【正文】 代企業(yè)制度和市場需求的改革戰(zhàn)略；實施新產(chǎn)品、新技術(shù)、新市場的創(chuàng)新戰(zhàn)略；實施產(chǎn)品經(jīng)營和品牌經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營戰(zhàn)略；實施完整產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢戰(zhàn)略；實施以 技術(shù)為依托、質(zhì)量為根本 的名牌戰(zhàn) 略，對推動我市花卉栽培種植和畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展意義重大。 在一定程度上解決如上所述問題。當前， XX 市花卉種植和畜禽養(yǎng)殖面臨一些新的情況和問題，主要表現(xiàn)在： 品種結(jié)構(gòu)單一；種養(yǎng)殖技術(shù)落后；龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少；帶動力不夠；優(yōu)勢品牌發(fā)揮作用小，品牌整合力度?。患夹g(shù)隊伍 差距大。 13 二、項目建設的必要性 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司主要以生產(chǎn)、銷售拳頭產(chǎn)品—— 果蔬種植、茶葉種植、水產(chǎn)品養(yǎng)殖和銷售為主，該產(chǎn)品在福建、北京、上海、廣州等地建立銷售網(wǎng)點，國內(nèi)銷量將達 80%。 公司按照以質(zhì)量求生存，以科 技求發(fā)展，以誠信拓市場的宗旨，積極引進國內(nèi)外先進技術(shù)設備，采用先進科學的技術(shù)工藝，開發(fā)各種特色的系列產(chǎn)品。 公司下設研發(fā)部，技術(shù)部、品管部、業(yè)務部、人力資源部、資材部。 12 第三章 、項目建設必要性和可行性 一、項目單位基本情況 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司成立于 2021 年 6 月 11 日，是從事農(nóng)產(chǎn)品、水果、蔬菜、林木、畜禽種養(yǎng)殖，農(nóng)產(chǎn)品銷售為一體的農(nóng)貿(mào)企業(yè)，生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除供應我市內(nèi)需外，亦可銷往港、澳、臺等地區(qū)。 因此，針對我省及我市高山地區(qū)花卉栽培和畜牧養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀，消費者對花卉需求供應、傳統(tǒng)育種、種 植和畜牧養(yǎng)殖技術(shù)落后等問題，在有關(guān)科研院所提供技術(shù)研究條件下，進行產(chǎn)業(yè)化示范，開發(fā)現(xiàn)代高優(yōu)特種種養(yǎng)殖 以及推廣標準、創(chuàng)名牌等一系列措施， 形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模公司 +農(nóng)戶的發(fā)展新模式。花卉育種、種植和畜牧養(yǎng)殖采用高科技的含量較低。 農(nóng)業(yè)育種、栽培和養(yǎng)殖水平有待提高。目前，我市規(guī)?；ɑ芊N植和畜牧養(yǎng)殖企業(yè)較少，大部分還是農(nóng)戶生產(chǎn)，少部分實行合作社模 11 式。隨著社會的發(fā)展，傳統(tǒng)經(jīng)驗技術(shù)已無法滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，急需引進現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)先進技術(shù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。自古以來，人們就過著男耕女織的生活。只有引進更多的品種，才能滿足市場需求；特種高山畜禽養(yǎng)殖我市幾乎沒有。目前我省及我市的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及供應量還存在比較薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在： 農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖品種比較單一。國家對農(nóng)業(yè) 花卉種植業(yè)給予積極鼓勵和扶持，高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢，是市場經(jīng)濟需求導向。因此，本項目的實施完全符合國家和省、市的有關(guān)政策要求。 該項目的實施，完全符合黨的十七屆三中全會提出的：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進農(nóng)業(yè)科技進步和創(chuàng)新，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源 利用率，增強農(nóng)業(yè)抗風險能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力；符合國家提出的穩(wěn)定國內(nèi)消費、增加有效供給、開拓國際市場以及保證食品安全、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推進節(jié)能減排的要求。 特種高優(yōu)種 養(yǎng)殖 業(yè)為 解決農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入，解決 “三農(nóng)”問題等方面，都起到了重要的作用， 已成為群眾經(jīng)濟收入的主要來源，并輻射帶動加工、運輸、物資、餐飲等二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為新農(nóng)村建設的重要增長點。 9 第二章 項目建設理由 一、 項目提出的背景： 農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是我國經(jīng)濟發(fā)展與社會穩(wěn)定的首要問題。 （ 三）、綜合評價和論證結(jié)論 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場前景廣闊，建設條件優(yōu)越，節(jié)省能耗，無污染；技術(shù)先進成熟，建設單位技術(shù)力量、資金有保證。 建設工期： 12 個月 ,2021 年 6 月 2021 年 6 月 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 序號 指標名稱 單位 指標值 備 注 1 生產(chǎn)規(guī)模 株 30 萬/2 萬 花卉 頭 2 萬 畜禽 2 項目 總投資 萬元 4326.16 固定資產(chǎn)投資 萬元 3526.16 土建工程投資 萬元 2339.5 6 設備設施投資 萬元 633 流動資金 萬元 800 鋪底 240 萬元 3 勞動定員 人 50 4 年銷售收入 萬元 1540 正常年 5 年利潤 萬元 平均 6 年總成本費用 萬元 平均 7 財務指標 財務內(nèi)部 收益率 % 稅后 資本金收益 率 % 稅后 投資回收期 年 稅后 生產(chǎn)能力利用率 % 二、 可行性研究 報告編制 依據(jù) 和內(nèi)容 （一）、項目編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第3 版）》 《中華人民共和國畜牧法》 《中華人民共和國動物防疫法》 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見》 《中華人民共和國土地法》 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)保法》 《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的意見》 (閩委發(fā) [1997]14號 )： 《中共福建省委、福建省人民政府關(guān)于加強農(nóng)業(yè)基礎建設促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見》 (閩委發(fā) [2021]1 號 )； 7 《福建省地方畜禽品種資源保護規(guī)劃》； 1《 XX市政府關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見 ))(寧政 [2021]文47 號 )： 1中共 XX市委、 XX市政府《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的若干意見》（寧市委發(fā) [2021]2 號）； 1中共 XX市委、 XX市政府《建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)新興港口城市實施綱要》； 1《 XX 市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 1《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 1《 XX 市 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》； 1《中共 XX市委、 XX市政府關(guān)于加快縣域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意 見》； 1《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā) [2021]20 號文） 1《 XX 市 XX 區(qū)農(nóng)業(yè)規(guī)劃方案》 XX 市近期建安造價標準和相關(guān)行業(yè)規(guī)費 2業(yè)主提供的有關(guān)文件和材料； 2設計任務書編制有關(guān)規(guī)定。其中：土建投資 2339萬元，設備投資 633萬元 ,流動資金投入 800萬元。年凈利潤額 310 萬元。養(yǎng)殖特種高山畜禽 2萬只，包括高山牦牛 5000只 ,美國山羊 5000只 ,特種山雞 1 萬只。 項目占地 1200畝， 其中 : 高山花卉栽培區(qū)占地 650畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地 520畝，業(yè)務用房及生活附屬設施占地 30畝； 建業(yè)務用房一座，占地面積 200m2,建筑面積為 1200m2（含業(yè)務辦公用房面積 300 m2,實驗室及研發(fā)中心面積 300 m2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地 面積 300m2,建筑面積為 1500m2， 倉庫占地 5 面積 3000m2,建筑面積為 3000m2；農(nóng)機庫占地面積 1000m2,建筑面積為 1000m2； 建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施棚屋、 栽培基地節(jié)水灌溉設施、水電設施、控溫設施、進場道路和放養(yǎng)基地畜禽舍棚、控溫設施、衛(wèi)生防疫、飲水設施、圍墻、進場道路等。本公司與省農(nóng)科院等 國內(nèi)科研院所聯(lián)姻，在技術(shù)上得到支持和保障，項目 發(fā)展前景良好。 1 目 錄 第一章 總論 4 一、項目概況 4 二、 可行性研究報告編制依據(jù)和內(nèi)容 6 第二章 項目建設理由 9 一、 項目提出的背景： 9 二、項目建設的緊迫性 10 第三章、項目建設必要性和可行性 12 一、項目單位基本情況 12 二、項目建設的必要性 13 三、項目建設的可行性 14 第四章 項目建設條件和場址選擇 15 一、項目建設條件 15 二、建設項目選址方案 19 第五章 市場調(diào)查和預測分析 21 一、市場調(diào)查分析 21 二、市場預測分析 22 三、銷售方案 24 第六章 項目建設方案 26 2 一、項目建設內(nèi)容 26 二、 產(chǎn)品方案和產(chǎn)能規(guī)模 26 三、花卉 栽培 工藝技術(shù)路線 27 三、高山畜禽養(yǎng)殖技術(shù) 29 四、設備選型和數(shù)量 31 六、工程方案 32 第七章 組織管理和實施進度 34 一、 項目組織管理 34 二、 建設工期和進度安排 34 第八章 環(huán)境保護和安全生產(chǎn) 36 一、環(huán)境保護 