【正文】 管理服務(wù)內(nèi)容 ：物業(yè)服務(wù)（總建筑面積 33 萬平方米，其中商業(yè)部分 20 多萬平方米）。 本文件是依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《莆田市公共資源交易管理規(guī)定》 (莆政綜〔 2020〕 167 號(hào) )等相關(guān)文件編制。 本項(xiàng)目的公告、答疑紀(jì)要、評(píng)標(biāo)結(jié)果等信息在 （莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)），請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)關(guān)注。 ，招標(biāo)人不予受理。 ：莆田市發(fā)展服務(wù)中心（莆田市政府機(jī)關(guān)大院 7 號(hào)樓 3 層，投標(biāo)文件由福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司工作人員接收）。（注：保證金必須以轉(zhuǎn)賬或電匯等非現(xiàn)金形式交納，請(qǐng)投標(biāo)單位在存款單上注明采購項(xiàng)目編號(hào)及投標(biāo)單位名稱，投標(biāo)人在遞交投標(biāo)響應(yīng)文件的同時(shí)應(yīng)提交繳納保證金的銀行回單。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 4 ： 投標(biāo)保證金為人民幣貳拾萬元整（￥ 元）。 3)書面招標(biāo)文件與網(wǎng)上下載的招標(biāo)文件不一致的，以莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)上下載的為準(zhǔn)。 1)招標(biāo)人自 2020 年 11 月 29 日起在 莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng) 發(fā)布招標(biāo)文件，投標(biāo)人可登錄 莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)（產(chǎn)權(quán)交易欄） 自行下載招標(biāo)文件。 投標(biāo)人應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章條例中規(guī)定的參加招標(biāo)采購活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備的條件。 （ 1）根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，參加投標(biāo)的單位必須具備獨(dú)立法人資格，近兩年年審合格的工商注冊(cè)、具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)的。 3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容： 物 業(yè)服務(wù)（總建筑面積 33 萬平方米，其中商業(yè)部分 20 多萬平方米）。 2. 項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍 1）項(xiàng)目地點(diǎn)： 莆田 。公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 1 本招標(biāo)文件經(jīng)招標(biāo)單位審核確認(rèn)，同意發(fā)布 采購代表人簽字： 公開招標(biāo)文件 （重新招標(biāo)） 招標(biāo)編號(hào)：福順恒 [2020]政招字第 AP0431 號(hào) 項(xiàng)目名稱：莆田工藝美術(shù)城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 招 標(biāo) 人：莆田媽祖工藝城股份有限公司（蓋章） 招標(biāo)代理： 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司 （蓋章） 招標(biāo)協(xié)助單位：莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心（蓋章） 二 0 一三年十一月 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 2 目 錄 第一部分 招標(biāo)公告 第二部分 投標(biāo)人須知 （一）總則 （二）招標(biāo)文件 （三）投標(biāo)文件的編寫 （四）投標(biāo)文件的遞交 （五）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo) （六）授予合同 第三部分 合同條款（格式） 第四部分 投標(biāo)文件（格式） 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 3 第一章 招標(biāo)公告 1. 招標(biāo)條件 本招標(biāo)項(xiàng)目 莆田工藝美術(shù)城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 已經(jīng)有關(guān)部門同意，項(xiàng)目業(yè)主為 莆田媽祖工藝城股份有限公司 ，資金來自 單位行政公用經(jīng)費(fèi) ，委托的招標(biāo)代理單位為 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行 公開 招標(biāo)。 2）項(xiàng)目規(guī)模： 莆田工藝美術(shù)城 管轄的所有范圍。 4） 服務(wù)期限 : 3 年。 （ 2）投標(biāo)人需出具企業(yè)和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有行賄犯罪記錄的承諾函，并承諾在中標(biāo)后向招標(biāo)代理提供當(dāng)?shù)鼗蛩鶎俚毓矙C(jī)關(guān)出具的企業(yè)和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有行賄犯罪記錄的相關(guān)證明文件。 （ 4） 本招標(biāo)項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式。 