【正文】 孫敏先 高級(jí)策劃師 編 制 人：戚明暉 高級(jí)工程師 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師 瞿家林 經(jīng) 濟(jì)師 王 鵬 工程師 劉 娜 工程師 朱浩然 規(guī)劃師 瞿家林 經(jīng)濟(jì)師 李秀笑 工程師 審 核 人：徐國(guó)太 高級(jí)工程師 國(guó)家注冊(cè)咨詢(xún)工程師 證書(shū)編號(hào)：工咨甲 13020200017 證書(shū)等級(jí)：甲級(jí) 昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 二〇〇八年七月十日 目 錄 3 第一章 總 論 3 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 313/a. 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資單位概況 項(xiàng)目建議書(shū)編制依據(jù) 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 項(xiàng)目建議書(shū)的編制范圍 項(xiàng)目建議書(shū)的編制要求 7 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 項(xiàng)目投入總資金 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 第三節(jié) 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 建議 9 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 9 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 云南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 14 第二節(jié) 市場(chǎng)供需分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 市場(chǎng)需求分析 銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 17 第三章 建設(shè) 規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 17 第一節(jié) 國(guó)外太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)借鑒 國(guó)外太陽(yáng)能熱水器應(yīng)用情況 以色列太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 歐洲太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 國(guó)外太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 21 第二節(jié) 中國(guó)太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)概述 21 第三節(jié) 云南省太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 22 第四節(jié) 昆明太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 22 第五節(jié) 太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)的規(guī)范管理 23 第六節(jié) 太陽(yáng)能熱水器與建筑結(jié)合現(xiàn)狀 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化介紹 太陽(yáng)能與建筑一體化的特點(diǎn) 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化要求 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化的優(yōu)點(diǎn) 我國(guó)太陽(yáng)能與建筑一體化的發(fā)展現(xiàn)狀 26 第七節(jié) 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化需解決的問(wèn)題 26 第八節(jié) 太陽(yáng)能光伏產(chǎn)品市場(chǎng)分析 27 第四章 開(kāi)發(fā)建設(shè)方案 27 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 整體性原則 生態(tài)原則 集約性原則 可持續(xù)原則 超前性原 則 28 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 29 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 30 第六章 節(jié)水節(jié)能 30 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 31 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 31 第三節(jié) 建筑節(jié)能 32 第三節(jié) 節(jié)電措施 32 第四節(jié) 節(jié)水措施 33 第七章 環(huán)境保護(hù) 33 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 34 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響措施 設(shè)計(jì)中環(huán)保措施 建設(shè)期間環(huán)保措施 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施 36 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 37 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 37 第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 38 第二節(jié) 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 消防安全措施 39 第九章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 39 第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) 招標(biāo)依據(jù) 招標(biāo)組織原則 招標(biāo)范圍 招標(biāo)方式 40 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目管理措施 43 第三節(jié) 資金管理 43 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 43 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)總工期 44 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度安排 44 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 46 第十一章 投資估算與融資方案 46 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 定額依據(jù) 材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù) 其他依據(jù) 47 第二節(jié) 投資估算編制范圍 47 第三節(jié) 投資估算 47 第四節(jié) 融資方案 47 第十二章 效益分析 47 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 48 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入估算 48 第四節(jié) 稅金 48 第五節(jié) 成本估算 48 第六節(jié) 盈利能力分析 49 第七節(jié) 清償能力分析 49 第八節(jié) 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 49 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 49 第二節(jié) 社會(huì)效益 49 第三節(jié) 環(huán)境效益 50 第十五章 結(jié)論與建議 50 第一節(jié) 結(jié)論 51 第二節(jié) 建議 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資單位概況 美怡（香港）國(guó)際投資有限公司，以提供高品質(zhì)之商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為專(zhuān)長(zhǎng)，專(zhuān)注于在商場(chǎng)與旅游服務(wù)行業(yè)的開(kāi)拓發(fā)展。公司具有 “追求卓越、相互協(xié)同、忠誠(chéng)可靠、積極主動(dòng)”核心價(jià)值觀，全面系統(tǒng)地推展各項(xiàng)商機(jī)及項(xiàng) 目，公司整體競(jìng)爭(zhēng)能力使其在行業(yè)內(nèi)具備較強(qiáng)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司，是由昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院在 2020 年通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度改革，建立法人治理結(jié)構(gòu)，經(jīng)工商登記注冊(cè)為有限責(zé)任公司，現(xiàn)有建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)、工程勘察、建筑智能化設(shè)計(jì)、工程咨詢(xún)四個(gè)國(guó)家甲級(jí) 資質(zhì)，市政公用行業(yè)的道路設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)、排水設(shè)計(jì)國(guó)家乙級(jí)資質(zhì)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)、商務(wù)部頒發(fā)的對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)。