【正文】 景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。 開發(fā)意向： 小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu) 小區(qū)的方案設計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理 小區(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全 二、規(guī)劃設計依據(jù) 日照市規(guī)劃建設委員會日建規(guī)字 [2021]21 號文，主要指標要求：容積率：≤ ,綠化率 :≥ 35%,建筑密度：≤ 22%； 本委托書。 第二篇：建筑規(guī)劃設計委托書 一、項目簡介 地塊基本特征概述： 規(guī)模尺寸：占地 畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約米，西臨風景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形； 區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值； 環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本 案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升； 交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。開發(fā)期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。 關(guān)于會所、建筑單體、樓型設計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。使組團景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設備設施房之用； （ 3）小高層、高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復式 結(jié)構(gòu)，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點； （ 4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。 單體設計 （ 1）多層單體樓盤建議設計成板式，局部呈錯齒狀。 建筑外立面設計 外立面應以“”為設計理念，體現(xiàn)本項目的“”主題。 （ 9）以小高層住宅為主，錯落有致。 根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。 開發(fā)意向： 小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu) 小區(qū)的方案設計宗旨為 ：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理 小區(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全 二、規(guī)劃設計依據(jù) 日照市規(guī)劃建設委員會日建規(guī)字 [2021]21 號文，主要指標要求：容積率：≤ ,綠化率 :≥ 35%,建筑密度：≤ 22%； 本委托書。建筑規(guī)劃設計委托書 第一篇：建筑規(guī)劃設計委托書 一、項目簡介 地塊基本特征概述： 規(guī)模尺寸：占地 畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約米，西臨風景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形； 區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值； 環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升； 交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。 生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。 三、總體規(guī)劃構(gòu)想 小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點等服務設施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要 求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望 規(guī)劃布局基本原則 （ 1）與城市規(guī)劃體系合理銜接； （ 2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好； （ 3）分期分組團開發(fā)策略，本項目一次規(guī)劃設計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利 用于分期投入及靈活的滾動銷售； （ 4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素； （ 5）將合理組織景觀視線通廊，設置重要景觀節(jié)點； （ 6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設計； （ 7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統(tǒng)一； （ 8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。所有建筑都應成為亮點，主要建筑要突出標志性 建筑風格構(gòu)想 （ 1）以現(xiàn)代風格為主，線條流暢，富有詩意和個性； （ 2）小高層、高層建筑可采用一些的風格元素。重視第五立面（屋頂）的設計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形 (分觀賞和休閑用 )，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點。少部分多層單體（如組團銜接處 /對接處）讓組團景觀自然延伸進來，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺 ,但須注意的是 :在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性； （ 2）小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結(jié)合。 朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當?shù)钠牵?10度以內(nèi)），須注意日照市常年風向與建筑朝向的關(guān)系。 商業(yè)物業(yè)設計細則及建筑風格提示 （ 1）建筑風格必須與小區(qū)的整體風格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在米左右，以便適應經(jīng)營范圍 的變化； （ 2）商鋪開間設計在米，進深米，海曲東路的商鋪進深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進深最??； （ 3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進一龍頭店，用來帶動經(jīng)營氛圍，又可預留下來，招進諸如電信、金融、郵政等服務業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在（米Ⅹ米或米Ⅹ米）； （ 4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場的設置。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可