【正文】 技術(shù)規(guī)程》 JG1492021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 912021 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382021 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082021 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 2021年版 建設(shè)方及相關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計(jì)要求。 外墻 多層考慮 面磚，局部石材飾面。 20 厚 1:2水泥砂漿找平層 50 厚擠塑泡沫保溫隔熱板 屋面 樓地面 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓地面。 內(nèi)隔墻采用 加氣砌塊 ，部分裝飾隔墻采用輕鋼龍骨石膏板隔墻。 五．建筑裝飾材料一覽表 立面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)前后進(jìn)退、豐富的光影變化和虛實(shí)之間的對(duì)比，運(yùn)用橫向和豎線條劃分建筑體量，挑出的陽(yáng)臺(tái)線條創(chuàng)造了 多變的光影效果，不同墻面材料和玻璃的反射透視效果充分體現(xiàn)了建筑單體之 間獨(dú)立、現(xiàn)代而又時(shí)尚的個(gè)性。 四．建筑 立面風(fēng)格 住宅部分立面形式在歐式的基礎(chǔ)上加以現(xiàn)代的 元素 ，以簡(jiǎn)潔的線條詮釋歐式的造型，以豐富的色彩來(lái)裝飾歐式的外觀。 單套戶型面積由 90 平米至 300平米不等。廚房、衛(wèi)生間面積寬裕。 “四明”設(shè)計(jì)：均保證明廚、明臥、明廳、明衛(wèi)（大部分）“四明”格局。 三．戶型特點(diǎn) 戶型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是使每個(gè)住戶都能享受自然和人工的安全、舒適與便利，充分享受日照、采光、通風(fēng)、景觀等居室戶型功能。 地下室邊界退讓用地紅線的距離 3米。 地塊 內(nèi) 地下建筑面積為 90613平方米 ，其中地下一層 71246 平方米， 地下夾層 19367平方米 ，停車數(shù)量為 1220輛， 設(shè) 三 個(gè) 7米寬的汽車坡道。 地下室頂板上的覆土均為 米，能提供良好的綠化種植條件 ，地下室頂板標(biāo)高均低于外部道路標(biāo)高。 三．豎向設(shè)計(jì) 本地塊內(nèi)地勢(shì)相對(duì)平坦。 小區(qū) 人 行主入口設(shè)在地塊 北 側(cè) 雅中路 上，該入口 兩側(cè)分別設(shè)置兩個(gè) 小區(qū)機(jī)動(dòng)車主入口兼 消防緊急入口。 二．道路交通體系 小區(qū)設(shè)地下停車庫(kù)，汽車進(jìn)入小區(qū)入口附近即進(jìn)入地下車庫(kù)，供汽車雙向通行的車行道寬 7米，小區(qū)內(nèi)部道路考慮緊急情況的汽車通行和消防車通行的最小車行道 4米寬。 小區(qū)整體 總圖布局均比較寬松，建筑間距均滿足規(guī)劃要求，日照計(jì)算均在 3 小時(shí)以上。多層住宅摒棄了傳統(tǒng)行列式布置 ，利用不同的戶型設(shè)計(jì)兩兩組合成圍合式的建筑群落，圍 合的內(nèi)部空間，細(xì)致的綠化景觀營(yíng)造出舒適的居住場(chǎng)所。 整個(gè)設(shè)計(jì)既考慮到與整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，也在空間結(jié)構(gòu)上保持一定的獨(dú)立性。 西側(cè)地塊主要以高層及小高層為主 ， 13~20樓為 9~11層小高層住宅， 2 2 2 25樓為 16~18層高層住宅 ,23為一棟 24 層高層住宅。 一．設(shè)計(jì)依據(jù) 地塊周邊道路及已有建筑物相關(guān)資料 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50368— 2021 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 國(guó)家及地方政府頒布的相關(guān)規(guī) 范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 二．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù) 量 備注 區(qū)塊用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 317611 其 中 地上總建筑面積 平方米 226998 其 中 住宅建筑面積 平方米 218003 總共 1455戶 商業(yè)建筑面積 平方米 4470 獨(dú)立商業(yè)建筑面積 平方米 1360 物業(yè)用房建筑面積 平方米 800 社區(qū)用房建筑面積 平方米 1000 其 中 其 中 配套用房建筑面積 平方米 1335 公廁建筑面積 平方米 30 地下建筑面積 平方米 90613 其 中 地下一層建筑面積 平方米 71246 夾層建筑面積 平方米 19367 含自行車庫(kù)5150平方米 地下人防面積 平方米 16000 室外活動(dòng)場(chǎng)地 平方米 1080 建筑占地面積 平方米 24310 容積率 建筑密度 % 綠地率 35% 住宅停車數(shù) 1220 第二章 總平面設(shè)計(jì) 一．總體布局 在小區(qū)的南北側(cè) 各設(shè)置一個(gè)人行主入口，中間一條 公共開放的 景觀大道貫 穿小區(qū)內(nèi)部，使小區(qū)分為東西兩塊。 建筑形態(tài)分為底層商鋪、高層住宅、多層住宅及地下停車庫(kù)等。 