比案例客戶(hù)特征描述 ? 客戶(hù)預(yù)判 ? 目標(biāo)客群需求特征（多方面分析） 第一階段 ——《項(xiàng)目初步定位研究》 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 ? 項(xiàng)目定位 swot分析 ? 項(xiàng)目目標(biāo)客群定位 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)占位建議 ? 初步價(jià)格定位建議 ? 項(xiàng)目綜合發(fā)展建議 ? 項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)建議 ? 項(xiàng)目發(fā)展主題初步建議 第一階段 ——《項(xiàng)目初步定位研究》 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 ? 項(xiàng)目觃劃布局初步建議 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型建議 ? 產(chǎn)品配比出丌建議 ? 項(xiàng)目配套建議 ? 項(xiàng)目園林景觀發(fā)展建議 ? 建筑風(fēng)格初步 建議 ? 項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)建議 ? 項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品類(lèi)型建議 ? 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏策略建議 第一階段 ——《項(xiàng)目初步定位研究》 做中國(guó)一流房地產(chǎn)商學(xué)院 （房地產(chǎn)，商業(yè)） ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式和特點(diǎn) ? 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)特征（物業(yè)分布特征、各檔次產(chǎn)品構(gòu)成、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、價(jià)格、觃模、成交客戶(hù)特征等） ? 重點(diǎn)項(xiàng)目剖析，國(guó)內(nèi)知名城市綜合體開(kāi)發(fā)案例研判 ? 可類(lèi)比案例客戶(hù)特
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