【正文】 一條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小 于消防間距時，須按消防間距控制。 第五章 建筑物退讓 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩則以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同 — 12— 時符合本章的規(guī)定。 第二十八條 醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑在參照第十九條至第二十四條的規(guī)定的基礎(chǔ)上，舊城區(qū)增加10%以上，新區(qū)增加 20%以 上。 第二十七條 非住宅建筑與住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī) — 11— 定： （一）非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的 ，其間距按第十九條至第二十三條的規(guī)定控制； （二）非住宅建筑（第二十八條所列的非住宅建筑除外）位于住宅建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減 20%控制，其間距最小值低層不得小于 6m，多層不得小于 9m，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。但當(dāng)建筑物有每處不超過 3 米長（含 3 米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過 1 米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的 1/4 者，其最小間距可忽略不計凸出部分。 第二十五條 住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時，其建筑間距按下列原則計算： 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面低于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高度時，核算間距時，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的差乘以間距系數(shù)； 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地南高度時，核算間距時，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的和乘以間距系數(shù)；以上間距最小值不得少于 9 米。 在一類住宅用地的低層獨立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進行新建、改建的，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的 倍。 （四）高層板式和塔式連體式住宅建筑與中高、多 層住宅建筑的間距應(yīng)符合本規(guī)定第十九條第至二十二條的規(guī)定。 （二）高層塔式住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑平行布置時的間距： 高層塔式住宅建筑與其北側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于高層建筑高度的 倍（在舊城區(qū)，不小于 倍），且其最小值為 24 米； 高層塔式住宅建筑與其東（西）側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于 13 米。 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 60 度時，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 30 度時，其最窄處間距按平行布置的住宅建筑 控制。 — 8— 東西向的，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于較高建筑高度的 倍；新區(qū)不得小于 倍，且最小間距不得小于 6 米。 朝向為東西向的，其間距按上款乘以 的系數(shù)。 第二十條 住宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定： （ 1）條式住宅，中高、多層之間不應(yīng)小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應(yīng)小于 13m； （ 2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 — 7— 第十九條 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)和不同方位確定間距系數(shù)換算。 第四章 建筑間距 第十七條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，須同時符合本章的規(guī)定。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要 ，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）廊道的凈寬度不大于 6 米，廊道下的凈空高度不小于 米；但穿越寬度小于 16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于 米。 核定建筑容積率 （ FAR） 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（ m2） FAR≤ 2 2FAR≤ 4 4FAR≤ 6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按附表（二）和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 第十四條 建筑 基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定適當(dāng)增加建筑面積。基地內(nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建（含加層）破壞原有空間結(jié)構(gòu)和環(huán)境的亦不能進行建設(shè)。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，與相鄰建筑之間能滿足消防、間距要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細 規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二）鄰接土地近 5 年內(nèi)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其 — 5— 他類似情況，確定無法調(diào)整、合并的； （三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。 第十條 對未列入附表（二）的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過附表（二）中住宅建筑建筑密度、容積率控制指標(biāo)和低于附表（二）中住宅建筑綠地 — 4— 率控制指標(biāo)。 第九條 附表（二）規(guī)定的建筑密度、容積率指標(biāo)為上限，綠地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。 第七條 建筑基地面積大于 3 萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)必須編制詳細規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實施， 成片開發(fā)區(qū)的詳細規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建 筑容量控制指標(biāo)可按照本導(dǎo)則附表（二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第三章 建筑容量控制 指標(biāo) 第六條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則進行分類，必須執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建 — 2— 設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）。各項建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。本導(dǎo)則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標(biāo)為低限指標(biāo)，在實施中各地可以適當(dāng)提高，但不得 降低。 — 1— 江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 第一章 總則 第一條 為了加強全省城市建設(shè)規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我省實際制定本導(dǎo)則。 第二條 本導(dǎo)則是實施《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導(dǎo)性技術(shù)規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設(shè)市城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路和其他工程設(shè)施。 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計）應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定。 第三條 各類專門性用地項目應(yīng)符合已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本導(dǎo)則求。 第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行 ；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的，應(yīng)按本導(dǎo)則附表（一）執(zhí)行。 改變地塊使用性質(zhì)，應(yīng)遵循以下基本原則： 不得對相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護造成負面影響； 不得突破原用地開發(fā)強度，導(dǎo)致該區(qū)環(huán)境、質(zhì)量建設(shè)目標(biāo)失控； 不得帶來嚴重的交通問題，如新增大量人流、車流影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運行； 不得擅自侵占城市綠地、市政設(shè)施用地和非盈利性的公益設(shè)施用地。 建筑容量控制指標(biāo)的確定應(yīng)以城市總體規(guī)劃相關(guān)要求為依據(jù)，綜合考慮城市的用地分區(qū)、功能布局、環(huán)境條件和容量、建設(shè)工程 — 3— 規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素，實行分類、分層、分區(qū)控制。 第八條 建筑基地面積小于或等于 3 萬平方米的高、多、低層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按附表（二）的規(guī)定