【正文】 技術規(guī)程》 JG1492021 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ 912021 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB500382021 《地下工程防水技術規(guī)范》 GB501082021 《工程建設標準強制性條文》 2021年版 建設方及相關專業(yè)提出的設計要求。 外墻 多層考慮 面磚，局部石材飾面。 20 厚 1:2水泥砂漿找平層 50 厚擠塑泡沫保溫隔熱板 屋面 樓地面 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓地面。 內隔墻采用 加氣砌塊 ，部分裝飾隔墻采用輕鋼龍骨石膏板隔墻。 五．建筑裝飾材料一覽表 立面設計強調前后進退、豐富的光影變化和虛實之間的對比，運用橫向和豎線條劃分建筑體量，挑出的陽臺線條創(chuàng)造了 多變的光影效果，不同墻面材料和玻璃的反射透視效果充分體現(xiàn)了建筑單體之 間獨立、現(xiàn)代而又時尚的個性。 四．建筑 立面風格 住宅部分立面形式在歐式的基礎上加以現(xiàn)代的 元素 ，以簡潔的線條詮釋歐式的造型，以豐富的色彩來裝飾歐式的外觀。 單套戶型面積由 90 平米至 300平米不等。廚房、衛(wèi)生間面積寬裕。 “四明”設計：均保證明廚、明臥、明廳、明衛(wèi)（大部分）“四明”格局。 三．戶型特點 戶型設計的出發(fā)點是使每個住戶都能享受自然和人工的安全、舒適與便利，充分享受日照、采光、通風、景觀等居室戶型功能。 地下室邊界退讓用地紅線的距離 3米。 地塊 內 地下建筑面積為 90613平方米 ，其中地下一層 71246 平方米， 地下夾層 19367平方米 ，停車數(shù)量為 1220輛， 設 三 個 7米寬的汽車坡道。 地下室頂板上的覆土均為 米，能提供良好的綠化種植條件 ，地下室頂板標高均低于外部道路標高。 三．豎向設計 本地塊內地勢相對平坦。 小區(qū) 人 行主入口設在地塊 北 側 雅中路 上，該入口 兩側分別設置兩個 小區(qū)機動車主入口兼 消防緊急入口。 二．道路交通體系 小區(qū)設地下停車庫，汽車進入小區(qū)入口附近即進入地下車庫，供汽車雙向通行的車行道寬 7米，小區(qū)內部道路考慮緊急情況的汽車通行和消防車通行的最小車行道 4米寬。 小區(qū)整體 總圖布局均比較寬松，建筑間距均滿足規(guī)劃要求，日照計算均在 3 小時以上。多層住宅摒棄了傳統(tǒng)行列式布置 ，利用不同的戶型設計兩兩組合成圍合式的建筑群落，圍 合的內部空間，細致的綠化景觀營造出舒適的居住場所。 整個設計既考慮到與整個小區(qū)的協(xié)調統(tǒng)一，也在空間結構上保持一定的獨立性。 西側地塊主要以高層及小高層為主 ， 13~20樓為 9~11層小高層住宅， 2 2 2 25樓為 16~18層高層住宅 ,23為一棟 24 層高層住宅。 一．設計依據(jù) 地塊周邊道路及已有建筑物相關資料 《工程建設標準強制性條文》 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《住宅設計規(guī)范》 GB 50368— 2021 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 國家及地方政府頒布的相關規(guī) 范、規(guī)定和標準 二．主要經濟技術指標 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備注 區(qū)塊用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 317611 其 中 地上總建筑面積 平方米 226998 其 中 住宅建筑面積 平方米 218003 總共 1455戶 商業(yè)建筑面積 平方米 4470 獨立商業(yè)建筑面積 平方米 1360 物業(yè)用房建筑面積 平方米 800 社區(qū)用房建筑面積 平方米 1000 其 中 其 中 配套用房建筑面積 平方米 1335 公廁建筑面積 平方米 30 地下建筑面積 平方米 90613 其 中 地下一層建筑面積 平方米 71246 夾層建筑面積 平方米 19367 含自行車庫5150平方米 地下人防面積 平方米 16000 室外活動場地 平方米 1080 建筑占地面積 平方米 24310 容積率 建筑密度 % 綠地率 35% 住宅停車數(shù) 1220 第二章 總平面設計 一．總體布局 在小區(qū)的南北側 各設置一個人行主入口，中間一條 公共開放的 景觀大道貫 穿小區(qū)內部，使小區(qū)分為東西兩塊。 建筑形態(tài)分為底層商鋪、高層住宅、多層住宅及地下停車庫等。 