【正文】 某種程度上反映了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟、不完善。截止目前，除在建 [寶蘭小區(qū) ]外，純居住型物業(yè)近乎于零；現(xiàn)有的住宅與商業(yè)鋪面合為一體的占據(jù)相當(dāng)?shù)姆蓊~，如金太陽商城、新世紀(jì)商城、金都商城等均為集居住、業(yè)市場(chǎng)一身的綜合性物。 二、界首市住宅市場(chǎng)分析 據(jù)此次市場(chǎng)調(diào)查，目前界首市住宅狀況相對(duì)低下，多數(shù)為早期建筑，在整體物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的合理性實(shí)施上，基本處于空白；住宅物業(yè)仍停留在 “滿足居住者有其屋的狀態(tài) ”，對(duì)現(xiàn)代居民的居住的生活性和舒適度等方面考慮嚴(yán)重不足。從大建市場(chǎng)轉(zhuǎn)向建大市場(chǎng)，對(duì)全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行合理規(guī)劃布局，做到歸就。 [市場(chǎng)建設(shè) ] 2021 年，界首市將進(jìn)一步完善太平街服裝市場(chǎng)、東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南方家俱廣場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，加快實(shí)施東城路商業(yè)街、太平新世紀(jì)金都等一批商業(yè)設(shè)施建設(shè)。 老城區(qū)依然 是眾多項(xiàng)目開發(fā)選址的核心，界首市由于還沒有形成規(guī)模型城市，城區(qū)覆蓋范圍有限，物業(yè)較集中于市心，以人民路、原兩條東西區(qū)交通要道為軸其人民路道路兩側(cè)的物業(yè)居多，商較為密集物價(jià)格位市區(qū)榜首。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [物業(yè)分布 ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析 [市場(chǎng)概論 ] 界首市隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)、文化教育事 市政配套設(shè)施建設(shè)等方面的進(jìn)步；但由于近幾年市內(nèi)各大支撐型企業(yè)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控出現(xiàn)不同程度問題，導(dǎo)致界首市與其它相關(guān)城市比較處于欠發(fā)展階段。農(nóng)民人均純收入 2171 元，下降 %。年末金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元，貸款余額 億元，分別增長(zhǎng) %和%。財(cái)政收入 億元，比上年略有下降，財(cái)政支出 億元，增長(zhǎng) %。年勞務(wù)輸出收入 3 億多元。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，水產(chǎn)品產(chǎn)量同比增長(zhǎng) %。 [經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ] 據(jù)統(tǒng)計(jì) 2021 年全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元。寶蘭商城、貴源商城招大廈購(gòu)物中心華聯(lián)超市等業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 。 [界首交通 ] 市區(qū)距大京九鐵路樞紐之一的阜陽站和機(jī)場(chǎng)僅 60 公里，漯阜鐵路穿境而過，公路與 10 10 106 國(guó)道相連，水路由潁河入 淮河 匯入長(zhǎng)江。 界首市位于安徽省西北部，地處黃淮平原，總面積 平方公里，人口 72 萬，轄 18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，是皖西北重要商 埠和門戶，安徽省綜合經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣市之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本方案要旨 第一部分：市場(chǎng)分析篇 一、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 （一）、界首市綜述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、總體銷售策略 二、銷售方式確立 三、銷售時(shí)機(jī)把握 第八部分：項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方案 一、廣告推廣策略 二、案名建議 三、平面設(shè)計(jì)與表現(xiàn) 四、階段推廣主題擬定 五、媒體投放及費(fèi)用預(yù)算 第九部分：本案銷售組織與管理 第十部分：天地行 公司業(yè)績(jī)展示及服務(wù)流程 前言： 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，主觀的開發(fā)模式、自然銷售方已不能適應(yīng)市場(chǎng)同時(shí)盲目的項(xiàng)目開發(fā)性定位，無疑帶來巨大的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更愿意借用 “外腦 ”，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，通過 [專業(yè)地產(chǎn)行銷機(jī)構(gòu) ]對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位整合、定位、包裝，充分把握消費(fèi)趨向，透悉心理基于實(shí)際、施創(chuàng)新的行銷念，使您的開發(fā)項(xiàng)目勝戰(zhàn)定江山！ [善戰(zhàn)者，決勝于未戰(zhàn)之前 ]全程行銷整合推廣是從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期入手，其成效直接影響到投資項(xiàng)目的市場(chǎng)成敗，價(jià)值實(shí)現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 前言： 第一部分：市場(chǎng)分析篇 一、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 二、界首市住宅市場(chǎng)分析 三、界首市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 四、界首市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)析 第二部分：項(xiàng)目綜合素質(zhì)分析 . 