【正文】 新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2投資者 按投資者類型劃分 按地域劃分投資者 企業(yè)家 北京當(dāng)?shù)赝顿Y者 娛樂連鎖集團(tuán)所有者 /原酒吧經(jīng)營者 外來投資者：外國 ,中國其他地區(qū) (備注 :北京外地的投資商中有 60%來自沿海一帶 廣東、香港和臺(tái)灣等 數(shù)據(jù)來源 :網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果） 風(fēng)險(xiǎn)投資家 大股民 投資者關(guān)注點(diǎn) : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。所以，傳播形象在強(qiáng)調(diào)自身價(jià)值的同時(shí)，需展望廣泛消費(fèi)市場，強(qiáng)化商業(yè)經(jīng)營前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總結(jié)：我們既要與全國日新月異的酒吧娛樂圈競爭投資客，同時(shí)瓦解北京人對(duì)老酒吧街的消費(fèi)習(xí)慣，對(duì)投資客形成吸引。 北京地區(qū)市場競爭環(huán)境 : 目前隨意的規(guī)劃和分散的經(jīng)營 ,使北京市場沒有出現(xiàn)如我們項(xiàng)目（進(jìn)行專業(yè)的有序的規(guī)劃）的同質(zhì)產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從消費(fèi)層面來說，項(xiàng)目是一個(gè)新娛樂文化聚集地，將提供新的休閑娛樂場所，即新生的城市文化中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 朝陽公園內(nèi)對(duì)資源的合理配置 (多功能、綜合性為一體的大型文化體系 ),與酒吧街的經(jīng)營形成良性互動(dòng)。 (二 )微觀環(huán)境 : 朝陽區(qū)在北京市政規(guī)劃中將會(huì)成為北京的中心商務(wù)區(qū) ,這將帶旺朝陽公園區(qū)域的商業(yè)氛圍和商業(yè)經(jīng)營，項(xiàng)目發(fā)展前景一片大好。 目前在北京 ,酒吧 經(jīng)營有 三里屯酒吧街、海淀酒吧街和朝陽區(qū)其他酒吧街 (亮馬橋路 )等，但隨著北京新生事物地不斷涌現(xiàn)，傳統(tǒng)酒吧商業(yè)經(jīng)營模式已顯落伍 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 動(dòng)力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。北京 （暫定名） 廣告與營銷推廣方案 同路廣告有限公司出品 2021 年 8 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目錄 一、市場環(huán)境分析 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 三、消費(fèi)者研究 四、關(guān)于定位 五、產(chǎn)品開發(fā)建議 六、關(guān)于命名 七、傳播策略 八、媒介投放分析 九、總體推廣構(gòu)思 十、關(guān)于銷售終端和非銷售終端 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、市場環(huán)境分析 : (一 ) 宏觀環(huán)境 : 作為舶來文化的酒吧街廣泛存在大中城市 ,都是以歐美風(fēng)情為主。 隨著申奧和入世的成功，一個(gè)更加開放、進(jìn)步的北京急需與之適應(yīng)的文化配套設(shè)施地更新。但項(xiàng)目所處的朝陽公園 ,周圍配套及公園內(nèi)設(shè)施尚處規(guī)劃階段，所以，市場對(duì)該區(qū)域發(fā)展前景尚待觀望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 : 北京未來的中央商務(wù)區(qū) (CBD) 唯一、永久性的休閑娛樂天堂 超大型規(guī)模的 娛樂大本營 現(xiàn)代新城市文化聚集地 公園內(nèi)的生態(tài)、浪漫氛圍 周邊成熟文化配套資源 經(jīng)營結(jié)構(gòu)多樣性的文化場所 政府支持的發(fā)展空間 分析：從商業(yè)層面來說，項(xiàng)目是目前北京市場唯一的可以長期獲利的新娛樂商業(yè)寶地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (二 )、競爭層面分析 : 全國范圍市場競爭環(huán)境： 上海 ,香港 ,廣州 ,深圳及一些內(nèi)地大中城市的酒吧娛樂圈不斷形成 ,吸引著各方投資商的注意 .如沒有成熟的規(guī)劃和區(qū)域優(yōu)勢(shì) ,項(xiàng)目將無法吸引精打細(xì)算的 投資客 (外地和本地 )。