【正文】 余值 ，但是，出租人支付但可退還的稅金不包括在內(nèi)。 ? ? 指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。 第一節(jié) 租賃概述 6 一、與租賃相關(guān)的概念 ? ? 就承租人而言，指由 承租人 或 與其有關(guān)的第三方 擔(dān)保的資產(chǎn)余值； ? 就出租人而言，是指就承租人而言的擔(dān)保余值加上 獨(dú)立于承租人和出租人的第三方 擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 第一節(jié) 租賃概述 5 一、與租賃相關(guān)的概念 ? ? 指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。 ? （ P124例 51） 第一節(jié) 租賃概述 4 一、與租賃相關(guān)的概念 ? ? 指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的 較早 者。 ? ? 指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。第五章 租賃 《 CAS21—— 租賃 》 本章主要內(nèi)容 ? 租賃相關(guān)概念、特點(diǎn)及分類 ? 租賃、租賃期、租賃開始日、租賃期開始日、擔(dān)保余值、未擔(dān)保余值、最低租賃付款額、最低租賃收款額、租賃內(nèi)含利率 ? 租賃的會計處理 ? 經(jīng)營租賃的會計處理 ? 融資租賃的會計處理 ? 特殊形式租賃業(yè)務(wù)的會計處理 ? 售后租回交易的會計處理 2 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 熟悉租賃的相關(guān)基本概念； ? 掌握租賃分類和具體原則； ? 掌握出租人、承租人對經(jīng)營租賃及融資租賃的會計處理； ? 掌握售后租回交易形成融資租賃及形成經(jīng)營租賃的會計處理； ? 了解租賃的披露內(nèi)容。 3 一、與租賃相關(guān)的概念 ? ? 指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn) 使用權(quán) 讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。 ? 如果承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，并且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)，不論是否再支付租金，續(xù)租期也包括在租賃期之內(nèi)。 ? 在 租賃開始日 ，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在 租賃期開始日 應(yīng)確認(rèn)的金額。 ? 在租賃期開始日： ? 承租人 應(yīng)當(dāng)對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn)； ? 出租人 應(yīng)當(dāng)對應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。 ? 資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。 第一節(jié) 租賃概述 7 第一節(jié) 租賃概述 8 ? ? 是 承租人 在租賃期開始日對出租人的最小負(fù)債。 ? 或有租金：指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。 第一節(jié) 租賃概述 9 一、與租賃相關(guān)的概念 ? ? 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)， 所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值 ，因而在租賃開始日，就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)（ 優(yōu)惠購買選擇權(quán) ），購買價款 應(yīng)該計入 最低租賃付款額。 ? 指承租人支付的最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 第一節(jié) 租賃概述 11 二、租賃的特點(diǎn) ? 租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)相分離； ? “ 融資 ” 與 “ 融物 ” 相結(jié)合； ? 按期繳納租金； ? 形式靈活方便； ? 租賃交易一般涉及兩方或兩方以上的參與者。 ? 與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險 ，是指由于生產(chǎn)能力閑置或工藝陳舊可能造成的損失，以及由于經(jīng)濟(jì)狀況的改變可能造成的回報變動； ? 與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的報酬 ，是指在資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期間對盈利活動的期望，以及因資產(chǎn)增值或余值變現(xiàn)可能產(chǎn)生的利得。 ? 在融資租賃業(yè)務(wù)中， 風(fēng)險和報酬的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不一定是同時 的，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移更多地是一種法律形式，從租賃分類角度看，這只是充分條件，而不是必要條件。 第一節(jié) 租賃概述 14 三、租賃的分類 ?（ 二）具體標(biāo)準(zhǔn) ?判定為融資租賃有五條具體標(biāo)準(zhǔn)， 只要符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn) 的，即應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。 ? ，所訂立的 購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值 ，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。 第一節(jié) 租賃概述 16 三、租賃的分類 （二）具體標(biāo)準(zhǔn) ?，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的 大部分 。 ? 注意： 如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的 75％以上時，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。 ? 幾乎相當(dāng)于：通常掌握在 90％（含 90%）以上 。（專購、專用） 第一節(jié) 租賃概述 18 三、租賃的分類 （二）具體標(biāo)準(zhǔn) ?對于同時涉及土地和建筑物的租賃 ， 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)將土地和建筑物分開考慮 。 ?土地租賃不能歸類為融資租賃 。 第一節(jié) 租賃概述 19 （三） 經(jīng)營租賃的特點(diǎn) ?經(jīng)營租賃方式下 ， 與所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬實質(zhì)上并未轉(zhuǎn)移 ， 租賃資產(chǎn)的所有權(quán)最終仍然歸出租人所有 。 ?租賃的目的主要是為了短期使用該項資產(chǎn) 。 ?租賃資產(chǎn)一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量很高 、 更新速度較快的設(shè)備 。 ?租賃期滿后 ， 承租人將設(shè)備退還給出租人；或者可以在提前告知出租人的前提下 ， 中途解除租賃合同 。 第一節(jié) 租賃概述 20 （四）融資 租賃的特點(diǎn) ?出租人仍然保留租賃資產(chǎn)的所有權(quán) ， 但與租賃資產(chǎn)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬實質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移 。 ?它一般涉及三方當(dāng)事人：出租人 、 承租人和供貨人 。 ?租賃資產(chǎn)和供貨人是由承租人選定的 。 ?融資租賃的標(biāo)的物是特定設(shè)備 ， 承租人也是特定的 ， 因此租賃合同一般情況下不得中途解約 ?租賃期滿后 ， 承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利 ， 或者采取續(xù)租方式 ， 或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租方三種選擇 。 ? ? 指所發(fā)生的直接與租賃交易的洽談協(xié)商和工作安排有關(guān)的費(fèi)用，如傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、信用調(diào)查費(fèi)、編制與處理文件的費(fèi)用等。 ?承租人確認(rèn)的租金費(fèi)用