物業(yè)管理調(diào)查報告-展示頁
2025-04-12 15:11本頁面
【正文】 行服務的職能，政府 也沒有對其實施處罰的有效手段和依據(jù)，長此以往，問題越堆越多；三是物業(yè)企業(yè)對業(yè)主私自搭建、拆改、違章建設等問題沒有有約束力的監(jiān)督手段和解決問題的法律依據(jù)，致使業(yè)主私搭亂建、私拆亂改等行為屢禁不止，危害極大。 （二）制度法規(guī)不完善，開展工作無依據(jù)。這就無法保證縣（區(qū)）政府有效監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行職能的效力，因此物 業(yè)企業(yè)的管理問題、服務問題就無法有效得到解決。按照物業(yè)法的有關規(guī)定，縣區(qū)物業(yè)管理部門應該具有對物業(yè)企業(yè)監(jiān)督、檢查、考核、資質(zhì)初審、以及處罰等職能，這些職能是政府物業(yè)行業(yè)管理部門最基本的監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行自身職能的有效手段。物業(yè)管理工作的重點在基層，管理的主 體也應該在基層，只有這樣，管理工作才能做到經(jīng)常性、連續(xù)性，才能形成良性循環(huán)。 二、存在的主要問題 （一）管理體制不順暢，人為增加了管理難度。無物業(yè)公司管理的散樓有 97 棟，住戶 5854 戶。物業(yè)公司物業(yè)費收繳率達到 90%的1 家；達到 70%的 2 家； 50%的 6 家；不足 50%的 9 家；另有 3 家僅能達到 20%。物業(yè)管理調(diào)查報告 物業(yè)管理調(diào)查報告 為了貫徹落實市委市政府關于加強對物業(yè)行業(yè)的監(jiān)督管理，解決物業(yè)服務中的突出問題，努力改善城市人居環(huán)境，實現(xiàn)建設宜居城市的目標。根據(jù)區(qū)政府的安排，我們對全區(qū) 56 個小區(qū)， 18 家物業(yè)公司的基礎情況進行了詳細的調(diào)查，調(diào)查情況如下： 一、基本情況 我區(qū)共有物業(yè)公司 18 家，其中具有一級資質(zhì)的物業(yè)公司 1 家；二級資質(zhì)的 3 家；三級以下的 14 家。 我區(qū)現(xiàn)有物業(yè)小區(qū) 56 個，樓房 937 棟樓，住戶 70479 戶。其中省級示范小區(qū) 15 個；市級示范小區(qū) 18 個；其它小區(qū) 19個。 政府行業(yè)主管部門的職能、權利、義務不明晰，權利過于集中在上邊，形成了區(qū)級政府物業(yè)管理部門有人力開展管理工作、事實上卻無力去管，而市物業(yè)管理部門有權管、卻無人管的局面，人為地設置了管理障礙，增加了管理難度。因此其主要職能也應該體現(xiàn)在基層，事實上《物業(yè)法
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