【正文】 。人 合計(jì) (2)總成本年產(chǎn) 15 萬(wàn)平方米 元 /m215 萬(wàn) m2=198 萬(wàn)元 十一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 目前，國(guó)家對(duì)新型墻體材料的價(jià)格實(shí)行開(kāi)放政策，現(xiàn)以厚 90mm寬 600mm設(shè)計(jì)高度規(guī)格的石膏條板為例，市場(chǎng)銷售價(jià)格為 38－ 45 元 /m2,以下按 40 元 /m2核算： 年銷售收入： 40 元 /m215 萬(wàn) m2=600 萬(wàn)元 年利潤(rùn)： 600 萬(wàn)元－ 198 萬(wàn)元＝ 402 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 372 萬(wàn)元 (1－ 6%)= 萬(wàn)元 當(dāng)年投資 回報(bào)率： 402 萬(wàn)元247。h 設(shè)備折舊 按 10 年計(jì)算 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 按 50 天周轉(zhuǎn) ,預(yù)計(jì) :原材料 10 元 /m2600m2/天 50 天 =30 萬(wàn)元 產(chǎn)品成本核算 (1)單位平方米生產(chǎn)成本為 元 /m2。 十、投資與成本核算 投資估算 100250 萬(wàn)元。 七、環(huán)境保護(hù) 該產(chǎn)品的生產(chǎn)無(wú)工業(yè)三廢（廢氣、廢水、廢渣 ）產(chǎn)生，對(duì)環(huán)境沒(méi)有污染，屬綠色環(huán)保產(chǎn)品。 六、工藝流程 “灌注式石膏條板”的工藝流程簡(jiǎn)單易于掌握，步驟如下： 原材料計(jì)量 —— 攪拌 —— 澆注 —— 靜置 10 分鐘 —— 抽芯開(kāi)模 —— 吊運(yùn) ——李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 建廠條件 一個(gè)年產(chǎn) 10－ 20 萬(wàn)平方米的灌注 式石膏條板生產(chǎn)線，廠址選擇沒(méi)有特殊要求，一般主要考慮交通便利，距離城市十公里以內(nèi)為宜。山東、山西、陜西、寧夏、內(nèi)蒙、四川、云南、遼寧、新疆等大部分地區(qū)均有石膏礦且供應(yīng)充足。 石膏在膠凝材料體系中可以和其它任何膠凝材料混合生產(chǎn)復(fù)合墻條板達(dá)到利廢的效果。 以石膏為主要原材料生產(chǎn)條板有最高的生產(chǎn)效益 由于石膏粉的初凝時(shí)間為 3 分鐘，終凝時(shí)間為 15 分鐘，單個(gè)成型機(jī)在單位時(shí)間內(nèi)可生產(chǎn)墻條板 46 塊。 生產(chǎn)“灌注式石膏條板”有最低的成 本。 等省市的建筑中得到應(yīng)用且效果很好（詳見(jiàn)本公司的工程業(yè)績(jī) — 光盤(pán)介紹）。 該產(chǎn)品為獨(dú)特的 兩側(cè)圓弧槽 ，安裝采用同質(zhì)材料灌注法，接縫處為實(shí)芯的加強(qiáng)筋，接縫牢固不開(kāi)裂。本文所述的 “灌注式石膏條板生產(chǎn)項(xiàng)目”產(chǎn)品為獨(dú)特的兩側(cè)圓弧槽，接縫采用同質(zhì)材料灌注法，接縫處牢固不開(kāi)裂，被建設(shè)部、北京市建委、天津市建委、河北省建委審發(fā)了準(zhǔn)用證和優(yōu)秀建材產(chǎn)品推廣應(yīng)用證書(shū)，“兩側(cè)圓弧槽”和“接縫采用同質(zhì)材料灌注法”技術(shù)在中國(guó)專利技術(shù)博覽會(huì)上獲金獎(jiǎng)。而新型墻體材料中的板、塊、磚又以板為最佳材 料。 國(guó)家的一邊倒的優(yōu)惠政策，決定了建筑材料以新型墻體材料為主導(dǎo)，且從建筑設(shè)計(jì)部門(mén)做起。第十七條：“設(shè)計(jì)單位未按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計(jì)。 二、市場(chǎng)前預(yù)測(cè) 國(guó)家建材局、建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)土資源部墻體材料革新建筑節(jié)能辦公室文件 ［ (墻辦發(fā) 2020)06 號(hào)］規(guī)定“原則上直轄市定于 2020 年 12 月 31 日前，計(jì)劃單列市和副省級(jí)城市定于 2020 年 6 月 30 日前，地級(jí)城市定于 2020 年 6 月 30日前，其它縣級(jí)城市定于 2020 年 6 月 30 日前，實(shí)現(xiàn)禁止使用實(shí)心粘土磚目標(biāo)的最遲日期”。生產(chǎn)、銷售和利潤(rùn)回報(bào)情況很好。河北、河南、山東、山西、遼寧、吉林、哈爾濱等省市十余家企業(yè)選用了本公司的專利技術(shù)和專利設(shè)李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。