2) 投標(biāo)人需要書面招標(biāo)文件的，請(qǐng)于 2020 年 11 月 29 日至 2020 年 12 月 9 日，每天上午 9 時(shí) 00 分至 11 時(shí) 30 分，下午 3 時(shí) 00 分至 5 時(shí) 30 分 (北京時(shí)間，下同 )，到 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司 ，地址： 莆田市城廂區(qū)龍橋街道怡興路怡興花園A 幢 203 購買招標(biāo)文件；招標(biāo)文件每 份售價(jià) 100 元，售后不退。 本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法： 最低價(jià)中標(biāo)法 。 各投標(biāo)人于投標(biāo)截止時(shí)間前將保證金以銀行轉(zhuǎn)賬 或匯票 形式提交。） 指定賬戶：開戶單位名稱：莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心， 開戶行 1：中國農(nóng)業(yè)銀行莆田城廂支行市府分理處，帳號(hào)： 13441501040000030； 開戶行 2：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行莆田城廂支行，帳號(hào)： 100158538650015188； 開戶行 3：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行城廂支行，賬號(hào)： 9040210010010000023207。 ：莆田市發(fā)展服務(wù)中心（莆田市政府機(jī)關(guān)大院 7 號(hào)樓 4 層，投標(biāo)文件由福建順恒工程造價(jià)咨詢 有限公司工作人員接收）。 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問須在網(wǎng)上質(zhì)疑截止時(shí)間前登陸 （莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)）向招標(biāo)人提出。投標(biāo)人若沒有及時(shí)在網(wǎng)站上查詢相關(guān)更改通知和答疑紀(jì)要等信息而影響投標(biāo)的，投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 1采購單位 ：莆田媽祖工藝城股份有限公司 聯(lián)系人：周先生 聯(lián)系電話： 13599472799 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ：福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司 聯(lián)系人：小王 、小張 聯(lián)系電話 /傳真： 05942211398 招標(biāo)協(xié)助單位 ：莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心 聯(lián)系人：小吳、小黃 聯(lián)系電話： 05942213633 、 2638562 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 5 第二部分 投標(biāo)人須知 （一）總則 1 項(xiàng)目說 明 項(xiàng)目名稱：莆田工藝美術(shù)城物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目地點(diǎn)：莆田工藝美術(shù)城； 項(xiàng)目規(guī)模：莆田工藝美術(shù)城管轄的所有范圍。 服務(wù)期限： 3 年 2 獲取招標(biāo)文件方式 投標(biāo)人可直接從莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)上下載招標(biāo)文件。 、投標(biāo)人需出具企業(yè)和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人沒有行賄犯罪記錄的承諾函，并承諾在中標(biāo)后向招標(biāo)代理提供當(dāng)?shù)鼗蛩鶎俚毓矙C(jī)關(guān)出具的企業(yè)和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有行賄犯罪記錄的相關(guān)證明文件。 本招標(biāo)項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式。 5 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人作出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 6 關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 本招標(biāo)項(xiàng)目不允許違法轉(zhuǎn)包、分包，否則招標(biāo)人有權(quán)解除合約。 招標(biāo)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)方在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前以支票、轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等付款 方式一次性繳清。 （二）招標(biāo)文件 8 招標(biāo)文件 的組成內(nèi)容 本招標(biāo)文件由投標(biāo)人須知、合同主要條款、投標(biāo)文件 (格式 )、招標(biāo)文件的答疑、澄清、修改和補(bǔ)充文件組成。 本文件是依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《莆田市公共資源交易管理規(guī)定》 (莆政綜〔 2020〕 167 號(hào) )等相關(guān)文件編制。 招標(biāo)人將在 2020 年 12 月 4 日 17 時(shí) 00 分前，在莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)文件的答疑、澄清、修改或補(bǔ)充文件 。 按一個(gè)物業(yè)管理周期（叁年）采用總價(jià)和單價(jià)報(bào)價(jià)。 無論何種原因，招標(biāo)單位只以合同中的定價(jià)為準(zhǔn)。 13 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金： 投標(biāo)保證金為人民幣 貳拾萬 元整（￥ 元）。（注：保證金必須以轉(zhuǎn)賬或電匯等非現(xiàn)金形式交納，請(qǐng)投標(biāo)單位在存款單上注明采購項(xiàng)目編號(hào)及投標(biāo)單位名稱，投標(biāo)人在遞 交投標(biāo)響應(yīng)文件的同時(shí)應(yīng)提交繳納保證金的銀行回單。 