【正文】 點(diǎn)之一。 因此本工程的防水施工是一大難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是監(jiān)理的重點(diǎn)之一。由于深圳地區(qū)雨量充沛，受臺(tái)風(fēng)影響暴雨時(shí)風(fēng)壓較大，對(duì)建筑物屋面、外墻幕墻及門(mén)窗的防水要求也較高，防水施工質(zhì)量的好壞直接影響到本工程的整體質(zhì)量和正 常功能的使用， 本工程的防水施工難度大，玻璃幕墻與干掛大理石結(jié)合部位的薄弱環(huán)節(jié)多，施工不當(dāng)，極易留下眾多質(zhì)量隱患，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后再返工修補(bǔ)不僅影響美觀，而且直接影 8 響本工程的投資和進(jìn)度。 因此本工程的深基坑土方開(kāi)挖及支護(hù)是工程施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是監(jiān)理的重點(diǎn)之一。施工場(chǎng)地相對(duì)狹窄 ，地質(zhì)堅(jiān)硬， 基本不具備大放 7 坡開(kāi)挖基坑的條件， 同時(shí)機(jī)械開(kāi)挖難度也較大， 在施工過(guò)程要做好對(duì)邊坡滑坡和塌方的監(jiān)控和檢測(cè)，就 需要進(jìn)行基坑支護(hù)施工，其支護(hù)方式的選擇是本工程 施工 控制的重點(diǎn)之一，更是安全控制的重點(diǎn)。 因此，本工程裝飾裝修工程量大， 材料質(zhì)量、 施 工 質(zhì)量要求方面多、工藝要求很?chē)?yán)，這是本工程 重點(diǎn) 難點(diǎn)之一。并且，目前裝飾工程的驗(yàn)收條件要求高，除滿(mǎn)足正常的質(zhì)量驗(yàn)收的條件外，還要滿(mǎn)足環(huán)保、健康的要求，增加了室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（氡釋放量檢測(cè)、甲醛含量檢測(cè)等）的環(huán)境檢測(cè)項(xiàng)目。 在 設(shè)計(jì)上 重點(diǎn) 強(qiáng)調(diào)其 部門(mén)的獨(dú)物性、 文化性、藝術(shù)性， 因此，裝飾要求很高，量大 。墻磚分別為 200mm、 100mm 厚。室外有停車(chē) 位 485輛。 地下室墻體 均為高強(qiáng)度剪力墻，本工程的防火等級(jí)為一級(jí)， 6 各樓層防火分區(qū)見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙。 第 二 章 工程項(xiàng)目 特點(diǎn)、難點(diǎn) 及監(jiān)理重點(diǎn) 一、 工程特點(diǎn)： 1 本工程建設(shè)規(guī)模 一般 ：東西長(zhǎng)約 ，南北寬約， 地下室 三 層，地上 三十四 層，總高度為 高層建筑 。 本次監(jiān)理招標(biāo)涉 及的專(zhuān)業(yè)有：室外管線(xiàn)及玻璃幕墻、干掛大理石、中央空調(diào)及通風(fēng)、停車(chē)場(chǎng)、基坑支護(hù)及開(kāi)挖、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、綜合布線(xiàn)工程、消防工程、電梯工程、道路工程和環(huán)境綠化工程等。勘察期間測(cè)得各鉆孔穩(wěn)定水位埋深 ～ ,標(biāo)高 ～ . 水文情況具體見(jiàn)本工程的《 告深圳市圣力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司星都豪庭項(xiàng)目場(chǎng)地巖土工程詳細(xì)勘察報(bào) 》。其它地 層為相對(duì)隔水層或弱含水層、弱透水層。 五、水文特征 場(chǎng)地內(nèi)地下水根據(jù)其賦予介質(zhì)和埋藏條件不同可分為兩類(lèi)：（ 1）存在于第四系沖洪積含卵石細(xì)砂層中的孔隙水，其含水性、透水性較好，屬?gòu)?qiáng)含水、強(qiáng)透水性地層，是本場(chǎng)地主要含水層。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鉆探揭露及室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果，場(chǎng)地內(nèi) 分布的地層為人工填土層（ Qml）、第四系沖洪積層（ Qal+pl）、第四系坡洪積層（ Qdl+pl）、第四系殘積層（ Qel），下伏基巖為侏羅紀(jì)系泥質(zhì)粉砂巖（ J）。 原始地貌具體見(jiàn)本工程的《告深圳市圣力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司星都豪庭項(xiàng)目場(chǎng)地巖土工程詳細(xì)勘察報(bào) 》。擬建場(chǎng)地近似正方形 ， 擬建場(chǎng) 地勢(shì)平坦開(kāi)闊，和 周邊現(xiàn)有建筑最近距離有 910m，交通方便，施工場(chǎng)地較為寬闊 平坦 。外墻為玻璃幕墻和花崗巖裝飾。 