本研究課題起點(diǎn)高，難度大，創(chuàng)新點(diǎn)“新穎、獨(dú)特”，創(chuàng)新程度“國(guó)內(nèi)首創(chuàng)、國(guó)際領(lǐng)先”。 根據(jù)灌注式石膏條板的應(yīng)用實(shí)踐 ,2020 年版的國(guó)家建設(shè)部 03J113《輕質(zhì)內(nèi)隔墻》的構(gòu)造圖集已首推對(duì)接縫。 建筑板材的接縫開(kāi)裂現(xiàn)象 ,已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了新型墻體材料的健康發(fā)展。 新型墻體材料作為能拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè) ,符合世界經(jīng)濟(jì)的環(huán)保需求 ,受?chē)?guó)家政策保護(hù)。在我們建材行業(yè) ,數(shù)以萬(wàn)計(jì)的粘土磚生產(chǎn)廠家、預(yù)應(yīng)力樓板生產(chǎn)廠家 ,正站在 面臨下馬、改產(chǎn)的十字路口。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 廊坊市 xx 墻業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司 灌注式石膏板生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 一、概況： 知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代、高新技術(shù)的推廣、世界經(jīng)濟(jì)的環(huán)保需求，讓發(fā)展中的中國(guó)向污染環(huán)境、浪費(fèi)資源、破壞土地的部分化工、建材行業(yè)亮出了黃牌 ,斷其了后路并淘汰出局。新型墻體材料有多種，哪種最好呢？專利技術(shù)有多個(gè)，哪個(gè)最佳呢？權(quán)威部門(mén)和專家學(xué)者提醒大家 : 好項(xiàng)目必須是好產(chǎn)品 ,但好產(chǎn)品并不一定是好項(xiàng)目。 一個(gè)好的項(xiàng)目必須具備質(zhì)優(yōu)、本低、高效、環(huán)保、原材料資源豐富等諸多條件 , 質(zhì)優(yōu)是選項(xiàng)的條件 , 本低是可行的保障。 建筑板材的接縫開(kāi)裂是由于板材的干燥收縮而引起的 ,它與板材的接縫 構(gòu)造形式有關(guān)。 本文所述的 “灌注式石膏條板生產(chǎn)項(xiàng)目”，由河北省廊坊市 xx 公司自行開(kāi)發(fā)、研制。是一項(xiàng)年投資回報(bào)率為 400％的絕好項(xiàng)目。 備。下面筆者將用大量的理論和事實(shí)，把“灌注式石膏條板生產(chǎn)項(xiàng)目”的可行性歸 于必然性。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部命令 第 76 號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》第十六條：“建設(shè)單位未按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計(jì)或者擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件的 ,責(zé)令改正，處 20 萬(wàn)元以上 50 萬(wàn) 元以下的罰款”。未進(jìn)行修改的，給予警告，處10 萬(wàn)元以上 30 萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的 ,依法承擔(dān)賠償責(zé)任；兩年內(nèi)，累計(jì)三項(xiàng)工程未按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計(jì)的，責(zé)令停止整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，對(duì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員，可以責(zé)令停止執(zhí)業(yè)一年”。內(nèi)隔墻的用量是整個(gè)建筑面積的 2－ 3 倍，是建筑材料的主項(xiàng)，前景廣闊、市場(chǎng)巨大。因?yàn)榻涌p開(kāi)裂現(xiàn)象已成為新型墻體材料發(fā)展中的障礙，空心磚、空心砌塊需解決的是無(wú)數(shù)個(gè)橫豎縫的問(wèn)題，板材則需解決的是單個(gè)豎向縫的問(wèn)題。 三、“灌注式石膏條板”是一種最好的新型墻體材料 該產(chǎn)品質(zhì)輕 (90 厚面密度 47kg/m2)；高強(qiáng) (斷裂載荷達(dá) 3280N，是標(biāo)準(zhǔn)值的 3 倍 )；隔聲（ 90 厚為 40dB， 120 厚為 46dB）；耐火極限為 2－ 3h。 