發(fā)生下列情況之一，投標(biāo)保證金將被沒收： (1) 開標(biāo)后在投標(biāo)有效期間，投標(biāo)人撤回其投標(biāo)書的； (2) 中標(biāo)人放棄中標(biāo)的或不按規(guī)定簽約的； (3) 中標(biāo)人在規(guī)定的期限內(nèi)未提交履約保證金的； (4) 因中標(biāo)人在本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)中存在違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的； (5) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 投標(biāo)文件由下列內(nèi)容組成。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 8 投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件第四章“投標(biāo)文件格式”中規(guī)定的格式和內(nèi)容進(jìn)行編寫。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件有關(guān)投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)要求、投標(biāo)有效期、等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。 ，副本的份數(shù)為陸份，正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。 （四）投標(biāo)文件的遞交 15 投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記 投標(biāo)文件的正本和副本須分開密封（投標(biāo)文件的正副本中不得體現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)） 。 外包封上應(yīng)寫明：①招標(biāo)人名稱；②招標(biāo)編號(hào)；③投標(biāo)人的名稱、地址與郵政編碼， 包封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人 公章，并由法定代表人蓋章。 16 投標(biāo)文件的提交和投標(biāo)截止時(shí)間 投標(biāo)文件提交截止時(shí)間 2020 年 12 月 10 日 9 時(shí) 0 分，提交投標(biāo)文件地點(diǎn)為：莆田市政府機(jī)關(guān)大院 7 號(hào)樓 3 層，投標(biāo)文件由福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司工作人員接收。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)所遞交的投標(biāo)文件外包封的完整性負(fù)責(zé)，招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)會(huì)上不再對(duì)投標(biāo)人的身份證明及文件包裝的 完整性進(jìn)行查驗(yàn)。 到投標(biāo)截止時(shí)間止，招標(biāo)人收到的投標(biāo)文件少于 3 個(gè)的，本次招投標(biāo)活動(dòng)失敗，招標(biāo)人將重新組織招標(biāo)。 ） 進(jìn)行 ，開標(biāo)會(huì)由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持并邀請(qǐng)行政監(jiān)督部門參加，投標(biāo)人的法定代表人或其 委托的代理人必須參加開標(biāo)會(huì)。 ： 1) 主持人介紹參加開標(biāo)會(huì)的有關(guān)單位。招標(biāo)代理對(duì)參加開標(biāo)的投標(biāo)單位有關(guān)人員按前款規(guī)定驗(yàn)證其身份證和相關(guān)證明材料 (法人授權(quán)委托書或法定代表人身份證明 )，并收集存檔。投標(biāo)人缺少以上證明 材料之一的，招標(biāo)代理應(yīng)當(dāng)不予開啟其投標(biāo)文件并予以退還。 4) 唱標(biāo)并作相應(yīng)記錄，投標(biāo)人代表對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)并簽字確認(rèn)。 2. 評(píng)標(biāo)程序 本招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)將按以下程序進(jìn)行： (1) 評(píng)標(biāo)會(huì)議采用保密方式進(jìn)行，唱標(biāo)后招標(biāo)代理將入選的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件副本分別進(jìn)行編號(hào)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)保證金、資格文件、投標(biāo)文件等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。 (3) 投標(biāo)單位有下列情形之一的，其資格審查不合格： ①投標(biāo)人投標(biāo)保證金繳交憑證原件沒有體現(xiàn)投標(biāo)人、投標(biāo)項(xiàng)目名稱的。 ③投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件未作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的。 ⑤不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的。 ⑦不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 10 3. 評(píng)標(biāo)辦法：評(píng)標(biāo)采用最低法 。評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和相關(guān)專業(yè)人員組成，成員為 7 人。 ： (1)主持人介紹參加開標(biāo)會(huì)的有關(guān)單位； (2)主持人宣布開標(biāo)紀(jì)律； (3)查驗(yàn)投標(biāo)人及其代表的身份。 2)法定代表人授權(quán)委托書未按招