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目地塊 SWOT 分析 .. [1] 優(yōu)勢(shì)（ S）： [2] 劣勢(shì)（ W）： [3] 機(jī)會(huì)（ O）： [4] 威脅（ T）： 三、總結(jié) 第三部分：項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略性思考 一、項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略與城市規(guī)劃發(fā)展 二、資源有效整合與項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升 三、本案啟動(dòng)成功的關(guān)鍵因素 第四部分：項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位及分析 一、目標(biāo)消費(fèi)群體定位 二 、目標(biāo)消費(fèi)群體細(xì)分 第五部分：項(xiàng)目開發(fā)主題及地塊規(guī)劃建議 一、項(xiàng)目開發(fā)主題定位 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 三、項(xiàng)目地塊規(guī)劃建議 四、項(xiàng)目開發(fā)思路與風(fēng)險(xiǎn)分析 第六部分：項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施建議 一、住宅開發(fā)實(shí)施建議 二、商鋪開發(fā)實(shí)施建議 第七部分：營(yíng)銷策略篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我們通過對(duì) 界首市的經(jīng)濟(jì)、文化、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的充分分析，以及項(xiàng)目現(xiàn)狀的細(xì)致考究周邊樓盤縝密調(diào)查標(biāo)客戶行為特征的準(zhǔn)確把握基礎(chǔ)之上，并努力從最大限度縮短銷售周期和盡量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值最優(yōu)化的原則出發(fā)，制定出 [開源節(jié)流、品牌銷售、整合推廣、過程致勝 ] 的整體【行銷整合推廣方案】，迅速完成本案的銷售工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 [界首歷史 ] 界首 1947 年解放設(shè)市， 1953 年撤市建縣， 1989 年撤縣復(fù)市。市內(nèi)電力、道路、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，人民路、中原路兩條貫穿市區(qū)的交通主干線。 [功能配套 ] 環(huán)境優(yōu)美。光武小百貨市場(chǎng)、陶廟鎮(zhèn)山羊市場(chǎng)、鴨王尼龍繩市場(chǎng)、廢舊塑料市場(chǎng)名揚(yáng)全 國(guó)。完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增長(zhǎng) %。國(guó)有及規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，產(chǎn)品銷售率較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，完成技改投入 億元，實(shí)施技術(shù)改造項(xiàng)目 8 個(gè)，開發(fā)新產(chǎn)品 26 個(gè)。完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元。 [生活水平 ] 全市城鎮(zhèn)職工年平均工資 7225 元，增長(zhǎng) %。社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善，全市共有 12400 人參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，支付離退休人員養(yǎng)老金1560 萬元，社會(huì)化發(fā)放率達(dá)到 100%，發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金 萬元，已登記失業(yè)人員按時(shí)足額領(lǐng)取了失業(yè)保障金。 [市場(chǎng)特征 ] 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展遲緩，據(jù)敝司最新調(diào)查數(shù)表明：界首市尚未有相對(duì)較為正規(guī)的商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)，現(xiàn)有的市場(chǎng)商業(yè)體系比較混雜，居住環(huán)境落后物價(jià)格反差很大業(yè)市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)不客觀、不明顯，從諸多因素可以反映出該市的房地產(chǎn)場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成與客觀市場(chǎng)不相吻合，產(chǎn)品價(jià)值的體現(xiàn)還占據(jù)著相當(dāng)主觀能動(dòng)性 ——市場(chǎng)還不是唯一衡量該地區(qū)物業(yè)價(jià)值的砝碼。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中心聚了太平街服裝市場(chǎng)、貴源商貿(mào)服裝市場(chǎng)、新世紀(jì)城（建設(shè)中）金都等一批用體的物業(yè)。加快小型超市、連鎖 店發(fā)展并逐步向農(nóng)村延伸。重發(fā)展?jié)}南農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，西城糧油、服裝家電市場(chǎng)，東建材俱農(nóng)機(jī)具北醫(yī)藥批發(fā)、配送市場(chǎng)，逐步形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互帶動(dòng)的市場(chǎng)群體。 [住宅現(xiàn)狀 ] 該市的 住宅市場(chǎng)與其它城市有著明顯的區(qū)別。顯然這對(duì)于居家所追求的舒適、安寧的生活環(huán)境和享受欲望是相違背。 [住宅價(jià)格 ] 物業(yè)價(jià)格是一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的反映，同時(shí)也是衡量當(dāng)居民消費(fèi)能力尺度。主要分為三個(gè)層 次： [1]、一級(jí)地段 ——市中心核心位臵 ——住宅銷售均價(jià)： 950 元 /㎡ 1200 元 /㎡ [1]、二級(jí)地段 ——市中心邊緣位臵 ——住宅銷售均價(jià)： 850 元 /㎡ 1000 元 /㎡ [1]、三級(jí)地段 ——與城市接壤位臵 ——住宅銷售均價(jià)： 750 元 /㎡ 900 元 /㎡。而界首市 目前的居民住宅基本無社區(qū)規(guī)劃的人性化可尋，對(duì)居住環(huán)境的考究甚少，涉及到產(chǎn)品本身缺乏功能的合理，采光、通風(fēng)等細(xì)微因素也不能有效實(shí)現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二、以零散型商業(yè) 鋪面為主，商業(yè)熱度無法提升 由于沒有專業(yè)的、大型的商業(yè)市場(chǎng)，不能聚集一定的人氣，市場(chǎng)價(jià)值就很難體現(xiàn)，加之市場(chǎng)壓力大，不能形成商業(yè)氛圍，從而導(dǎo)致許多沿街門面出現(xiàn)滯