【正文】 引越來越多的 xx 黃金企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)入這個市場。 世界黃金協(xié)會總裁詹姆斯今年上半年，中國人民銀行又正式取消了有關(guān)黃金行業(yè)的 26 項(xiàng)行政審批項(xiàng)目，其中包括取消黃金收購許可，黃金制品生產(chǎn)、加工、批發(fā)業(yè)務(wù)審批，黃金供應(yīng)，黃金制品零售業(yè)務(wù)核準(zhǔn)等。世界黃金協(xié)會認(rèn)為，2021 年中國黃金市場呈現(xiàn)三大趨勢：開放步伐加快，市場體系逐步完善，投資需求上漲。 ?中國對全球黃金行業(yè)的影響不可忽視，?鄭良豪說，重塑黃金的金融資產(chǎn)作用、擴(kuò)大全球黃金新形象的推廣，是世界黃金協(xié)會 2021 年全球策略的兩大重點(diǎn)，中國則是推廣計劃的?重中之重?。他專程來為世界黃金協(xié)會啟動? K－ GOLD 黃金消費(fèi)新概念?在中國的推廣活動。全球最大的黃金推廣機(jī)構(gòu)世界黃金協(xié)會已經(jīng)把中國作為 2021 年全球推廣計劃的?重中之重?。（《市場報》目前，恒豐在北京、上海、廣州等內(nèi)地許多重點(diǎn)城市開設(shè)了 20 余間專柜，向內(nèi)地消費(fèi)者推廣其?金至尊?和?銀河明星?兩大品牌。截至 2021 年 7 月，周大福在內(nèi)地各大中城市已開設(shè)了超過 70 間店鋪，未來幾年中營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量專業(yè)好文檔 8 還將不斷增加。去年 12 月，協(xié)會在上海舉行大溪地珍珠小姐選拔活動，以提高大溪地珍珠在中國內(nèi)地消費(fèi)者中的知名度。為進(jìn)一步拓展中國市場，去年卡地亞在上海設(shè)立了代表處。 20 世紀(jì) 90 年代以來，戴比爾斯在中國加大了消費(fèi)營銷方面的投入，位于北京、上海和廣州的?鉆石推廣服務(wù)?和?鉆石信息中心?通過 舉辦各種行業(yè)會議、培訓(xùn)研討會、競賽等方式，大大推動了中國鉆石飾品消費(fèi)市場的增長。 全球最大的鉆石經(jīng)銷商戴比爾斯早在上個世紀(jì) 50 年代就開始了與中國內(nèi)地的商務(wù)接觸。據(jù)不完全統(tǒng)計， 2021 年我國首飾消費(fèi)超過 600 億元人民幣，黃金消費(fèi)量則連續(xù)數(shù)年平穩(wěn)保持在 200 噸左右。接近 200 億美元年銷售額的巨大市場潛力，令世界珠寶業(yè)巨頭紛紛?搶灘?中國內(nèi)地市場。（ 21世紀(jì)珠寶網(wǎng) ） 以上可見 xx 珠寶市場總體趨旺的勢頭。（ 21 世紀(jì)珠寶網(wǎng) ） 專業(yè)好文檔 7 而 xx 鉑金原材料價格再次上沖，鉑金首飾價格上漲，原料迅速從每盎司 750美元上升到 770 美元。（《香港商報》） 今年 xx 金價走高，目前已接近每盎司（ 克） 380 美元。據(jù)資料顯示，去年香港珠寶業(yè)出口 額達(dá) 190 億港元，比前年上升 17%。 坦桑尼亞黃金出口猛增， 1997 年僅 1600 萬美元， 2021 年即達(dá)到了 億美元，預(yù)計 2021 年底將達(dá) 5 億美元（ 21 世紀(jì)珠寶網(wǎng) ）。（中華珠寶網(wǎng) 2021 年 10 月 28 日《 2021 年東南亞珠寶零售市場大拼盤》） 其他國家和地區(qū)均呈現(xiàn)較好態(tài)勢。泰國的鉆飾、印度的珠寶銷售均較去年同期有溫和上升。以國家和地區(qū)來看，東南亞上半年市場復(fù)蘇受到打擊，下半年銷售趨于樂觀。 第五節(jié) 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目研究主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積： 萬平方米 專業(yè)好文檔 5 其中：加工廠房面積： 128800 平方米 商 業(yè) 面積： 286000 平方米 酒 店 面積： 80000 平方米 公 寓 面積： 72500 平方米 總 投 資 ： 112696 萬元人民幣（不包括酒店投入） 自有資金投入：約 25000 萬元人民幣 經(jīng)分析研究，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)為： 稅后利潤： 68705 萬元（未計算廠房、租金和酒店營業(yè)收益） 全部投資凈現(xiàn)值： 42207 萬元（年折現(xiàn)率按 8％計） 全部投資內(nèi)部收益率： % 總投資利潤率： % 盈虧平衡點(diǎn)為 61% 專業(yè)好文檔 6 第二章 珠寶市場分析 第一節(jié) xx 珠寶市場鳥瞰 一、 相對平穩(wěn)，各有升降，總體趨旺 珠寶首飾在 xx 貿(mào)易中是一項(xiàng)大宗商品，其年營業(yè)額約 2500 億美元。