會(huì)計(jì)畢業(yè)論word版-展示頁
2025-05-17 20:24本頁面
【正文】 質(zhì)量，增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的決策有用性 近年來，隨著中國的房地產(chǎn)資產(chǎn)大幅度、高速率地增值，傳統(tǒng)成本計(jì)量模式使企業(yè)投資性資產(chǎn)的賬面價(jià)值相對 于 市場價(jià)值已明顯被低估。 由上述定義可知，投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)，它實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為，其目的是為了形成企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益流入。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3 號(hào)明確規(guī)定下列三項(xiàng)屬于投資性房地產(chǎn)：一是已出租的土地使用權(quán)；二是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的士地使用權(quán)；三是已出租的建筑物?！庇纱丝梢?，公允價(jià)值是 在公平 交易中、在交易雙方自愿的情況下， 按照一定的方法所核算出的企業(yè)持有的資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)上所具有的價(jià)值，它具有動(dòng)態(tài)性的特征，即隨著時(shí)間的流動(dòng)，公允價(jià)對投資性房地產(chǎn)企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量模式的思考 2 值也會(huì)不斷地變化，每個(gè)時(shí)點(diǎn)上的公允價(jià)值都不同。 二、 公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的概述 （一）公允價(jià)值的定義與特性 我國財(cái)政部 2021 年 2 月 15 日發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 22 號(hào) ——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》 中 規(guī)定 :“公允價(jià)值，是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。因此，更多的中國企業(yè)對此持觀望態(tài)度，猶豫著是否要選擇公允價(jià)值模式對投資性房 地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。” 隨著 2021 年金融危機(jī)的全面爆發(fā)，公允價(jià)值更成為眾矢之的。這些公司絕大多數(shù)對投資性房地產(chǎn)采用了成本計(jì)量模式。但是，在新準(zhǔn)則頒布后卻少有企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。對投資性房地產(chǎn)企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量模式的思考 1 一、 引言 2021 年 2 月 15 日，財(cái)政部發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3 號(hào) —— 投資性房地產(chǎn)》，標(biāo)志著我國允許企業(yè)選擇公允價(jià)值 模式 計(jì)量投資性房地產(chǎn)，這是我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)慣例趨同的必然選擇。新準(zhǔn)則的出臺(tái)引起了極大的反響，這是因?yàn)?，采用公允價(jià)值計(jì)量 模式 ，可以使過去形成的、由于成本計(jì)量而被低估的投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的快速回歸，極大 地 提升了企業(yè)業(yè)績與融資能力。根據(jù)財(cái)政部會(huì)計(jì)司 2021 年 7 月 1 日 發(fā)布的《 關(guān)于我國上市公司 2021 年執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況的分析報(bào)告》可以看到 ： “ 1,570 家上市公司中，存在投資性房地產(chǎn)的有 630 家上市公司，占 1,570 家的 %。僅 18 家上市公司（占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的 %）采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。美國金融界指責(zé)公允價(jià)值是這場危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)?，認(rèn)為公允價(jià)值計(jì)量永遠(yuǎn)不會(huì)實(shí)現(xiàn)損失， 它 扭曲了財(cái)務(wù)報(bào)告 ， 動(dòng)搖了投資者信心，使金融危機(jī)不斷加劇和惡化。筆者認(rèn)為，我國眾多房地產(chǎn)企業(yè)之所以不采用公允價(jià)值計(jì)量模式，既有客觀因素的影響，也有主觀存在的問題。在公平交易中，交易雙方應(yīng)當(dāng)是持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，不打算或不需要進(jìn)行清算、重大縮減經(jīng)營規(guī)模，或在不利條件下仍進(jìn)行交易。 （二） 投資性房地產(chǎn)的概述 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。此外，對于自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不應(yīng)歸為投資性房地產(chǎn)，前者屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，后者則歸屬于企業(yè)的存 貨項(xiàng)目。投資性房地產(chǎn)是單獨(dú)作為一項(xiàng)資產(chǎn)核算和反映 的 ，它有別于企業(yè)自用的廠房、辦公樓等房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。從決策有用的 角度來看，如果企業(yè)還固守歷史成本計(jì)量模式，其提供的會(huì)計(jì)信息對社會(huì)以及利益相關(guān)者沒有利用價(jià)值，這些信息就會(huì)被邊緣化。這樣，不僅可以為企業(yè)與利益相關(guān)主體的投資決策提供真實(shí)、有用的會(huì)計(jì)信息，而且能夠及時(shí)地反映企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)市場價(jià)值的變動(dòng)情況，以便其結(jié)合自身對未來房地產(chǎn)市場的判斷，更加科學(xué)、理性地進(jìn)行投資決策。這樣一來，企業(yè)的財(cái)務(wù)比率也會(huì)有較大變化：流動(dòng)資產(chǎn)對投資性房地產(chǎn)企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量模式的思考 3 （存貨）
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