【正文】 與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。委派和撤回均應(yīng)提前 7 天以書(shū)面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。 不實(shí)行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專(zhuān)指發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代 表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專(zhuān)用條款內(nèi)寫(xiě)明。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本通用條款第 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時(shí)，由發(fā)包人予以明確，并以書(shū)面形式通知承包人。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專(zhuān)用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) ５、工程師 實(shí)行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱(chēng)、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。發(fā)包人對(duì)工程有保密要求的，應(yīng)在專(zhuān)用條款中提出保密要求，保密措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。 ４、圖紙 發(fā)包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。發(fā)包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。需要明示的法律、行政法規(guī)，由 雙方在專(zhuān)用條款中約定。 在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)和解釋、說(shuō)明本合同。 ３、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語(yǔ)言文字 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 ２、合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)?互為說(shuō)明。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)約定，承包人完 成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專(zhuān)用條款中約定。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé) 本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。 承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 專(zhuān)用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的第 3 頁(yè)共 71 頁(yè) 條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 發(fā)包人：（公章） _______________________承包人：（公章） ______________________________ 住所： _______________________________住所： ______________________________________ 法定代表人： _________________________法定代表人： ________________________________ 委托代表人： _________________________委托代表人： ________________________________ 電話(huà)： _______________________________電話(huà)： ______________________________________ 傳真： _______________________________傳真： ______________________________________ 開(kāi)戶(hù)銀行： ___________________________開(kāi)戶(hù)銀行： __________________________________ 賬號(hào)： _______________________________賬號(hào)： ______________________________________ 郵政編碼： __________________________郵政編碼： _________________________________。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。第 1 頁(yè)共 71 頁(yè) 建設(shè)工程施工合同（示范文本） .................................................................................................................. 1 第一部分 協(xié)議書(shū) ................................................................................................................................. 1 第二部分 通用條款 ......................................................................................................................... 2 第三部分 專(zhuān)用條款 ....................................................................................................................... 14 建筑安裝工程設(shè)計(jì)合同 .............................................................................................................................. 18 建筑安裝工程設(shè)計(jì)合同 ....................................................................................................................... 18 附： ................................................................................................................................................... 20 附件（２）： ...................................................................................................................................... 21 ___________工程設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議書(shū) ....................................................................................................... 21 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū) .......................................................................................................................... 22 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（示范文本） .............................................................................................. 22 建設(shè)工程可行性研究合同 ................................................................................................................... 23 測(cè)繪合同（示范文本） ....................................................................................................................... 25 工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 ................................................................................................................ 28 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一）（示范文本） ....................................................................................................... 32 （民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同） ................................................................................................................ 32 建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本） ....................................................................................................... 35 工程建設(shè)監(jiān)理委托合同 .............................................................................................................................. 38 購(gòu)房解約協(xié)議 ............................................................................................................................................ 41 建設(shè)工程征用土地合同 .............................................................................................................................. 42 房產(chǎn)抵押借款合同 ..................................................................................................................................... 44 委托物業(yè)管理合同 ..................................................................................................................................... 51 物業(yè)管理服務(wù)合同 ..................................................................................................................................... 54 附：業(yè)主公約 ............................................................................................................................................ 57 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程 ................................................................................................................ 58 附：住戶(hù)手冊(cè) ............................................................................................................................................ 60 房屋拆遷安置補(bǔ)償 合同 .................................................................................................