海辰名居項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-展示頁(yè)
2024-12-17 10:42本頁(yè)面
【正文】 10130 20％ 四房二廳 135150 10％ 產(chǎn)品定位 項(xiàng)目 戶型配比表 28 本報(bào)告嚴(yán)格保密 商業(yè)定位 新城中央，時(shí)尚生活地帶 ?商業(yè)業(yè)態(tài)：與沃爾瑪形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，以集中和街鋪相結(jié)合的形態(tài)。 結(jié)論四： 18 本報(bào)告嚴(yán)格保密 第四部分 項(xiàng)目解析 ? 地塊四至 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略選擇 19 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目北側(cè)緊鄰布吉沃爾瑪，西靠深惠路和地鐵三號(hào)線匯?；▓@站，地理位臵極其優(yōu)越 ?項(xiàng)目緊靠布吉沃爾瑪，位于即將建成的地鐵 3號(hào)線匯?；▓@站，距離布吉關(guān)口 15分鐘車程。 目前客戶主體為布吉本地以及羅湖、福田的自住客戶為主，少量作為第二居所和投資，但隨著 09年地鐵 3號(hào)線的開通、深惠路的改造以及城中村改造的完成必將帶動(dòng)該區(qū)域土地價(jià)值的提升，投資自住比例均將有所上升。 結(jié)論二： 結(jié)論三： 隨著郊區(qū)城市化進(jìn)程的加速，關(guān)外房地產(chǎn)得到極大的發(fā)展。 羅崗 求水山片區(qū) 石芽嶺生態(tài)片區(qū) 布吉中心區(qū) 海辰時(shí)代 深惠路北片區(qū) 15 本報(bào)告嚴(yán)格保密 羅崗 — 求水山片區(qū)為工業(yè)區(qū)改造后形成的住宅區(qū)，片區(qū)形象檔次較差，但地段和交通優(yōu)勢(shì)明顯，均價(jià)水平較高 開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)規(guī)模 戶型面積；配比 均價(jià)（元 /m2） 銷售情況 客戶來(lái)源 核心賣點(diǎn) 可園六期 占地面積： 30000 建筑面積： 110000 容積率： 綠化率： 40％ 兩房： 7079 三房： 85123 兩房三房為主，少量四房 住宅： 9000 總戶數(shù)： 900 銷售率： 60％ 羅湖客戶為主，福田、布吉、香港客戶也較多 大社區(qū)、配套成熟、山景、公園 中旅 〃80 后街 占地面積： 5911 建筑面積： 44322 容積率： 一房： 3442 兩房： 5367 住宅： 6200 商鋪： —— 總戶數(shù)： 579 銷售率： 100％ 羅湖、布吉年輕白領(lǐng)，部分投資客 周邊商業(yè)配套成熟、總價(jià)較低，品牌物管 信義假日名城5期 占地面積： 23285 建筑面積： 72815 容積率： 綠化率： 45% 兩房： 6771 三房 88100 四房： 120 兩房、三房為主 住宅： 8700 商鋪：租金 100以上 總戶數(shù)： 580 銷售率：剩余少量，六期將推出 布吉本地、關(guān)內(nèi)其它區(qū)域客戶 復(fù)合型社區(qū)。 龍崗軌道 3號(hào)線沿線節(jié)點(diǎn)地區(qū) 深圳市近期建設(shè)規(guī)劃 （ 20222022） 重點(diǎn)改造區(qū)域規(guī)劃指引圖 項(xiàng)目周邊木棉灣村現(xiàn)狀居住條件較差 ,“ 握手樓 ” 現(xiàn)象嚴(yán)重 ,建筑工程質(zhì)量，環(huán)境衛(wèi)生條件相對(duì)較差 13 本報(bào)告嚴(yán)格保密 城市化水平 10% 20% 30% 70% 城市化加速期 城市化后期 奠定了國(guó)家城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基本輪廓 城市化初期 城市化加速發(fā)展階段，城市化水平快速提高 城市化水平放緩 城市化速度 城市化曲線 城市化水平為 40％~60%時(shí)，城市化速度最快 城市化特征 城市化曲線 城市化水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 房地產(chǎn) 穩(wěn)定發(fā)展 房地產(chǎn)快速發(fā)展 房地產(chǎn) 市場(chǎng)起步 布吉進(jìn)入城市化發(fā)展加速期，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入快速發(fā)展階段 目前布吉城市化率 為 67％ 處于城市化發(fā)展 速度最快的階段 14 本報(bào)告嚴(yán)格保密 經(jīng)過多年的發(fā)展，布吉樓市出現(xiàn)四大熱點(diǎn)板塊，本項(xiàng)目位于 深惠路北片區(qū)板塊 ?