1 XX 市星都置業(yè)有限公司星都豪庭工程 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編制人： . 審核人： . 批準(zhǔn)人： . ＸＸ 市 ＸＸ 工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 二○一一年十月 2 第一 章 工程概況 一、工程概要信息 工程名稱(chēng) 星都豪庭 工程地點(diǎn) 深圳市 布吉街道大芬社區(qū) 建設(shè)單位 深圳市星都置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位 中機(jī)十院國(guó)際工程有限公 司 勘察單位 建設(shè)綜合勘察設(shè)計(jì)深圳研究院 施工單位 東方建設(shè) 集團(tuán)有限公司 質(zhì)量要求 100% 合格 工期要求 730 個(gè)日歷天 工程投資 億 元 資金來(lái)源 自籌 使用功能 商務(wù)辦公 及住宅 樓 主要結(jié)構(gòu)類(lèi)型 地下室、主體結(jié)構(gòu)為鋼筋砼框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面板為鋼筋砼現(xiàn)澆板，屋面為砼結(jié)構(gòu)，建筑找坡屋面?；A(chǔ)為 樁 承臺(tái) +承臺(tái)板結(jié)構(gòu)。 二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 名 稱(chēng) 規(guī) 模 總建筑面積／容積率 ㎡ ／ ≤ 總建筑高度 /層數(shù) /標(biāo)準(zhǔn)層層高 地下室 總建筑面積 ㎡ 地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 ㎡ 地下 商業(yè) 設(shè)備用房 ㎡ 容積率 ≤ 覆蓋率 % 綠化率 % 建筑物耐久年限 50 年 三、地形、地貌和周邊環(huán)境 本工程位深圳市布吉街道大芬社區(qū)，南面盈翠花園住宅樓，北面為大芬地鐵站。 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)雜物堆放， 該地塊周邊交通便利，水、電、通訊設(shè)施齊備，各類(lèi)施工機(jī)械均可使用，適宜建設(shè)。 4 四、地質(zhì)條件 本工程 場(chǎng)地原始地貌單元為殘丘坡地及山間洼地，后經(jīng)人工填土整平（填土主要成分為素填土及建筑垃圾），現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)存在較多的建筑垃圾，場(chǎng)地內(nèi)地形較平坦。 地質(zhì)情況具體見(jiàn)本工程的《 告深圳市圣力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司星都豪庭項(xiàng)目場(chǎng)地巖土工程詳細(xì)勘察報(bào) 》。（ 2）存在于基巖強(qiáng)、中風(fēng)化 層中的裂隙水，其含水量及透水性主要受基巖裂隙發(fā)育程度控制，整體上屬弱含水、弱透水性地層，埋藏較深，具微承壓性。 場(chǎng)地地下水主要接受大氣降水及地下逕流的側(cè)向滲入補(bǔ)積，整體上有南向北、由西向東排泄。 5 六 、主要工程項(xiàng)目種類(lèi) 根據(jù)監(jiān)理招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)圖紙，本工程主要工程項(xiàng)目本工程的地下室基礎(chǔ)分部、主體分部、建筑給排水分部、建筑屋面分部、建筑裝飾與裝修分部、電梯與智能化分部、建筑電氣分部、通風(fēng)與空調(diào)分部。 監(jiān)理工程內(nèi)容涵蓋施工準(zhǔn)備階段、 施工階段、保修階段的工作。 其 中： 地下室三層為地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房及商業(yè)設(shè)備用房 。抗?jié)B要求達(dá)到 S8 抗?jié)B標(biāo)準(zhǔn)；各標(biāo)準(zhǔn)層為辦公 使 用 功能 。 主體結(jié)構(gòu)形式為框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，最大柱網(wǎng)尺寸為*，屬于大跨度砼結(jié)構(gòu)，樓面板采用現(xiàn)澆鋼筋砼板，屋面采用砼結(jié)構(gòu)，建筑找坡。 二、工程難點(diǎn) 本工程項(xiàng)目裝飾裝修工程的要求很高，裝飾工程量較大 本工程建筑面積一般 、 但涉及專(zhuān)業(yè)多，功能齊全、 質(zhì)量要求高。僅外墻裝飾就全為玻璃幕墻和干掛花崗巖；交叉施工的地方多，預(yù)埋量相對(duì)較大，要求施工過(guò)程的控制必須嚴(yán)格。也要求我監(jiān)理部把好材料關(guān)。 二、地下室面積大，開(kāi)挖基坑較深，基坑支護(hù)需要采取措施 本工程基坑開(kāi)挖深度超過(guò) 10 米，整個(gè)地下室建筑面積為178。