億嘉左岸推廣營銷方案-展示頁
2024-10-28 09:59本頁面
【正文】 之間。左岸推廣、營銷方案 4 城市前沿 對接三區(qū) 扼守交通 第 一 部 分 ：推 廣 部 分 地點(diǎn) 線路 濉溪 相山 濉海路 宿州 相山 相山路、相陽路 南部入相山貨運(yùn) 202省道、人民路、渠溝路 烈山 相山 相陽路 相山與南部的對外交通主路線，大體上距離本樓盤所在地都比較近，也就是說，項目所在地處于交通要塞位置。以開發(fā)區(qū)為中心，帶動了大批的人口流動 使更多的工業(yè)人口、第三產(chǎn)業(yè)人流涌入周圍，創(chuàng)造了巨大的購房需求。 濉溪的邁進(jìn)超過相山經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭，使項目所在片區(qū)成為了衛(wèi)星城市群的未來中心，為樓盤賦予了極高的升值潛力。樓盤地點(diǎn)與相山區(qū)中心相距 4公里，與相山區(qū)次中心相距 3公里，與濉溪縣中心距離，與烈山區(qū)距離 10公里 相山區(qū)與濉溪縣逐漸融為一體，而本項目處于 兩大板塊的交界地帶 ；項目距離這兩大區(qū)域都極近。 第一章、城市環(huán)境 2021年 3月 16日 億嘉 左岸推廣、營銷方案 2 第 一 部 分 ：推 廣 部 分 第一章、城市環(huán)境 城市前沿 對接三區(qū) 扼守交通 本樓盤所處的地塊，其依托的城市環(huán)境主要有以下三個特點(diǎn)： 城市規(guī)劃發(fā)展導(dǎo)向 地域價值的促進(jìn)因素 城市邊緣的不利因素 老城區(qū)的城市擴(kuò)散、行政重心的向南偏移、新城區(qū)招商引資的急劇發(fā)展、南部支柱重工業(yè)的經(jīng)濟(jì)后盾明顯凸出，使城市次中心區(qū)明顯形成，使項目所在地距離城市次中心的心理距離越來越近 淮北本身城市較小，一定程度上沖淡了距離感所帶來的不便；星羅棋布的礦區(qū)等重工業(yè)的散點(diǎn)式分布，使城市與郊區(qū)的界限逐漸模糊；近幾年新樓盤在新城區(qū)激增，加速了城市化進(jìn)程，為城市前沿做好了居住移民的市場鋪墊；相山路作為交通干線地位的明確，以及配套設(shè)施的逐步完善，使諸多樓盤能夠以此為中心向兩側(cè)鋪張。 提案機(jī)構(gòu) 北京美好生活房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2021年 3月 16日 億嘉 左岸推廣、營銷方案 1 第二部分：營銷部分 第一章、銷售策略 第二章、銷售階段劃分及工作要點(diǎn) 第三章、銷售周期 第四章、一期回款計劃 第一部分：推廣部分 第一章、城市環(huán)境 第二章、價值提煉 第三章、客群分析 第四章、營銷策略 第五章、推廣主線 第六章、計劃排期 目 錄 2021年 3月 16日 億嘉 周邊生活配套缺乏，區(qū)域認(rèn)知度低于城市中心區(qū)，使得樓盤往往無法吸引遠(yuǎn)距離的購房者 — 這一點(diǎn)，成為樓盤在推廣中所必須深刻加以注意的內(nèi)容。左岸推廣、營銷方案 3 城市前沿 對接三區(qū) 扼守交通 第 一 部 分 ：推 廣 部 分 相對地理位置 有利的政區(qū)環(huán)境 淮北向南發(fā)展 意義 處于相山區(qū)的南部邊緣，南部與濉溪縣連接，東南遙望烈山區(qū)。兩大市區(qū)中心的結(jié)合，為本項目提供了非常廣闊的市場空間，使樓盤能夠瞄向更龐大的購買群體，吸引相山、濉溪兩個區(qū)域的購房客戶。烈山區(qū)的距離參照，緩解了項目片區(qū)的距離感。 第一章、城市環(huán)境 2021年 3月 16日 億嘉 從而，為樓盤推廣提供了信息傳播的便利性，選擇適當(dāng)?shù)钠矫婷襟w，加速樓盤信息流動。老城區(qū)市民日益認(rèn)可本片區(qū)；并創(chuàng)造了大量的工作崗位，帶動一部分市民由于工作原因產(chǎn)生 “ 鐘擺 ”式運(yùn)動，居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)間的距離矛盾，使其傾向于在這一片區(qū)產(chǎn)生購房期待。左岸推廣、營銷方案 5 小結(jié) 不利背景因素 有利背景因素 項目所在地目前并不擁有較高的人氣，且從微觀上講地塊位置并不很優(yōu)越。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢以及宏觀層面的不確定性，本地樓盤開發(fā)盤量的過快增幅、 07年市場消費(fèi)能力的集中釋放，等 城市未來發(fā)展的預(yù)期及一定的市場消費(fèi)慣性，成為項目開發(fā)的消費(fèi)市場支撐。 第 一 部 分 ：推 廣 部 分 第一章、城市環(huán)境 2021年 3月 16日 億嘉 對比優(yōu)勢背景 a、濉河的知名度，生態(tài)公園的獨(dú)有性，樓盤形象凸出于其他樓盤。緩沖樓盤所在片區(qū)的距離感。 e、緩解樓盤首期推廣時在景觀環(huán)境塑造方面的壓力，成為樓盤價值的強(qiáng)勢補(bǔ)充。襯托樓盤品質(zhì)，使樓盤物超所值，提高樓盤被認(rèn)可度。 第 一 部 分 ：推 廣 部 分 第二章、價值提煉 2021年 3月 16日 億嘉 b、智能巡檢配套。 d、齊備的暖熱設(shè)施。 f、主打小戶型。 b、河畔的風(fēng)景漫步。d、遠(yuǎn)離城市的嘈雜。 小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃有幼兒園一所、小學(xué)一所，以及原有的淮海中學(xué) 意義 抓住注重子女教育的潛在購房者，提高小區(qū)品位，借助學(xué)生為廣告媒介。左岸推廣、營銷方案 8 品質(zhì)生活 精質(zhì)建筑 教育配套 便利生活 價格潛力 水景獨(dú)有 第 一 部 分 ：推 廣 部 分 配套 數(shù)量 備注 學(xué)校 3所 原有淮海中學(xué)，規(guī)劃中 1所小學(xué)、 1所幼兒園 菜市 2處 億佳菜市場，緊靠小區(qū)外街；自發(fā)形成的南黎路馬路菜市場 郵局 1家 濉溪路郵政局 醫(yī)院診所 4家 鎮(zhèn)衛(wèi)生院社區(qū)醫(yī)療站、城西消化?？漆t(yī)院、紡織醫(yī)院、淮紡醫(yī)院 藥店 2家 心悅大藥房、慶相橋藥房 加油站 2家 銀行 2家 工商、建行 超市 2家 緊靠小區(qū)外側(cè)東南 公交線路 3條 10路車經(jīng)過小區(qū)門口、 2路車距小區(qū) 300米 淮北市新城區(qū)的樓盤，往往處于城市的新興
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