布吉板塊近年來(lái)推出的樓盤很多，是關(guān)內(nèi)居民向關(guān)外購(gòu)房的重要選擇。四條復(fù)合通道的建設(shè)，將改變布吉及其周邊的交通布局，使龍崗、寶安與特區(qū)三地的人流和物流得到合理的組織，從根本上改善布吉的交通狀況 12 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目所在地木棉灣村的改造將有助于提升項(xiàng)目在區(qū)域的檔次和形象 ?項(xiàng)目所在地木棉灣村已列入 2022年深圳市重點(diǎn)改造區(qū)域 ,改造進(jìn)程已進(jìn)入實(shí)施階段 ?規(guī)劃中明確指出：完成軌道 3號(hào)線及沿線軌道站、布吉鐵路客站、深惠公路改造等設(shè)施工程。 ?定于 2022年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)2022年竣工，建設(shè)工期為4年，總投資達(dá) 100億元人民幣 ?三號(hào)線連接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構(gòu)建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，并有利于進(jìn)一步擴(kuò)張深圳市中心區(qū)的輻射功能，同時(shí)為特區(qū)外布吉、橫崗、龍崗新城三個(gè)沿線衛(wèi)星城提供交通保障，有力地促進(jìn) 3個(gè)衛(wèi)星城的發(fā)展 眾廈模型 項(xiàng)目所處階段 軌道交通對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值提升呈現(xiàn)三個(gè)特征（時(shí)間階段的影響） 眾廈經(jīng)驗(yàn)： 軌道交通對(duì)物業(yè)價(jià)值通常會(huì)發(fā)生以下影響 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)格隨軌道交通的不同階段呈 跳躍性增長(zhǎng) ?軌道交通對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的影響將從單一因素轉(zhuǎn)向復(fù)合因素 11 本報(bào)告嚴(yán)格保密 深惠路改造工程的加速將從根本上改善布吉的交通狀況 ,同時(shí)更有利于本項(xiàng)目整體價(jià)值的提升 ?深惠路深圳段改建工程南起布吉聯(lián)檢站，北至惠州市與深圳市交界處，沿線經(jīng)過龍崗區(qū)的布吉街道、橫崗街道、龍城街道、龍崗街道、坪地街道。 發(fā)展階段 ： 1978－ 1992 簡(jiǎn)單加工推動(dòng)的工業(yè)化 特征： 以吸收粗放式、勞動(dòng)密集型的簡(jiǎn)單加 工工業(yè)為主 “ 布吉模式 ” “ 傳統(tǒng)模式 ” 基本特征 借助電子化交易平臺(tái)，以企業(yè)化運(yùn)作為基礎(chǔ)的超市型運(yùn)營(yíng)模式 圈了一片地、搭了一片棚子、吸引商販自由交易收租的運(yùn)營(yíng)模式 精髓 借助先進(jìn)的企業(yè)化、電子化運(yùn)營(yíng)模式，在主動(dòng)提升產(chǎn)業(yè)鏈、客戶價(jià)值鏈的過程中，提升、體現(xiàn)自身的價(jià)值 借助場(chǎng)地資源，簡(jiǎn)單分享產(chǎn)業(yè)鏈、客戶的利益 9 本報(bào)告嚴(yán)格保密 布吉作為羅湖的后花園地理位臵優(yōu)越 ,且承載著區(qū)域綜合交通樞紐和區(qū)域商貿(mào)次中心的地位 ?布吉離香港新界僅 8公里，距國(guó)際大海港鹽田港 20公里，距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里是聯(lián)系粵東、閩、贛 的咽喉地帶 ,地理位臵得天獨(dú)厚 . ?根據(jù) 《 深圳市城市總體規(guī)劃（ 19962022） 》 （送審稿）布吉規(guī)劃建設(shè)成為毗鄰深圳特區(qū)中心區(qū)，以
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1