逐一回答該項(xiàng)目的投資者何以獨(dú)具慧眼進(jìn)軍珠寶產(chǎn)業(yè)；何以在長三角、在揚(yáng)州開發(fā)、建設(shè) xx 珠寶城等疑問，順理成章地得出兩個結(jié)論： 選擇長三角開發(fā)建設(shè)xx 珠寶城是市場的迫切需要；選擇揚(yáng)州是因?yàn)閾P(yáng)州綜合成本最低，綜合效益最好。在珠寶行業(yè)狀況、國家政策、市場等諸多有利因素的作用下，她必將成為中國第一個 xx 級高標(biāo)準(zhǔn)的珠寶專業(yè)大市場。 第四節(jié) 可行性研究的基本思路 本報告旨在對項(xiàng)目作出常規(guī)可行性研究。 珠寶城 將 不定期舉辦大型國內(nèi)、 xx 珠寶研討會、交流會、珠寶專業(yè)培訓(xùn)會、珠寶拍賣活動、專業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。 建成后的 xx 珠寶城計劃配套有人民銀行驗(yàn)金點(diǎn)、珠寶鑒定中心、海關(guān)報關(guān)點(diǎn)，并有稅務(wù)、銀行、保險等服務(wù)機(jī)構(gòu)。酒店面寬126 米，落地大玻璃，無梁無柱，氣勢磅礴。 珠寶大酒店：建筑面積 8 萬平方米，擁有 530 間豪華套房，是專為方便珠寶商賈集中經(jīng)商和進(jìn)行行業(yè)交流而設(shè)，并根據(jù)珠寶商常攜帶貴重物品的需要，特別配設(shè)全套一流的保安系統(tǒng)。屆時，全世界的珠寶、玉石將匯集于此，讓人如同置身于珠寶大世界，世界珠寶玉石盡顯眼前，任君選購。 項(xiàng)目的代表性工程： 特大的珠寶加工區(qū)：按珠寶加工種類由 6 大組團(tuán) 56 幢現(xiàn)代化高級廠房組成。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計都是聘請香港、新加坡等地名家，按照 xx 一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，功能明確、完善，建筑風(fēng)格充份顯示行業(yè)主題，既 金碧 輝煌、又 豪華氣派協(xié)調(diào)一致。 該項(xiàng)目位于揚(yáng)州市城區(qū)主干道江陽西路南側(cè)。目前，工程的詳細(xì)施工規(guī)劃即將完成，施工的前期準(zhǔn)備工作正在緊張進(jìn)行中，預(yù)計 2021年 1 月珠寶大廈、珠寶市場步行街、珠寶加工廠區(qū)一區(qū)先期動工，其他工程將按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度如期安排開工。 企業(yè)類型：獨(dú)資經(jīng)營（港資） 注冊資本： 1500 萬美元 注冊住所：揚(yáng)州市邗江區(qū) 法人代表：鐘永森 第三節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃概況 項(xiàng)目位置：揚(yáng)州市邗江區(qū)江陽西路與揚(yáng)瓜路交匯處 占地面 積： 608 畝，即 405536 萬平方米 建筑面積： 萬平方米（包括珠寶大酒店 8 萬平方米） 建筑覆蓋率： 35% 容積率： 綠化率： 30% 規(guī)劃功能設(shè)置： 序號 名稱 土地使用權(quán)面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 功能定位 1 珠寶大廈 鉆石、寶石、玉器、金銀制品等交易中心 2 珠寶文化廣場 百貨購物廣場、古董、書畫、筆墨等交易中心 3 xx 商務(wù)中心 xx 品牌珠寶展示中心 4 珠寶市場步行街（一期） 原材料半成品、成品 的展示、銷售集散地 5 珠寶市場步行街（二期） 同上 6 珠寶加工廠一區(qū) 珠寶產(chǎn)品加工區(qū) 7 珠寶加工廠二區(qū) 玉器加工區(qū) 專業(yè)好文檔 3 8 珠寶加工廠三區(qū) 漆器加工區(qū) 9 員工高級公寓 珠寶城職工及管理人員公寓 設(shè)計規(guī)劃說明： 項(xiàng)目公司現(xiàn)已在揚(yáng)州市邗江區(qū)第一期購買土地 544 畝，其中商業(yè)用地 262畝，工業(yè)用地 282 畝，土地款已全額付清，商業(yè)及工業(yè)用地的國有土地使用證已全部辦好。 