另外，本工程的施工期現(xiàn)正處于雨季， 容易出現(xiàn)大量的地表水， 同時(shí)開(kāi)挖深度也可能會(huì)出現(xiàn)地下水滲出，施工過(guò)程需要進(jìn)行人工排水作業(yè)。 三、防水施工難度大、要求高 本工程地下室有三 層， 為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 ，對(duì)防水的要求較高 ，地 下室樁頭、樁帽、變形縫、施工縫、穿墻管道預(yù)留孔洞（套管）、后澆帶等薄弱部位的防水問(wèn)題 。 另外在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上 地下室底板及墻 采用抗?jié)B砼，同時(shí)按規(guī)定 設(shè)置后澆帶，必須對(duì)后澆帶縫進(jìn)行防水處理，本工程的設(shè) 計(jì)中在該處砼中摻 UEA 膨脹劑 來(lái)防水 。 四、主體框架的部分部位為高支模、大跨度施工，施工難度大 本 工程項(xiàng)目中的 一層商業(yè)層高達(dá) ,消防登高層層高達(dá)，商業(yè)層層高均達(dá) ，存在轉(zhuǎn)換層，層高達(dá) ，凈空很大，并且地下室 和商業(yè)層的 跨度較大，相應(yīng)梁截面也較大，這些部位的主體框架施工為高支模、大跨度施工，施工難度大，安全隱患多，同時(shí)不確定因素也較多，在施工過(guò)程中質(zhì)量控制和安全預(yù)控較為艱巨，監(jiān)理必有做好全程質(zhì)量控制和安全控制。 五、地下室大面積、大體積砼施工 本工程地下室 三 層， 其面積達(dá) ㎡， 其使用功能特殊， 采用 自防水 抗?jié)B 高標(biāo)號(hào) 砼， 地下室三 層的墻體、底 板及均采用 現(xiàn)澆 砼， 現(xiàn)澆砼面積大，量大，在施工過(guò)程中對(duì)施工工藝 和施 9 工質(zhì)量控制的難度大，任務(wù)艱巨 ， 若控制不好，將導(dǎo)致直接影響到本工程的 結(jié)構(gòu)質(zhì)量 ，同時(shí)也 可能 會(huì)導(dǎo)致墻 體 滲水，影響到本工程的 正常 使用，因此 本施工 控制較為重要，我監(jiān)理 部 將 此分部作為監(jiān)控重點(diǎn)之一，將 嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全過(guò)程的質(zhì)量控制， 采取 有效措施， 保證每一道工序的質(zhì)量。 因此， 我監(jiān)理 部將此部分作為監(jiān)控重點(diǎn)和難點(diǎn)之一。 在開(kāi)工前，督促業(yè)主將軸線(xiàn)控制點(diǎn)和原始水準(zhǔn)點(diǎn)與施工單位進(jìn)行復(fù)核交接，確認(rèn)無(wú)誤后施工單位提交《工程基線(xiàn)定位圖》和報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表至項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，由監(jiān)理工程師復(fù)核無(wú)誤后簽認(rèn)備案，《工程基線(xiàn)定位圖》上應(yīng)有業(yè)主相關(guān)負(fù)責(zé)人的簽字確認(rèn)。 在正式開(kāi)工前，監(jiān)理 工程師應(yīng)根據(jù)施工單位提供的《施工組織設(shè)計(jì)》對(duì)施工單位到場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備、材料及相關(guān)人員是否符合該設(shè)計(jì)并滿(mǎn)足開(kāi)工要求，特種作業(yè)人員是否為持證上崗，施工單位是否對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行了安全教 育及作業(yè)培訓(xùn)進(jìn)行審查。 11具備開(kāi)工條件后，施工單位應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程開(kāi)工報(bào)告》。 第二節(jié) 基礎(chǔ)、 地下室部分 正式開(kāi)工后，施工單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主給定的軸線(xiàn)控制點(diǎn)和高程點(diǎn)按設(shè)計(jì)文件重新進(jìn)行軸線(xiàn)定位 放線(xiàn) ，（并依據(jù)定位線(xiàn)定出樁的中心點(diǎn)）。 基礎(chǔ) 開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高 時(shí)， 采用機(jī)械開(kāi)挖獨(dú)立柱基等天然基礎(chǔ)時(shí)離基礎(chǔ)設(shè)計(jì)面標(biāo)高 20mm 公分左右時(shí)停止，再采用人工 開(kāi)挖 12并 清理 浮土 至基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)高，以免撓動(dòng)不動(dòng)土，影響土體密實(shí)度，引起 后期 下沉 ，對(duì)已經(jīng)撓動(dòng)