該產(chǎn)品已在京、津、冀地區(qū)得到廣泛的應(yīng)用，并在山東、山西、哈爾濱李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 四、灌注式石膏條板不僅是一種好產(chǎn)品，還是一個(gè)好項(xiàng)目 “灌注式石膏條板”是世界公認(rèn)的綠色環(huán)保材料，符合世界經(jīng)濟(jì)的環(huán)保需求。 在生產(chǎn)地普遍石膏粉的出廠價(jià)為 90100 元 /噸，石膏空心墻條板的面密度為47kg/m2（以 90 厚為例），單位平方米的材料成本（含輔料）為 712 元 /m2,設(shè)備廠房折舊 元 /m2,工人工資 元 /m2，管理人員工資 元 /m2,其整個(gè)生產(chǎn)成本為 1015 元 /m2（詳見(jiàn)“石膏空心墻條板單位平方米成本構(gòu)成”）。而以水泥，菱鎂為膠凝材料生 產(chǎn)條板，單個(gè)成型機(jī)在單位時(shí)間內(nèi)可生產(chǎn)條板 塊，數(shù)字說(shuō)明“以石膏為原材料生產(chǎn)條板，其生產(chǎn)效率是其它原材料的 40100 倍。 五、原材料供應(yīng)及建廠條件 原材料供應(yīng) “灌注式石膏條板”的主要原材料是一般的建筑石膏粉，礦產(chǎn)豐富（居世界第一位）。石膏產(chǎn)地的熟石膏粉出廠價(jià)為： 90－ 100 元／ T。 動(dòng)力供應(yīng)： 20kw 水供應(yīng) 24 噸 /日 建廠面積： 2850m2其中 (1)生產(chǎn)及原材料用房 15m 30m=450m2(2)晾曬場(chǎng)第1300m2(3)成品庫(kù)房 1000m2(露天庫(kù)房也可 )(4)辦公用房 100m2。 晾曬 —— 檢驗(yàn)入庫(kù) —— 出廠。 八、人員配置 “年產(chǎn) 10－ 20 萬(wàn)平方米灌注式石膏條板生產(chǎn)線”，人員配置： 廠長(zhǎng)： 2 人 辦公室： 1 人 財(cái)務(wù)： 2 人 供銷： 3 人 生產(chǎn)工人： 20－ 30 人（雙班 20 人，三班 30 人） 九、建廠期限及人員培訓(xùn) 資金到位、廠房廠地具備后，根據(jù)建廠規(guī)模年產(chǎn) 10－ 20 萬(wàn) m2的灌注式石膏條板生產(chǎn)線，安裝、調(diào)試可在 20 天內(nèi)完成，期間可進(jìn)行人員培訓(xùn)。其中： (1)設(shè)備投資 (年產(chǎn) 10－ 60 萬(wàn) m2) 60200 萬(wàn)元 (2)土建投資 (以中等水平地區(qū)租賃廠房廠地具備后估算 )10 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 30 萬(wàn)元。見(jiàn)下表： 灌注式石膏條板單位平方米成本構(gòu)成 （以 90 厚防水型京、津地區(qū)為例） 原材料名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額（元） 備 注 石膏粉 kg 40 8 根據(jù)距產(chǎn)地的距離增減 水泥 kg 5 325水泥 短切玻璃纖維 kg 2 熟纖維細(xì)絲切制而成 防水劑 kg 20 京化二廠 脫模劑 kg 廢機(jī)油 kg 水 kg 32 電 kw 廠房折舊 按 20 年計(jì)算 土地使用費(fèi) 易損件維修費(fèi) 工人工資 元 /m2 計(jì)件工資 管理人員工資 專職 3 人 1000 元 /月 100 萬(wàn)元 100%=402% 十二、結(jié)論 通過(guò)上述分析“灌注式石膏條板生產(chǎn)項(xiàng)目”具有成本低、產(chǎn)量高、利潤(rùn)大等特點(diǎn)，決定了該項(xiàng)目的可行性向必然性的轉(zhuǎn)化。是年投資回報(bào)率為 400％的好項(xiàng)目。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范，可行性研究包括機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據(jù)本項(xiàng)目特 點(diǎn)，我們合三為一，從技術(shù)及經(jīng)濟(jì)角度，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范的可行性研究，本項(xiàng)研究的原則是： 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ◆ 總投資測(cè)算一覽表，系按整 個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完全由惠州市 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資興建的方案，擬分為三組采取滾動(dòng)的開(kāi)發(fā)形式；本項(xiàng)目各類物業(yè)的測(cè)定價(jià)格與分析比較是根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得，并經(jīng)過(guò)歸納和整理，其計(jì)算模式按照國(guó)外尤其是香港地區(qū)所普遍慣用的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告的