第二節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)單位基本情況 項(xiàng)目公司：揚(yáng)州珠寶城實(shí)業(yè)有限公司 成立日期： 2021 年 6 月 28 日 專業(yè)好文檔 2 經(jīng)營范圍：開發(fā)、生產(chǎn)、營銷珠寶及相關(guān)配套產(chǎn)品。 如果說長江是一條美麗的項(xiàng)鏈，那么，揚(yáng)州珠寶城無疑就是鑲嵌在項(xiàng)鏈上的一顆璀璨奪目 的鉆石。項(xiàng)目座落于揚(yáng)州市城區(qū)江陽大道與揚(yáng)瓜路交匯處黃金地段。 揚(yáng)州 xx 珠寶城 二、項(xiàng)目簡介： ?中國專業(yè)好文檔 1 中國 揚(yáng)州 xx 珠寶城可行性研究報告 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及簡介 一、項(xiàng)目名稱：中國 揚(yáng)州 xx 珠寶城?是由香港羅蘭斯寶集團(tuán)在揚(yáng)州市投資建設(shè)的一個集珠寶加工、經(jīng)營、展示、拍賣、批發(fā)、 xx 交易為一體的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。 ?揚(yáng)州珠寶城?占地 608 畝，總建筑面積 萬平方米，投資 10 億港元，計劃引進(jìn)國內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)企業(yè) 200 多家，珠寶經(jīng)營及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)千商家；按照?資源集約化、經(jīng)營規(guī)?；?、運(yùn)作產(chǎn)業(yè)化、銜 接鏈?zhǔn)交?的 xx 經(jīng)營理念，將珠寶原材料集散交易 — 珠寶加工 — 珠寶經(jīng)營－珠寶展示－珠寶拍賣、交易－珠寶出口等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整合并全面開放，供世界各地珠寶商賈在此投資設(shè)廠，加工、生產(chǎn)、展示、銷售、拍賣， xx 貿(mào)易等；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與揚(yáng)州地域文化有機(jī)融合，將揚(yáng)州珠寶城打造成一個 xx 一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的中國珠寶專業(yè)大市場，形成象?虎門服裝?、?中山燈飾?、?順德家私?模式的產(chǎn)業(yè)集散中心 —— ?揚(yáng)州珠寶?。珠寶城建成后，將會提供上萬個工作崗位，預(yù)計珠寶城年產(chǎn)值和交易額達(dá) 80 億元以上，約占全國年產(chǎn)值和交易額的 8%以上，形成為中國最大的珠寶產(chǎn)業(yè)基地之一。房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。第二期酒店用地 64 畝，屆時 將 按合同約 定供地、付款。全部工程為期三年半完工。整個珠寶城規(guī)劃分五個區(qū)：特大珠寶加工區(qū)、珠寶市場步行街、珠寶展示交易區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)、珠寶文化交流和酒店區(qū)。建成后的珠寶城將成為揚(yáng)州市一道靚麗的風(fēng)景線。 珠寶市場步行街：其造型和用料均采用世界產(chǎn)玉區(qū)建筑風(fēng)格，經(jīng)名家精心雕琢而成，內(nèi)設(shè)緬甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。 珠寶展示中心：外型為 12080 米，內(nèi)設(shè)圓形、方形、八角形三大中庭，中庭錯落有致，融會貫通，四樓的拍賣大廳金碧輝煌，雍容典雅，豪華氣派，萬千珠寶在 此拍賣、展示和交易。整座酒店呈鉆石形。大堂高 43 米，面積 4000 平方米，內(nèi)設(shè)音樂瀑布、小溪曲徑、亞熱帶森林園景，使整座酒店充滿現(xiàn)專業(yè)好文檔 4 代浪漫氣息和回歸自然的感覺。還將有 UPS 快遞、 24 小時滾動珠寶信息 屏幕、全方位 xx 珠寶信息網(wǎng)、安全押運(yùn)、為珠寶商辦理出口的 FA 來源地證明、黃金經(jīng)營權(quán)、珠寶進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)、代辦有關(guān)營業(yè)執(zhí)照、暫住證等。 