【正文】 卻水溫 進(jìn)水：32℃(空調(diào)) 30℃（制冰） 出水：37℃(空調(diào)) ℃（制冰）；性能系數(shù) ≥(W/W) 數(shù)量 3臺(tái)新風(fēng)空調(diào)機(jī)組 FY090UGH 4KW/臺(tái) 25臺(tái)全熱交換新風(fēng)換氣機(jī) HRW3600 80KW/臺(tái) 2臺(tái)開式冷卻塔 LRCMH450 10KW/臺(tái) 3臺(tái)冷凍水泵 KQW250/37090/4 90KW/臺(tái) 3臺(tái)(兩用一備)冷卻水泵 KQW200/30045/4 45KW/臺(tái) 3臺(tái)(兩用一備)風(fēng)機(jī)盤管 50W/臺(tái) 2800臺(tái)采暖末端泵 KQW200/28537/4 37KW/臺(tái) 3臺(tái)（兩用一備）制冷板式換熱器 2臺(tái)內(nèi)區(qū)板式換熱器 1臺(tái)采暖板式換熱器 2臺(tái)本項(xiàng)目不設(shè)職工食堂等餐飲設(shè)施。各衛(wèi)生間設(shè)排氣扇。泵房、機(jī)房、配電室等分別設(shè)置獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)，由風(fēng)機(jī)風(fēng)管等設(shè)備完成。再引至排風(fēng)機(jī)處，最后由設(shè)在機(jī)房?jī)?nèi)的排風(fēng)機(jī)經(jīng)排風(fēng)豎井排出室外。地下車庫設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)通風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)經(jīng)吊頂穿過房間與走廊的隔墻排入走廊，再從各層設(shè)在排風(fēng)井上的調(diào)節(jié)閥經(jīng)排風(fēng)豎井由屋頂全熱交換機(jī)與新風(fēng)換熱（或換冷）后經(jīng)總排風(fēng)機(jī)排出室外。③空調(diào)冷凝水收集后排至中水站。內(nèi)區(qū)全年供冷，外區(qū)夏季供冷、冬季供暖。冬夏冷熱水分別設(shè)置循環(huán)泵，并采用變頻補(bǔ)水定壓裝置。采用一次泵變流量系統(tǒng)，冷熱水循環(huán)泵定流量，采用壓差控制器旁通計(jì)量。③熱源制備本工程采用城市熱網(wǎng)集中供暖，經(jīng)與有關(guān)部門商談，城市熱力部門能提供110℃/70℃的熱媒，經(jīng)換熱后向末端提供60℃/50℃熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)雙工況螺桿式水冷冷水機(jī)組，白天制冷，夜間制冰。：1）冷熱源方案①本工程在地下室設(shè)置制冷機(jī)房，夏季為空調(diào)系統(tǒng)提供冷源；冬季為外區(qū)風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)系統(tǒng)提供熱源，為內(nèi)區(qū)風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)系統(tǒng)提供冷源。雨水排放總管直徑為DN500. 系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，地下三~地上七層，由一區(qū)中水變頻泵組供水，地下層供水支管設(shè)減壓閥， Mpa；二區(qū)，八~十六層，由二區(qū)中水變頻泵組供水，八層供水支管設(shè)減壓閥， Mpa；三區(qū)，十七層以上，由三區(qū)中水變頻泵組供水，十七層供水支管設(shè)減壓閥， Mpa。主要供水設(shè)備：二區(qū)給水變頻泵組（Hydro MPCE 3 CRE1012 Q=），三區(qū)給水變頻泵組（Hydro MPCE 3 CRE529 Q=）。計(jì)量方法通過設(shè)在洗臉盆下的水表實(shí)現(xiàn)。、中水系統(tǒng):1）給水由市政接進(jìn)兩根DN150的管線。:樓層配線架到信息插座之間水平線纜采用超五類8線4對(duì)雙絞線,水平線不超過90 M 。）信息插座可隨時(shí)轉(zhuǎn)換電話，計(jì)算機(jī)及其它信息終端。綜合布線系統(tǒng)包括：工作區(qū)子系統(tǒng)，水平子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，設(shè)備間子系統(tǒng)，垂直干線子系統(tǒng)。本通訊配線線路采用綜合布線系統(tǒng)。電話機(jī)房設(shè)在地下一層與綜合布線房相鄰，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)防靜電地板與程序控制交換機(jī)與網(wǎng)絡(luò)器。由市政引來的：外線電話電纜，專線電話電纜，中繼線電纜，由建筑北側(cè)地下引入電話機(jī)房。電話通訊包括：市政外線電話，大樓內(nèi)部電話。4)消防控制室、通訊機(jī)房等弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置獨(dú)立接地端子箱,端子箱與建筑基礎(chǔ)接地網(wǎng)連接。所有強(qiáng)弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條,水平敷設(shè)一圈40 4 mm鍍鋅扁鋼并與接地網(wǎng)連接。1)本工程防雷等級(jí)為二類,在屋頂采用φ10鍍鋅園鋼作避雷帶,屋頂避雷網(wǎng)格不大于10m10m利用建筑物鋼筋混凝土柱或者剪力墻內(nèi)兩根φ16以上的主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線,。3)線路敷設(shè): ,。: 1)大部分場(chǎng)所采用熒光燈或緊湊型節(jié)能燈,熒光燈采用電子整流器或電感式節(jié)能整流器加電容補(bǔ)償,使COS φ≥。3)變電室出線電纜水平部分沿電纜橋架敷設(shè),線槽外表面應(yīng)涂防火涂料。