土地法學(xué)第六章土地使用權(quán)劃撥與出讓-展示頁(yè)
2024-12-17 08:28本頁(yè)面
【正文】 的出讓方式 五、土地使用權(quán)出讓合同 上海雙塔 北京國(guó)貿(mào)三期 以上的高檔建筑用地使用權(quán)， 能否全部通過(guò)劃撥的方式取得？ 對(duì)于不能的，將如何取得？ 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 7條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指：國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 一、土地使用權(quán)出讓 （一）概念 《 土地管理法 》 第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 ——?jiǎng)?chuàng)設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán) （二）理解 1．出讓是讓渡使用權(quán)的行為，不影響或改變 國(guó)家的土地所有權(quán)。 —不特定 3．出讓是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的特殊方式 憲法（ ）與土地管理法（ ）土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為統(tǒng)稱為 “ 轉(zhuǎn)讓 ” 。 （三）特征 1. 期限性 根據(jù) 《 出讓轉(zhuǎn)讓條例 》 第 12條，土地使用權(quán)出讓 最高年限 按下列用途規(guī)定： 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年； 綜合或者其他用地 50年。 2. 有償性 —與劃撥土地使用權(quán)的明顯區(qū)別 3. 權(quán)利行使的相對(duì)任意性 4. 本質(zhì)是民事法律行為 二、土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別 ?民事行為 — 行政行為 ?有償、有期限 — 無(wú)償、無(wú)期限 ?相對(duì)任意處置 — 流轉(zhuǎn)限制 兩種不同的取得方式：
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