36 二、 勞動保護與安全 生產(chǎn) 37 第九章 節(jié)能措施 39 一、設計依據(jù) 39 二、潔 凈空調(diào)節(jié)能措施 39 三、電氣節(jié)能措施 39 四、總圖節(jié)能措施 40 五、管理房節(jié)能措施 40 六、給排水節(jié)能措施 41 第十章 項目投資估算和資金籌措 42 3 一、項目投資估算 42 二、資金籌措 47 第十一章 經(jīng)濟和社會效益分析 48 一、項目財務評價 48 二、項目社會效益分析 54 第十二章 項目招標方案 55 第十三章 結(jié)論和建議 56 一、可行性研究結(jié)論 56 二、建議 57 附表 附圖 4 第一章 總論 一、 項目概況 項目名稱： XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設項目 項目建設地點 ： XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX。 項目建設單位及負責人： 項目建設單位： XX 市 博壯 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司 項目負責人： 建設性質(zhì) : 新建 項目的技術(shù)支持 公司擁有一批高素質(zhì)的管理 人員、高級技工和一支技術(shù)嫻熟的技工隊伍，引進先進的種養(yǎng)殖技術(shù)。 項目建設規(guī)模內(nèi)容與內(nèi)容 項目選址在 XX市 XX 區(qū) XX鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。 項目生產(chǎn)能力及效益 : 項目建成后年栽培高山花卉 30萬株，包括高山杜鵑花 10萬株 ,臺灣蘭花 10 萬株 ,馬蹄蓮 10 萬株 。 1540 年新增產(chǎn)值 1010萬元 。 項目總投資與資金籌措 項目總投資 萬元。建設資金 申請銀行貸款 2800萬元， 由公司自籌 萬元 。 (二 )、可行性研究的主要內(nèi)容 本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設的必要性、建設條件、規(guī)劃方案、項目的 8 選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益等方面進行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供投資主體和審批部門作投資決策參考。 論證結(jié)論 本項目屬國家政策鼓勵的項目，建設經(jīng)濟效益、社會效益明顯，項目可行。農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)是農(nóng)業(yè)的重要組成部分，保持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展是滿足人們對優(yōu)質(zhì)食品需求的重要途徑，它對減輕我國因人口增長對糧食帶來的壓力和提高我國人 民健康素質(zhì)有著的重要作用。 特種高山種養(yǎng)殖示范基地建設項目對推動我省花卉和畜禽種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意義重大。該項目技術(shù)領(lǐng)先，產(chǎn)品市場前景廣闊，符合當前農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的迫切需要，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟 10 效益。 二、項目建設的緊迫性 隨著人民生活質(zhì)量的提高，市民對花卉的需求越來越大。高山畜禽放養(yǎng)也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖 的重要形式，既是市民提高生活質(zhì)量的必然要求，又是適應市場的客觀需要，更是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。我市目前種養(yǎng)殖品種比較單一，高山花卉種植產(chǎn)業(yè)化不多，無法滿足市民的需求。 群眾種養(yǎng)殖經(jīng)驗技術(shù)比較傳統(tǒng)。憑著傳統(tǒng)的經(jīng)驗，種養(yǎng)殖產(chǎn)品自產(chǎn)自銷。 規(guī)模化種養(yǎng)殖企業(yè)較少。只有采用企業(yè)規(guī)模化產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖，并采用公司 +農(nóng)戶的發(fā)展模式，才能適應現(xiàn)代社會發(fā)展的需要。原有的育種水平和能力都受到各種限制，技術(shù)水平較落后。只有采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)才能推進育種能力的提高。 實現(xiàn)企業(yè)增效、農(nóng)民增收，對促進我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有特別重要的意義。 公司目前擁有員工 26人，其中主要管 理人員 6人，操作工人 20人。 公司以自己的品牌與銷售網(wǎng)絡優(yōu)勢和 XX市周邊的種植戶訂立供銷合同，由公司提供良種、種植技術(shù)與病害防治指導，并協(xié)助種植戶進行田間管理，保證產(chǎn)品質(zhì)量安 全，對本市形成輻射帶頭作用。 公司始終堅持科技領(lǐng)先的發(fā)展理念，與我省科研院校形成了多方位合作，通過依托高校專家技術(shù)，公司加強了科研力量，加大科技 投入，努力把農(nóng)產(chǎn)品栽培和畜牧養(yǎng)殖開發(fā)研究做深、做透、做精、做細，不斷地提高產(chǎn)品的科技含量。 本項目的實施對促進我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起積極的推動作用。 本項目的建設 以市場為導向，以發(fā)展為主題，以效益為中心；以一體化核心競爭力為根基，以強化市場營銷和靈活多樣的資本運作為手段， 以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化為目標 ，依托科技興業(yè)和規(guī)模經(jīng)營， 不斷提高產(chǎn)品的