公司現(xiàn)有高級(jí)工程師 55 人，工程師 50 人，助理工程師 46人。公司技術(shù)力量雄厚，人才集聚，團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)，不斷創(chuàng)新，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，正朝著集投資咨詢(xún)、項(xiàng)目管理、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資本運(yùn)營(yíng)為一體，為工程建設(shè)全過(guò)程服務(wù)的綜合性工程集團(tuán)公司。 項(xiàng)目建議書(shū)編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 248 號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控 制性詳細(xì)規(guī)劃 國(guó)家、省、市鼓勵(lì)太陽(yáng)能發(fā)展的有關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 武家莊片區(qū)是進(jìn)入安寧市區(qū)的東部門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)，是未來(lái)打造成安寧市重要的城市形象展示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。該片區(qū)的建設(shè)是安寧市的重點(diǎn)招商項(xiàng)目之一，美怡（香港）國(guó)際投資有限公司和昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司組建投資公司，按照批準(zhǔn)的安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性規(guī)劃，組 織國(guó)內(nèi)外知名專(zhuān)家，對(duì)該片區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的前期策劃和規(guī)劃，并投資建設(shè)片區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施，最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價(jià)值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實(shí)現(xiàn)安寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標(biāo)。 項(xiàng)目建議書(shū)的編制要求 分析與項(xiàng)目有關(guān)的工程技術(shù)、設(shè)計(jì)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全 面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理。 建設(shè)規(guī)模 該片區(qū)規(guī)劃總用地總規(guī)模為 公頃（ 10284 畝），主要建設(shè)用地包括工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、對(duì)外交通用地、綠地和特殊用地。 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 類(lèi)別代碼 類(lèi)別名稱(chēng) 總用地面積（ hm2） 占建設(shè)用地比例 (%) 占總用地比例 (%) R 居住用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 R2 二類(lèi)居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 M1 一類(lèi)工業(yè)用地 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 W1 普通倉(cāng)庫(kù)用地 S 道路廣場(chǎng)用地 S1 道路用地 T 對(duì)外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 U 市政公用設(shè)施用地 G 綠地 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 D 特殊用地 D3 保安用地 城市建設(shè)用地 E 水域和其它用地 E1 水域 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 總計(jì) 第三節(jié) 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 昆明太陽(yáng)能資源豐富一年里有近 310 天都陽(yáng)光明媚，全年日照長(zhǎng)，年均日照 2200小時(shí)。 經(jīng)過(guò)對(duì)山東濟(jì)南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，在昆明市搶占先機(jī)建設(shè)集太陽(yáng)能 熱水器、太陽(yáng)能建筑一體化、太陽(yáng)能光電、光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)、檢測(cè)、制造、推廣、營(yíng)銷(xiāo)于一體的太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑的要求。培育一個(gè)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、國(guó)內(nèi)外有較高信譽(yù)、具有較強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，產(chǎn)品輻射中國(guó)西南片區(qū)以及東南亞國(guó)家，使太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個(gè)新的支柱產(chǎn)業(yè)。 建議 本項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行操作，應(yīng)站在高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計(jì)安裝規(guī)范的太陽(yáng)能應(yīng)用示范性企業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場(chǎng)占有率。使企業(yè)成為是一家在太陽(yáng)能及其它新能源、新材料領(lǐng)域集研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)、培訓(xùn)、推廣、國(guó)際貿(mào)易于一體的綜合型高科技產(chǎn)業(yè)基地。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 當(dāng)前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是好的。因?yàn)橹袊?guó)正處于工業(yè)化中期，工農(nóng)業(yè)投資機(jī)會(huì)多，供給仍然不足，需要滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)需要四個(gè)條件：資本、市場(chǎng)、技術(shù)、管理。第二，中國(guó)有最廣大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。在中國(guó)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的出口中，有不少生活用品，銷(xiāo)量不會(huì)大變。最后是管理，這是中國(guó)的弱點(diǎn)，但近年來(lái)也有很大改進(jìn)。 正因如此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后有大的滑坡。 中國(guó)離工業(yè)化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)還有較大距離。所以在今后一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率仍然是高的。 災(zāi)后的恢復(fù)重建很快就會(huì)展開(kāi)，但這同 1976年以來(lái)唐山地震災(zāi)區(qū)的重建已不一樣了。又過(guò)了十年，到了九十年代中期，唐山的經(jīng)濟(jì)才稍好一些 。唐山的新面貌主要出現(xiàn)在最近十年。 大地震是大災(zāi)害，地震無(wú)情人有情。發(fā)展經(jīng)濟(jì)需要有精神力量的支撐，需要有信念的指引。 云南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 2020 年以來(lái)，云南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)完成情況較好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在較快增長(zhǎng)的平臺(tái)上穩(wěn)健運(yùn)行，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益好、居民收入增速較快、可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。隨著中央加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控措施的政策效果逐步顯現(xiàn)， 2020 年四季度經(jīng)濟(jì)增幅有一定程度的減緩。 安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 今年上半年，安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高幅增長(zhǎng)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %，鹽、鋼材、化肥等主要產(chǎn)品產(chǎn)量增幅均在兩位數(shù)以上。截至 5月末，安寧市生豬存欄