: 1)低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式結(jié)合的方式 ,對(duì)于單臺(tái)容量較大的設(shè)備負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式,對(duì)于一般負(fù)荷采用樹干式供電。5）低壓供電系統(tǒng): 在地下一層設(shè)一變配電室,選用四臺(tái),2000KVA室內(nèi)干式變壓器,低壓為單母線分段運(yùn)行,聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè),自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān),自投時(shí)自動(dòng)斷開非保證負(fù)荷。3）應(yīng)急電源: 疏散照明采用集中蓄電池供電方式,與消防系統(tǒng)連鎖,持續(xù)時(shí)間大于30 min ,對(duì)于需要不間斷電源的負(fù)荷采用UPS電源供電.(計(jì)算機(jī),網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),通信機(jī)房,中央控制,。其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。:1）負(fù)荷等級(jí): 本工程負(fù)荷等級(jí)為一級(jí),其中: 消防用電設(shè)備,應(yīng)急照明,保安監(jiān)控,消防電梯等系統(tǒng)電源為一級(jí)負(fù)荷。2）本工程二十五層屋面,設(shè)計(jì)有四個(gè)突出屋面的屋面造型裝飾方塔,其結(jié)構(gòu)為鋼骨架玻璃幕結(jié)構(gòu), 本施工圖只做出骨架方案,也有待于鋼結(jié)構(gòu)單位設(shè)計(jì)與施工。屋頂部分：本項(xiàng)目?jī)H商業(yè)局部屋頂為透明屋頂，約200m2,%左右。衛(wèi)生間防水: 采用”確保時(shí)”剛性防水砂漿。防水工程:地下室外墻采用S8混凝土自防水,外墻采用聚脂胎SBS防水層,厚度4mm(防水等到級(jí)為1級(jí)) 。外裝修工程: 外裝修采用玻璃幕墻,金屬鋁板和干掛石材。墻面工程:玻璃棉氈鋁網(wǎng)吸音墻面,釉面磚防水墻面。樓地面工程:根據(jù)施工圖標(biāo)出有。屋面保溫隔熱采用60厚普通聚苯板保溫。建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合市場(chǎng)需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析，確定本項(xiàng)目總開發(fā)周期為14個(gè)月。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為10%時(shí)的條件下財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV），項(xiàng)目全部投資投資回收期為14個(gè)月。根據(jù)建設(shè)單位的提供的資料，項(xiàng)目占地面積8794平方米，建筑總面積72800平方米，共29層，地上25層，地下4層。按照國(guó)家和****市的有關(guān)規(guī)定辦理立項(xiàng)、開工證等相關(guān)手續(xù)，通過招標(biāo)或議標(biāo)等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設(shè)備的供應(yīng)單位，完成大廈、紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和設(shè)備安裝等工作，使大廈具備交付使用條件。目前項(xiàng)目的拆遷工作已經(jīng)完成。隨著****申辦奧運(yùn)的成功，****成為世界矚目的焦點(diǎn)，為加快****商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)速度提供了外部動(dòng)力。1993年國(guó)務(wù)院批復(fù)的《****城市總體規(guī)劃》,首次提出在朝陽門至建國(guó)門、東二環(huán)至東三環(huán)一帶,規(guī)劃建設(shè)****商務(wù)中心區(qū)。****國(guó)際大廈項(xiàng)目位置圖本項(xiàng)目屬民用公建寫字樓。****國(guó)際大廈項(xiàng)目。營(yíng)銷部： 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商、營(yíng)銷。工程技術(shù)部： 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理。計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部： 負(fù)責(zé)公司合同、法律、計(jì)劃、預(yù)算、招投標(biāo)管理。特爾特公司實(shí)行董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理1人，常務(wù)副總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人。沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為大連永嘉集團(tuán)的子公司，大連永嘉集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工，海產(chǎn)品養(yǎng)殖，商業(yè)及酒店業(yè)于一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。經(jīng)營(yíng)期限18年。