城市綜合體研究及經(jīng)典案例長春購房服務網(wǎng)-展示頁
2025-05-27 05:02本頁面
【正文】 體與單功能物業(yè)比較 （ plex）的基本特征 : 綜合體一般以下四種發(fā)展模式： 模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 plex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：香港太古廣場、 北京東方廣場、北京華貿(mào)中心 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 shoppingplex =office (主 ) +apartment(次 ) +hotel … 案例：廣州中信廣場、深圳信興廣場 （ plex）的發(fā)展模式 : 模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式 shopping plex = hotel(主 ) +apartment(次 ) + office 案例：上海商城 模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 plex =shopping (主 ) +hotel 案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運河城 本項目目前初步意向為以功能均衡的發(fā)展模式 . 匯報綱要 一、城市綜合體的基本特征 二、典型城市綜合體案例研究 三、城市綜合體開發(fā)要點提示 四、項目情況及市場態(tài)勢特征 五、本項目概念規(guī)劃 六、初步經(jīng)濟效益探討 根據(jù)本項目的特征，本次借鑒案例主要為都市綜合體發(fā)展模式四 “ 以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 ” 中航苑都市示范區(qū)（ ）的建議模式 [硬件指標 ] 五星級酒店 （“希爾頓”式） 1 新型商業(yè)社區(qū) （“新天地”、“蘭桂坊”式） 2 “OCT”廣場、 “紀 念公園”式（日本 關(guān)西科學城）的 公共場所 3 引領(lǐng)潮流的展示中心 5 具有符號意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式） 4 中航苑都市示范區(qū)（ ）的建議模式 DIS系統(tǒng) DSS系統(tǒng) 6 7 2 3 4 5 1 五星級酒店（“希爾頓”式） ——標志性元素 新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式） —— “OCT”廣場、 “紀念公園”式的公共場所 具有符號意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式） 引領(lǐng)潮流的展示中心 ——娛樂型（創(chuàng)新業(yè)態(tài)）購物中心 人文性補充 功能性舉措 /景觀型購物中心 （新型商業(yè)建筑形式） (district identifications system) (district service system) 1 2 3 5 4 2 GRID（網(wǎng)格） center 幾何型城市網(wǎng)絡(luò)，分為 6個 Block和一個中心，每一個 Block有不同特征，為在此工作、生活、休憩娛樂、購物的人群提供了特定的身份 Block的構(gòu)想 1 5 6 4 3 2 Block Plan Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 N Center Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 Block1+Block2： ?68層超高層中航廣場創(chuàng)造深圳又一風景線 Center 標志性建筑群 ——超高層 /豪華酒店 模式 1 ?Block商務集聚區(qū) ——李嘉誠投資 ?創(chuàng)造“財富神話”的場所 ——和黃總部以及 相當量級的國際機構(gòu)的加盟 層超高層中航廣場創(chuàng)造深圳又一風景線2商務集聚區(qū) ——李嘉
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