奉化剡溪農(nóng)莊項(xiàng)目策劃-展示頁(yè)
2024-09-14 00:59本頁(yè)面
【正文】 、天宮莊園、滕頭村、東錢湖雙虹閣農(nóng)莊等，不僅特色明顯，而且規(guī)范有序，每逢節(jié)假日游客如潮，發(fā)展前景十分看好。鄞州區(qū)在農(nóng)業(yè)資金中每年安排 200 萬(wàn)元對(duì)百家園工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行補(bǔ)助。 各地還以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，相繼出臺(tái)政策，撥出一定財(cái)政資金，予以大力扶持，為農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。 從寧波市目前農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的投資構(gòu)成看，農(nóng)民家庭投資約占 10%，民間資本投資約占 90%，規(guī)模較大的休閑觀光園區(qū)、特色村平均投資額都在數(shù)百萬(wàn)元。 其中最具典型代表的 慈溪市寧波大橋生態(tài)農(nóng)莊 ，就 是一家由國(guó)資、集體、民資共同投資興建、以民營(yíng)資本投資為主的企業(yè)，民營(yíng)資本占 80%以上。 農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的廣闊市場(chǎng)前景，吸引了多種投資主體。 奉化剡溪農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)策劃 4 據(jù)介紹，去年以來(lái)，寧波市各 市、縣、區(qū)都 因地制宜發(fā)展多種形式的農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)，涌現(xiàn)了多種類型的農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)。目前，寧波市農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)呈現(xiàn)出 蓬勃生機(jī) ， 已形成 功能類型多樣化、投資主體多元化、管理規(guī)范化 的良好局面。 ⑷植被：現(xiàn)狀地塊內(nèi)主要植被有桃樹(shù)、竹、樟樹(shù)、苗木、低矮灌木、濱水植物等，類型比 較單調(diào)。影響較大的災(zāi)害性天氣有臺(tái)風(fēng)、干旱、暴雨、強(qiáng)冷空氣和低溫連陰雨，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)展旅游活動(dòng)影響不大。夏季受副熱帶、熱帶氣團(tuán)控制，天氣火熱。東邊靠溪和西邊靠公路的高差約 有 2 米。 自然條件 ⑴地形：西面有山襯景，東面為溪流， 該農(nóng)莊 是 夾于兩者之間的一塊 平 地 。奉化剡溪農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)策劃 1 目 錄： 一、旅游開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件分析 二、 相關(guān) 區(qū)域動(dòng)態(tài)研究 三、旅游開(kāi)發(fā)總體定位 四、布局與項(xiàng)目策劃 五、交通及游線組織 六、配套設(shè)施建議 七、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與投資框算 圖 件： ㈠平面圖： 總平面圖 功能分區(qū)圖 排污圖 電力圖 項(xiàng)目示意圖 立面效果圖一 立面效果圖二 立面效果圖三 立面效果圖四 ㈡ CAD 圖 貴賓樓立面圖 1親水餐廳立面圖 1綜合廳立面圖 1入口服務(wù)房立面圖 奉化剡溪農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)策劃 2 1茶室立面圖 1照壁立面圖 1廚房立面圖 1小木屋立面圖 附件一： 漂流安全管理體系詳案奉化剡溪農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)策劃 3 一、旅游開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件分析 地理位置 本項(xiàng)目地址位于奉化銀鳳山莊 東 北側(cè)、 309 省道東側(cè)，面積 約 50 畝。 區(qū)位條件 本 區(qū)塊 北倚銀鳳山莊，距奉化溪口鎮(zhèn)區(qū)約 4 公里，離亭下湖 景區(qū) 約 2 公里，至寧波市區(qū)約 30 公里，處于寧波半小時(shí)交通圈內(nèi)，區(qū)位條件便利。該地塊東西高，中間基本為平地， 地形 起伏不大。 ⑵氣候：屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，四季分明， 雨量充沛，年平均氣溫為 ℃ ,年均降水量 1500ml，無(wú)霜期 230 天，年均總?cè)照諘r(shí)數(shù) 小時(shí)。相對(duì)溫度達(dá) 80%，適合開(kāi)展戶處活動(dòng)。 ⑶水文：該地塊東邊緊挨著奉化剡溪，縱流南北，形成流水潺潺的優(yōu)美景致，加上一條從銀鳳山莊橫穿而來(lái)的寬約 90 公分的南北向小水渠，更增添了本區(qū)的靈動(dòng)氣息。 二、 相關(guān) 區(qū)域動(dòng)態(tài)研究 寧波市農(nóng)家樂(lè)旅游發(fā)展概況 2020 年，寧波市滕頭村、天宮莊園、大橋生態(tài)農(nóng)莊和綠野農(nóng)莊被評(píng)為省三星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。至今年 8 月上旬，全市累計(jì)已有農(nóng)家樂(lè)休閑旅游點(diǎn) 95 個(gè)，經(jīng)營(yíng)收入近 5 億元。這些各具特色的休閑旅游經(jīng)營(yíng)形態(tài)相互補(bǔ)充、相互促進(jìn)，使寧波市農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)具 有十分豐富的內(nèi)涵。在農(nóng)戶個(gè)體投資或合股投資經(jīng)營(yíng)“農(nóng)家樂(lè)”的同時(shí)，鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、工商企業(yè)和個(gè)私經(jīng)營(yíng)戶也開(kāi)始投資農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)。大橋生態(tài)農(nóng)莊運(yùn)行當(dāng)年就 有所 獲益，今年“五一”黃金周期間，接待游客 萬(wàn)多人次，經(jīng)營(yíng)收入達(dá) 80 多萬(wàn)元。正是由于民間資本的大量進(jìn)入，使我市農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)擁有強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。如余姚市對(duì)農(nóng)家樂(lè)旅游服務(wù)質(zhì)量實(shí)施星級(jí)管理，制定具體星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，每年進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，對(duì)達(dá)到一定星級(jí)的經(jīng)營(yíng)戶，給予 1000 元至 3000 元不等的獎(jiǎng)勵(lì)。象山縣對(duì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目，在符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和土地總體利用規(guī)劃的前提下 ，優(yōu)先立項(xiàng)，免收各種規(guī)費(fèi)，安排專項(xiàng)資金，實(shí)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)，提供貸款擔(dān)保等。 溪口風(fēng)景旅游區(qū)發(fā)展概況 溪口，位于奉化市西北部，屬國(guó)家第一批對(duì)外開(kāi)放城鎮(zhèn)，是鑲嵌在港城寧波一顆熠熠生輝的綠寶石。 溪 口鎮(zhèn)景區(qū)以鎮(zhèn)建成區(qū)為中心，東起湖山橋，西挹翠屏山，北倚白巖山，南奉化剡溪農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)策劃 5 封溪南山，一脈剡溪橫貫東西。（清《雪竇寺志》），主要景點(diǎn)有：溪口博物館、武嶺門、文昌閣、剡溪小筑、豐鎬房、摩訶殿、玉泰鹽鋪、藏山大橋、宋丞相魏杞墓、蔣母墓等。溪口目前的農(nóng)家樂(lè)旅游尚處于起步階段 （ 如巖頭村楊梅采摘與漂流、新建村觀光桃園已經(jīng)做好相關(guān)規(guī)劃，并進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段 ） ，農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展規(guī)模與檔次還沒(méi)有形成與傳統(tǒng)觀光市場(chǎng)的有力支撐，發(fā) 展空間仍較大。 寧波銀鳳度假酒店屬于改擴(kuò)建工程，原有銀鳳山莊已完全不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求和客源市場(chǎng)的需求，鑒于以上形勢(shì)，加上政府接待佳賓首長(zhǎng)的要求，把度假村建成按國(guó)際五星級(jí)酒店，營(yíng)造設(shè)施一流、景觀精致、充滿生態(tài)概念的高級(jí)綜合度假村，勢(shì)在必行。置身于一個(gè)休閑寫意、澄清純粹的空間，設(shè)備完整齊全的酒店，受呵護(hù)的不僅僅是身體，更是一種心靈上、精神上的慰藉，這樣的世外空間，正是現(xiàn)代人追求的度假村。 三、旅游開(kāi)發(fā)總體定位 策劃范圍 本項(xiàng)目地址位于奉化鎮(zhèn)銀鳳山莊北側(cè)、
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