無錫 XX 城地塊住宅小區(qū) 初步設計 工程號： 開發(fā)商： 無錫 XX 房地產有限公司 設計單位：浙江省 XX 設計研究院 二〇一 一 年 一 月 無錫 XX 城 地塊 住宅小區(qū) 初步設計 工程號： 院 長： 總建筑師： 項目負責人： 設計證書編號： 浙江省 XX 設計研究院 二〇一 一 年 一 月 主要設計人員一覽表 設計 校對 審核 審定 總圖 建筑 結構 給排水 電氣 暖通 人 員 專 業(yè) 初步設計文件總目錄 第一部分：效果圖 第二部分： 景觀分析 第 三 部分：設計說明書 第一章 概述 第二章 總平面設計 第三章 建筑設計 說明 第四章 結構設計 說明 第五章 給排水設計 說明 第六章 電 氣設計 說明 第七章 暖通 空調 設計 說明 第八章 環(huán)保、衛(wèi)生防疫及勞動保護 第九章 消防專篇 第十章 人防 專篇 第十一章 節(jié)能設計專篇 第十二章 無障礙設計專篇 第 四 部分： 建筑初步設計圖紙（ A3 規(guī)格） 總平面圖 總初 01~02 地下車庫 建初 01~08 地下車庫 建初 01~08 1樓 建初 01~06 2樓 建初 01~06 3樓 建初 01~04 4樓 建初 01~04 5樓 建初 01~04 6樓 建初 01~04 7樓 建初 01~04 8樓 建初 01~05 9樓 建初 01~07 10樓 建初 01~05 11樓 建初 01~10 12樓 建初 01~04 13樓 建初 01~06 14樓 建初 01~06 15樓 建初 01~06 16樓 建初 01~06 17樓 建初 01~06 18樓 建初 01~06 19樓 建初 01~06 20樓 建初 01~06 21樓 建初 01~06 22樓 建初 01~06 23樓 建初 01~06 24樓 建初 01~06 25樓 建初 01~06 附件： 1. 建設用地規(guī)劃許可證及附件 2. 用地紅線 3. 建設項目規(guī)劃條件 4. 關于 無錫 XX城 8地塊 建筑方案設計的批復 第 五 部分： 藍圖 1:500 總平面圖 1:500 室外管線綜合圖 設計說明 第一章 概述 本工程 位于 無錫市 XX 社新城 ， 東臨 XX 城大道，北靠雅中路，西臨新城西路。 整體納入小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設計中。 地上建筑面積約為 226998 平方米 ，共有住宅 1455 戶， 商業(yè)建筑面積 5830 平方米，其他為 物業(yè)、社區(qū)、 配套用房。小區(qū)東側地塊主要以多層為主， 1~ 7樓 為 4~7層多層 住宅 ， 9樓 為9~11層小高層住宅， 11為兩棟 18層的高層住宅。位于南主入口處的 12樓為一棟兩層的獨立商業(yè)建筑。方便以后的使用和管理。它與中心綠化產生一種尺度 上的互補，形成了多種層次空間景觀感受。與其它地塊的建筑距離遠，對其它建筑的日照沒有大的影響。宅間步行道路 米寬。 南側沿星河路布置一個人行出路口，一個車行出入口以及一個 消防緊急出入口 。小區(qū)地下車庫入口處相對降低標高，方便汽車入庫。 第三章 建筑設計說明 一．設計依據(jù) （ 1）《民用建筑設計通則》 GB503522021 （ 2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ 2021 年版） GB5018093 （ 3）《住宅設計規(guī)范》（ 2021 年版） GB5000961999 （ 4）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 （ 5）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 （ 6）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版 ) （ 7）《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》 GB5006797 （ 8）《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 （ 9）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JBJ50－ 2021 （ 11）《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ48－ 88 （ 12）《建筑面積設計規(guī)范》 GB /T50353－ 2021 （ 13）《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB /50189－ 2021 （ 14）《公共建筑節(jié)能設計標準》 DB33/10362021 （ 15）《城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準》 DB33/10212021 （ 16）《居住建筑節(jié)能設計標準》 J103102021 （ 17）國家、省市有關的法令、法規(guī) 二．建筑單體設計 小區(qū)主要建筑類型為： 4～ 8層 ,9～ 11層 電梯公寓， 16～ 24層的電梯高層住宅， 2層的 獨立 商業(yè)樓 ，1層的 地上變電所，及地下車庫，分為東西兩區(qū)，之間用 通道相連。 疏散口