金凱悅酒店投資預(yù)算回報分析及項目運營思路-展示頁
2024-09-21 16:12本頁面
【正文】 網(wǎng)，客房內(nèi)配置多個高速網(wǎng)線接口，包括洗手間。 ⑺ 喜歡每次酒店住宿經(jīng)歷都有新鮮變化。 ⑺ 跟隨潮流，但不盲從，不是簡單的 “追星族 ”。 ⑹ 提供自助服務(wù)區(qū)，如洗衣、簡易廚房。 ⑷ 做到 “顧客不要求，員工不出現(xiàn) ”，盡量少打擾客人。 ⑵ 簡潔、明快、新穎、現(xiàn)代的酒店環(huán)境設(shè)計，避免單純式的豪華。 ⑸ 對不舒適的酒店環(huán)境難以忍受，耐心有限。 ⑶ 喜歡寬暢的住宿空間。 ⑸ 比較自我，在傳統(tǒng)人士眼里可能有點自私。 ⑶ 家境殷實，受到良好的教育，普遍沒有吃的經(jīng)歷。 ⑴ 簡單快速的服務(wù)。 （ 1） 時尚精品 酒店設(shè)計、服 務(wù)和管理的一些特點。如果說中國將來會出現(xiàn) “中產(chǎn)階級 ”這一階層，他們一定會成為最主要的組成部分，而國外的社會發(fā)展歷史表明，這一群體不僅消費能力最強，而且能引領(lǐng)消費潮流，甚至形成社會上主流的消費意識，目前，國內(nèi)的類似群體還在初步形成的過程中，數(shù)量還不夠 龐大，但可以預(yù)見，隨著中國開放型經(jīng)濟的深入發(fā)展，全球化浪潮進一步升溫，在不遠的將來，所謂的 “中產(chǎn)階級 ”一定會出現(xiàn)在我們的周圍。 那么，什么樣的酒店才值得投資呢？換句話說，面對何種消費群體的酒店才是我們的 “夢中情人 ”呢？ 如今是網(wǎng)絡(luò) 時代 ，是時尚達人的年代，做一個時尚的精品酒店才 能迎合主流， 才能 在酒店市場立于不敗之地 。 最后，經(jīng)濟型酒店服務(wù)含量較低，無法有效提升投資者管理酒店的能力和品牌效應(yīng)。 3 其次，經(jīng)濟型酒店較高的利潤率不能掩蓋利潤額不高的事實。 首先，經(jīng)濟型酒店存在巨大的競爭風(fēng)險。 因此，積極尋找新的、高成長性的目標(biāo)市場，確定今后酒店投資方向是我們現(xiàn)在必須開始考慮的戰(zhàn)略問題。 一、 項目市場調(diào)查 根據(jù)本項目所處的地域性，我們對周邊主要競爭對手做了仔細的調(diào)研，情況大致如下： 包頭酒店調(diào)查表 酒店名稱 調(diào)研項目 萬號國際酒店 海德酒店 神華國際酒店 西拉木倫大酒店 金駝酒店 區(qū)域 昆區(qū) 昆區(qū) 昆區(qū) 東河區(qū) 東河區(qū) 星級等級 準(zhǔn)五星 五星 五星 準(zhǔn)三星 準(zhǔn)三星 營業(yè)面積 6． 2 萬 平米；28F 4 萬 平米；24F 萬平米； 22F 1 萬平米； 10F 萬平米 配套設(shè)施 中餐廳、西餐廳、 日式餐廳、意大利餐廳； 38間 KTV 包房；游泳館；洗浴中心 海港大酒樓、陽光西餐廳；游泳館；夜總會；桑拿中心 6個不同風(fēng)格的餐廳； 豪情天地歌舞劇院、湯城桑拿中心、游泳館、保齡球館 中餐廳；宴會大廳 金駝洗浴廣場；中餐廳；宴會廳 客房數(shù) 400 間 /套 284 間 /套 130 間 /套 60 間 /套 客房價位 （標(biāo)房） 門市價RMB988 現(xiàn)行價RMB598 協(xié)議價RMB448 門市價 888 現(xiàn)行價 666 協(xié)議價 330 門市價 898 現(xiàn)行價 449 協(xié)議價 380 門市價 198 現(xiàn)行價 178 協(xié)議價 160 門市價 268 現(xiàn)行價 214 協(xié)議價 180 餐位數(shù) /人均消費 1700/150~200 500/100~150 1200/100~150 800/50~70 600/50~100 婚宴標(biāo)準(zhǔn) 1580/桌起 1280/桌起 1380/桌起 698/桌起 506/桌起 會議設(shè)施 14 間 3 間 6 間
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