****國(guó)際大廈項(xiàng)目節(jié)能專篇****國(guó)際大廈項(xiàng)目節(jié)能專篇申請(qǐng)單位：****特爾特置業(yè)有限公司編制單位：****方恒基業(yè)工程咨詢有限公司二○○八年十月5 目 錄第一章 項(xiàng)目概況 4 4： 4： 4： 4： 4： 4： 4： 4： 4 4 5 5 5 6 6 6 6 7 9 9 9 9: 10 11: 11: 12 13 13: 13： 14 14： 14: 14: 1中水系統(tǒng): 15： 15: 17第二章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 1 1 1第三章 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 1 2 2 3 4第四章 項(xiàng)目能源消耗種類及能源使用分布情況 年消耗量 5 5 6 9 轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況 11第五章 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 1 1 1 1 8 8 10第一章 項(xiàng)目概況****特爾特置業(yè)有限公司有限責(zé)任公司****市朝陽區(qū)向軍南里二巷甲5號(hào)雨霖大廈1201室100020周禮樂10320萬元房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；房地產(chǎn)信息咨詢（除中介服務(wù)）；物業(yè)管理。：聯(lián)系人： 秦麗娟聯(lián)系電話： 010513111158001傳真： 01051311112 ****特爾特置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“特爾特公司”），原名****物業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1995年1月16日，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。公司股東為沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連永嘉集團(tuán)。目前永嘉集團(tuán)擁有固定資產(chǎn)20億元，年開發(fā)面積超過50萬平方米。公司目前設(shè)置總經(jīng)理辦公室、計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、前期部、工程技術(shù)部、規(guī)劃營(yíng)銷部等六個(gè)部門，各部門職責(zé)主要是：總經(jīng)理辦公室：負(fù)責(zé)公司行政、人事、檔案、后勤、綜合事務(wù)管理。前期部： 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目前期手續(xù)、拆遷安置管理。財(cái)務(wù)部： 負(fù)責(zé)公司融資、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)核算管理。公司有員工20人，其中領(lǐng)導(dǎo)層4人，各職能部門管理人員共16人。****國(guó)際大廈項(xiàng)目位于朝陽區(qū)白家莊東里，項(xiàng)目四至為：東至團(tuán)結(jié)湖伯爵中心，南至團(tuán)結(jié)湖公園水域，西至東三環(huán)路，北至姚家園路，總規(guī)劃占地面積8794平方米。項(xiàng)目類型為房屋建筑—甲類建筑。1998年市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制《****市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，****商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整為北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路。朝陽區(qū)左家莊東里緊鄰東三環(huán)，地理位置優(yōu)越，交通便利。根據(jù)****商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和該地區(qū)對(duì)寫字間需求趨勢(shì)的調(diào)查分析，擬在該地塊建設(shè)5A智能寫字間——特爾特大廈，以完善該地區(qū)的功能，緩解該地區(qū)寫字間供不應(yīng)求的局面。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：（1）大廈主體工程建設(shè)；（2）大廈內(nèi)外部裝飾和裝修；（3）紅線內(nèi)市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設(shè)；（4）各種設(shè)備的安裝調(diào)試；（5）紅線內(nèi)綠化用地的綠化。地下2～4層為地下停車場(chǎng)，地下1層～地上3層為商業(yè)，地上4～－1：表11　　　　　 　　****國(guó)際大廈詳細(xì)情況表編號(hào)用地性質(zhì)用地面積單位1占地面積10475平方米2建筑占地面積8794平方米3建筑面積72800平方米4總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98米8地上建筑面積52620平方米9商業(yè)13920平方米10寫字間44700平方米11地下建筑面積20180平方米12停車位376個(gè)根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，高于本項(xiàng)目設(shè)定的10%的基準(zhǔn)值。表12 ****國(guó)際大廈主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目備注1占地面積10475m22建筑占地面積8794m23建筑面積72800m24總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98m8地上建筑面積52620m29商業(yè)13920m210寫字間44700m211地下建筑面積20180m212停車場(chǎng)等14180m2項(xiàng) 目單位（萬元）13土地取得費(fèi)