【正文】 ，在密封處加蓋投標(biāo)人公章。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。電子文檔最好采用 htm、 html 或 mht 格式，也可以采用 wps、 word 格式，存儲在軟盤或優(yōu)盤中。 、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡體中文。 (14)聯(lián)系方式。 (13)對業(yè)主違約的處理辦法。 (11)是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個區(qū)域的水費代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位 的水表完全分離？ (12)物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。具 體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)說明。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明材料。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。 六 .對投標(biāo)文件的要求 ： (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會不退還投標(biāo)保證金。 (6)提供投 標(biāo)保證金 20200 元人民幣。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。 (3)對物業(yè)管理服務(wù)費實行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 做成功物業(yè)管理人！ 』 五 .對投標(biāo)人的要求 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 四 .物業(yè)服務(wù)期限 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為 2020 年 10 月 31 日 12 點起， 2020 年 10 月 31日 12 點止。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (2)公 共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。投標(biāo)人有不清楚的地方，可以來本物業(yè)實地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話： 3551358。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費，并負(fù)責(zé)水費公攤。 做成功物業(yè)管理人！ 』 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。鳳凰廣場 A 座共有 15 套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商。 做成功物業(yè)管理人！ 』 FH7 3 1 14 1 24 1 4 599 42 FH8 1 1 14 212 14 FH9 2 1 28 347 28 FH10 3 1 42 520 42 GJ1 2 1 28 334 28 GJ2 2 1 14 9 14 284 28 GJ3 2 1 14 9 14 284 28 GJ4 3 9 28 7 14 361 42 GJ5 3 9 28 7 14 361 42 GJ6 3 9 28 7 14 361 42 GJ7 2 9 28 252 28 GJ8 1 1 32 1 4 377 36 GJ9 1 1 32 1 4 377 36 GJ10 1 1 32 1 4 377 36 合計 616 570 備注：由于時間倉促上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費的依據(jù) 。 這 17 套住宅的基本情況詳見附表。 二 .物業(yè)的基本情況 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域 (以下簡稱 “本物業(yè) ”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、 GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、 GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 570 套、 17 棟住宅。 業(yè)主委員會在投標(biāo)截止日期前 2 天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。 補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 5 日內(nèi)，以書面形式 (包括書面文字、傳真、電報等，下同 )向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會將以書面或投標(biāo)預(yù)備會的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 做成功物業(yè)管理人！ 』 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》 (詳見附件一 )，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！ 』 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件 目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 .物業(yè)的基本情況 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 四 .物業(yè)服務(wù)期限 五 .對投標(biāo)人的要求 六 .對投標(biāo)文件的要求 七 .開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 附件三 .對物業(yè)服務(wù)的要求 附件四 .《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為 附件五 .投標(biāo)書格式 附件六 .授權(quán)委托書格式 附件七 .銀行履約保函格式 附件八 .合同協(xié)議書格式 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn) 去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前 3 天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 樓棟 編號 單元數(shù) 戶型 總面積 總戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) FH4 2 9 28 254 28 FH5 2 9 28 257 28 FH6 3 1 14 1 24 1 4 599 42 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和 FH9樓與 FH10樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。無論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材 市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù) (集團(tuán) )公司只承認(rèn)這塊總水表。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (9)代收水費、電費、煤氣費、閉路電視費。 對物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (4)繳納 300 元人民幣購買本招標(biāo)文件。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后 5 日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。 (2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書 (格 式詳見附件六，法定代表人親自參加除外 )。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 做成功物業(yè)管理人！ 』 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。未對業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說明。 (10)對開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。要求：普通住宅必須在每月 元 /米 2 以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個月以上的住宅按普通住宅的 1/2 以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23 倍收取，業(yè)主委員會辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過銀行貸款利率的 4 倍。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文 件的其他材料。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本 1 份 (書面文檔 )，副本 5 份 (書面文檔 )，電子文檔 1 份。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時間： 2020 年 9 月 5 日上午 9 點。 做成功物業(yè)管理人！ 』 開標(biāo)會議于 2020 年 9 月 5 日上午 9 點在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動室舉行，請所有投標(biāo)人按時參加。 開標(biāo)會議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會主持。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時間以后送達(dá)的。 對投標(biāo)文件核查后，由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容。 評標(biāo)、定標(biāo)工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。如果業(yè)主大會沒有通過評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 招標(biāo)方式： 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請 招標(biāo)招標(biāo)。邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。 做成功物業(yè)管理人！ 』 招標(biāo)事宜。 招標(biāo)程序： 政府采購的招標(biāo)程序一般為： 采購人編制計劃，報財政廳政府采購辦審核； 采購辦與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)，確定招標(biāo)方式； 進(jìn)行市場調(diào)查，與采購人確認(rèn)采購項目后，編制招標(biāo)文件。 準(zhǔn)備招標(biāo)階段 a. 按省財政廳所審核的行政事業(yè)單位采購計劃，核實采購要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項條件，按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《財政部政府采購管理暫行辦法》及其它相關(guān)法規(guī)和國際慣例制 作標(biāo)書。 c. 根據(jù)采購貨物的特點確定評委