珠寶城還將配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設(shè)施，引進(jìn) xx 知名的物業(yè)公司進(jìn)行星級管理，配有世界一流專業(yè)保安設(shè)施進(jìn)行 24 小時全天候監(jiān)控，并有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)保安隊伍為珠寶企業(yè)保駕護(hù)航，使入駐企業(yè)無后顧之憂。由 于本項(xiàng)目是以珠寶為主體，集珠寶加工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)于一體的房地產(chǎn)綜合性開發(fā)項(xiàng)目，有別于傳統(tǒng)的、單一的珠寶工業(yè)區(qū)的開發(fā)。 本報告以詳細(xì)的市場調(diào)研為基礎(chǔ)，以大量具有說服力的數(shù)字材料為依據(jù)。 本 報告充分發(fā)掘揚(yáng)州在?長三角經(jīng)濟(jì)圈?中有利的區(qū)位優(yōu)勢，將項(xiàng)目有效資源、市場前景及公司操控能力三位一體進(jìn)行綜合考慮，并對方案作出初步投資估算。雖然經(jīng)受伊拉克戰(zhàn)爭、中東沖突、非典沖擊，引致金價波動，部分地區(qū)市況淡靜、銷售下跌，但 2021 年 xx 珠寶市場整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，且各有升降 。由于美國市場正在復(fù)原，東南亞整體經(jīng)濟(jì)情況亦呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。新加坡、印尼、馬來西亞受非典影響，上半年市場冷清，銷售下滑，預(yù)計下半年經(jīng)濟(jì)反彈，可彌補(bǔ)下跌的損失。以色列第一季度裸鉆出口增長 %；緬甸海水珍珠將大幅增產(chǎn)，預(yù)計年產(chǎn)量較去年增加 50%；南非市值最大，產(chǎn)量第二的黃金公司黃金地公司 第一季度純利增長 64%；秘魯金飾今年前 4 個月出口總額比去年同期增長了 10%；越南擴(kuò)大黃金進(jìn)口額度，且稱?只要國內(nèi)需要，進(jìn)口額度沒有任何限制（以上 《 中國寶石 》 2021 年第二期）。 美國、歐洲是珠寶消費(fèi)的主要市場，去年美國盡管受中東局勢緊張影響，但感恩節(jié)和圣誕節(jié)期間的珠寶銷量仍不跌反升，這與當(dāng)?shù)厝?視 購買珠寶首飾為生活文化有很大關(guān)系。主要市場如美國、英國及法國，分別錄得 25%、 19%及 17%的增幅，銷往中國內(nèi)地的珠寶亦上升 23%。據(jù)全球最大的黃金生產(chǎn)商紐蒙特礦產(chǎn)公司預(yù)計：因供應(yīng)維持目前水平，而 xx 市場需求旺盛，同時美元可能進(jìn)一步走軟，未來 12 個月內(nèi)金價可能進(jìn)一步上漲。而據(jù)南京市場反饋，鉑金飾品每克 漲幅在 1015 元。 二、 虎視眈眈中國市場，爭先恐后搶灘登陸 昔日被看成單純珠寶加工制造地的中國內(nèi)地，如今被 xx 珠寶首飾界視為潛在的最大消費(fèi)市場。 自 1982 年我國恢復(fù)黃金飾品市場后，內(nèi)地黃金及珠寶首飾消費(fèi)迅速增長。 來自德國慕尼黑 xx 展覽集團(tuán)的一項(xiàng)預(yù)測顯 示， 2021 年中國有希望成為全球最具競爭力的珠寶首飾加工和消費(fèi)中心，以及世界珠寶貿(mào)易中心之一，屆時珠寶首飾的年銷售額將超過 180 億美元。 1984 年和 1988 年，戴比爾斯先后與山東省、遼寧省簽訂了勘探鉆石礦礦源的合同，通過旗下的銷售和市場營銷機(jī)構(gòu)，戴比爾斯深度介入中國新興打磨加工業(yè)和快速增長的珠寶飾品制造業(yè)。 已有 150 多年歷史的法國著名珠寶鐘表巨頭卡地亞，目前已在北京、上海擁有三家精品店，并在中國內(nèi)地 17 個大中城市設(shè)立多家形象專柜。 以在世界各地推廣大溪地珍珠為主要職能的大溪地珍珠 xx 宣傳協(xié)會，去年在上海和香港分別設(shè)立了辦事處。香港知名珠寶首飾品牌周大福選擇了以特許品牌連鎖的方式開拓內(nèi)地 市場。 作為香港最大的黃金與其它貴金屬產(chǎn)品制造商之一，恒豐集團(tuán)先后在北京、深圳設(shè)立了子公司和行政總部，以開拓內(nèi)地金銀珠寶首飾零售市場。恒豐有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來 5 年