從嚴(yán)格意義說 ,我們項(xiàng)目在北京市場上沒有任何競爭對(duì)手。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、消費(fèi)者研究 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值鏈分析 項(xiàng)目屬于第三產(chǎn)業(yè)，商業(yè)特征明顯，所以項(xiàng)目自身的價(jià)值定位要直接影響商業(yè)投資者和商業(yè)經(jīng)營者的參與熱情，最終的消費(fèi)者對(duì) 項(xiàng)目商業(yè)形式地看好將更加堅(jiān)定投資者和經(jīng)營者的信心。 商業(yè)消費(fèi)者 商業(yè)投資者 商業(yè)經(jīng)營者 項(xiàng)目本體 利益 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消費(fèi)者細(xì)分 根據(jù)需求的不同，我們將目標(biāo)客戶劃分為： 投資 (外國、中國 北京、外地 )、經(jīng)營者 (外國、中國 北京、外地 )、普通消費(fèi)者（以本地人群為主）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。國際城市文化中心 (本土文化與國際文化的結(jié)合 ) 21 世紀(jì)北京 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。它反映中國開放、與國際 接軌的社會(huì)面貌，同時(shí)呈現(xiàn)國際娛樂文化的潮流精粹。 ? 在北京，酒吧之意不在酒。北京對(duì)于外地的游客的吸引力很大一部分原因在于它的文化性，而酒吧是城市文化的一個(gè)窗口，體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕谋亟?jīng)地。 “ 21 世紀(jì)北京國際城市文化中心”，將會(huì)為投資者、經(jīng)營者帶來什么樣的商業(yè)機(jī)會(huì)！ 廣告?zhèn)鞑フZ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 文化時(shí)空 純正天地 詮釋 每一個(gè)酒吧都代表著一種文化背景，每一個(gè)酒吧都是一面人文文化的旗幟。當(dāng)眾多的文化痕跡會(huì)聚于一地，它們各顯異彩，裝點(diǎn)空間，必將劃破時(shí)空的界限，讓現(xiàn)代人回歸生命的真意，讓心靈找到棲息的居所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這一文化痕跡專屬于酒吧氛圍，它深邃的、純正的、正宗的，攝人心神， 在投資者眼里，文化痕跡彰顯著豐盈的附加價(jià)值， 在經(jīng)營者眼里，文化痕跡是他們經(jīng)營事業(yè)的唯一高峰， 在消費(fèi)者眼里，文化痕跡象深深一吻，讓他們不知所云的 融入其間…… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、產(chǎn)品開發(fā)建議 產(chǎn)品建議 酒吧城功能劃分為 酒吧、餐廳和購物區(qū) 形成以全方位滿足消費(fèi)人群需求的為核心特征的新娛樂消費(fèi)文化中心 其中以酒吧為龍頭，餐廳、購物功能輔助，增強(qiáng)社區(qū)多樣性形象，豐滿“城市文化中心”概念，同時(shí)使我們的項(xiàng)目更具市場吸引力和給消費(fèi)者更多的消費(fèi)理由。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 手工類：布吧、染吧、玻璃吧。 童趣類：玩 具吧、菇吧。 啜飲類：茶吧、奶吧、咖啡吧、冰淇淋吧。 回歸自然類：氧吧、樹吧、泥吧。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？Х茸?、茶藝坊可以有露天和半通透的安排。 總之，酒吧的經(jīng)營模式將是項(xiàng)目影響力的決定因素，吸引著名的國 際連鎖酒吧品牌和有深厚文化的特色酒吧安家本案將是實(shí)現(xiàn)北京酒吧業(yè)態(tài)質(zhì)向質(zhì)的飛躍的重要里程碑！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)營格局列表 經(jīng)營類別 經(jīng)營內(nèi)容 區(qū)名命名方案 1 區(qū)名命名方案 2 酒吧 清吧、靜吧（搖滾吧、音樂吧、迪吧）和文化主題酒吧 跳舞街 9 館 飲食 餐廳 ,咖啡廳、茶座 香街 10區(qū) 購物 電 玩 城 、 插 花 房 、 Hello Kitty專賣店 繽紛街 (或流行街 ) 6 街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、關(guān)于命名 正選案名 動(dòng)力 北京 奔放區(qū) 國際長廊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地