無(wú)錫 XX 城地塊住宅小區(qū) 初步設(shè)計(jì) 工程號(hào)： 開發(fā)商： 無(wú)錫 XX 房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：浙江省 XX 設(shè)計(jì)研究院 二〇一 一 年 一 月 無(wú)錫 XX 城 地塊 住宅小區(qū) 初步設(shè)計(jì) 工程號(hào)： 院 長(zhǎng)： 總建筑師： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 設(shè)計(jì)證書編號(hào)： 浙江省 XX 設(shè)計(jì)研究院 二〇一 一 年 一 月 主要設(shè)計(jì)人員一覽表 設(shè)計(jì) 校對(duì) 審核 審定 總圖 建筑 結(jié)構(gòu) 給排水 電氣 暖通 人 員 專 業(yè) 初步設(shè)計(jì)文件總目錄 第一部分：效果圖 第二部分： 景觀分析 第 三 部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書 第一章 概述 第二章 總平面設(shè)計(jì) 第三章 建筑設(shè)計(jì) 說(shuō)明 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 說(shuō)明 第五章 給排水設(shè)計(jì) 說(shuō)明 第六章 電 氣設(shè)計(jì) 說(shuō)明 第七章 暖通 空調(diào) 設(shè)計(jì) 說(shuō)明 第八章 環(huán)保、衛(wèi)生防疫及勞動(dòng)保護(hù) 第九章 消防專篇 第十章 人防 專篇 第十一章 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇 第十二章 無(wú)障礙設(shè)計(jì)專篇 第 四 部分： 建筑初步設(shè)計(jì)圖紙（ A3 規(guī)格） 總平面圖 總初 01~02 地下車庫(kù) 建初 01~08 地下車庫(kù) 建初 01~08 1樓 建初 01~06 2樓 建初 01~06 3樓 建初 01~04 4樓 建初 01~04 5樓 建初 01~04 6樓 建初 01~04 7樓 建初 01~04 8樓 建初 01~05 9樓 建初 01~07 10樓 建初 01~05 11樓 建初 01~10 12樓 建初 01~04 13樓 建初 01~06 14樓 建初 01~06 15樓 建初 01~06 16樓 建初 01~06 17樓 建初 01~06 18樓 建初 01~06 19樓 建初 01~06 20樓 建初 01~06 21樓 建初 01~06 22樓 建初 01~06 23樓 建初 01~06 24樓 建初 01~06 25樓 建初 01~06 附件： 1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 2. 用地紅線 3. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件 4. 關(guān)于 無(wú)錫 XX城 8地塊 建筑方案設(shè)計(jì)的批復(fù) 第 五 部分： 藍(lán)圖 1:500 總平面圖 1:500 室外管線綜合圖 設(shè)計(jì)說(shuō)明 第一章 概述 本工程 位于 無(wú)錫市 XX 社新城 ， 東臨 XX 城大道，北靠雅中路，西臨新城西路。 整體納入小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)中。 地上建筑面積約為 226998 平方米 ，共有住宅 1455 戶， 商業(yè)建筑面積 5830 平方米，其他為 物業(yè)、社區(qū)、 配套用房。小區(qū)東側(cè)地塊主要以多層為主， 1~ 7樓 為 4~7層多層 住宅 ， 9樓 為9~11層小高層住宅， 11為兩棟 18層的高層住宅。位于南主入口處的 12樓為一棟兩層的獨(dú)立商業(yè)建筑。方便以后的使用和管理。它與中心綠化產(chǎn)生一種尺度 上的互補(bǔ)，形成了多種層次空間景觀感受。與其它地塊的建筑距離遠(yuǎn)，對(duì)其它建筑的日照沒有大的影響。宅間步行道路 米寬。 南側(cè)沿星河路布置一個(gè)人行出路口，一個(gè)車行出入口以及一個(gè) 消防緊急出入口 。小區(qū)地下車庫(kù)入口處相對(duì)降低標(biāo)高，方便汽車入庫(kù)。 第三章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 一．設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 （ 2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021 年版） GB5018093 （ 3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021 年版） GB5000961999 （ 4）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 （ 5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 （ 6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版 ) （ 7）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 （ 8）《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 （ 9）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JBJ50－ 2021 （ 11）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ48－ 88 （ 12）《建筑面積設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB /T50353－ 2021 （ 13）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB /50189－ 2021 （ 14）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10362021 （ 15）《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10212021 （ 16）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 J103102021 （ 17）國(guó)家、省市有關(guān)的法令、法規(guī) 二．建筑單體設(shè)計(jì) 小區(qū)主要建筑類型為： 4～ 8層 ,9～ 11層 電梯公寓， 16～ 24層的電梯高層住宅， 2層的 獨(dú)立 商業(yè)樓 ，1層的 地上變電所，及地下車庫(kù)，分為東西兩區(qū)，之間用 通道相連。 疏散口