【正文】 保證措施，以確保工程順利進行，保證工程優(yōu)質和按期完成。 新型建筑防水材料。 樓板模板采用酚醛清水竹 膠合模板。 新技術、新工藝的推廣作用： 使用商品混凝土，新型外加劑及泵送技術。 治安、消防目標：達到與當?shù)刂伟?、消防部門簽訂的責任書要求。 麗景天成工程 施工組織設計 第 9頁 4/3/2021 安全指標：杜絕重大傷亡事故，工傷頻率 14?。 總工期：從開工之日起 470 天，全面完成合同工作量。 實行勞動力用工管理，選派組織能力強，技術水平高，能打硬仗的作業(yè)隊伍，樹立連續(xù)作戰(zhàn)的精神，確保工期的按時和提前完成。 每天下午召開由項目經(jīng)理主持的班后碰頭會，對次日的工作進行協(xié)調安排。 建立公司、分公司、項目現(xiàn)場辦公制度，半月召開一瘩現(xiàn)場辦公會。 建立健全項目經(jīng)理、工長、內業(yè)、材料、機械、勞資等崗位責任制，由公司定期對各專業(yè)進行考核。成立以項目經(jīng)理為首的質量管理小組，對施工的全過程實施有效的控制。 本工程實行項目施工管理，項目經(jīng)理全面負責整個工程的施工及協(xié)調工作，項目經(jīng)理對工程質量、進度、安全生產(chǎn)、文明施工及工程成本負責，代表施工企業(yè)向業(yè)主履行工程施工合同 。 項目管理機構設置 本工程列為公司 2021 度重點工程 ,公司將組建業(yè)務水平高、作風過硬的項目經(jīng)理部實施施工管理，實行項目經(jīng)理責任制，對質量、工期、安全、成本及文明施工全面負責。 我公司將以本工程為契機，以“建豐碑工程、創(chuàng)新世紀精品。 重點工程，防滲漏是重點 該工程是成都市重點工程，屋面及廚衛(wèi)間、外墻窗洞等的防水質量直接影響著業(yè)主的切身利益，必須重點把好質量關。 鄰街施工，文明施工要求高 該工程屬于成都市重點工程，地處一環(huán)路以內，緊鄰住宅區(qū)較多，施工中必須處理好周邊住宅區(qū)的關系，加強施工人員的思想素質教育，法制教育，加強文明施工，安全防護，共同維護良好的社會 風氣。 工程特點 結構要求高，施工難度大 地下室底板為防水混凝土，施工應確?；炷吝B續(xù)澆灌，避免或少留施工縫，并要有嚴格的防裂措施；混凝土的配制澆灌質量對工程結構安全至關重要，應有可靠的質保措施；軸線控制，構件幾何尺寸，混 凝土結構質量，地下室質量對結構安全和使用功能有重大影響。相對濕度冬季 80%，夏季85%。 氣象條件 成都市氣候溫和屬亞熱帶濕潤季風氣候。 地基與基礎 麗景天成工程 施工組織設計 第 5頁 4/3/2021 場地內上覆層（人工填土、粉質粘土、粉土、粉砂、中砂及圓礫），力學性質差，承載力低，不宜作基礎持力層，卵石層分布穩(wěn)定，承載力高，構成場地良好的基礎持力層。 結構主要特征 混凝土強度等級 基礎墊層 C10 板 厚 150、 1 100 筏板基礎 C30 梁斷面 300 650、 300 450、 300 500 、 300 400等 主體結構 C30 剪力墻厚 200、 250 砌體 地下室隔墻 Mu100 標磚， 混合砂漿砌筑其余隔墻加氣混凝土 M5混合砂漿砌筑 梁、板 C30 鋼筋 φ 10 以下Ⅰ級鋼 LL550 冷軋帶肋鋼筋 φ 12 以上Ⅱ級鋼 工程地質地貌概況 施工場地位于成都市南一環(huán)路內小天路，交通方便。 結構設計概況 本工程為全現(xiàn)澆框架剪力墻結構體系，按抗震烈度 7 度設防。3 水泥砂漿找平層；冷底子油一遍；熱瀝青二遍； 1:3 水泥爐渣找坡； 20厚水泥砂漿找平上人屋面 麗景天成工程 施工組織設計 第 4頁 4/3/2021 層；；氯化聚乙烯 橡膠共 混 防 水 卷 材 厚(硫化型 )； 20 厚水泥砂漿保護層；一層塑料薄膜隔離層； 40 厚C20細石砼加 4%防水劑內配雙向ф 4200 鋼筋網(wǎng)，按 見方分隔設縫。地下室為一層為汽車庫和設備用房。整個建筑層次分明，立體感強，裝飾高雅，色彩協(xié)調，富于居住建筑的親和性。建筑物高度 1樓為 米， 2為 米， 3樓為 米， 4樓為 米， 13樓地下室為 12 層 ,地上為 12 層和 18 層，其中 1 至 2 樓裙房為商場用房，3 至 12或 18層為塔樓為公寓樓， 4樓地下室一層，地上為 22層，其中 14 層為裙房。待正式施工圖繪制后及現(xiàn)場具體情況，再作詳細修改和補充，報業(yè)主及有關部門批準后作為施工的實施方案。 2 本施工組織設計作為工程投標文件之一。 2 編制內容 《招標文件》及初設圖紙范圍內的土建安裝工程項目。 5 業(yè)主提供的施工場地及現(xiàn)場實際勘察情況，現(xiàn)場答疑。 3 成都市勘察測繪研究院提供《麗景天成》工程巖土工程勘察報告。麗景天成工程 施工組織設計 第 1頁 4/3/2021 編制說明 1 編制依據(jù) 1 四川興大房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司發(fā)布的《麗景天成》工程施工招標文件。 2 成都市華宇建筑設計有限公司設計的《麗景天成》，建初、結初設計圖紙。 4 現(xiàn)行國家的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準、結合我公司的施工經(jīng)驗和技術。 6 成都地區(qū)現(xiàn)行的有關規(guī)定和文件。 3 滿足設計及規(guī)范 要求，大力推廣使用新技術、新工藝、新材料，以降 麗景天成工程 施工組織設計 第 2頁 4/3/2021 4 編制說明 1 根據(jù)《標標文件》的要求進行編制。因是初設圖紙，不能進行詳細、針對性的編制。 第一章 工程概況 本工程集商業(yè)貿易及高檔住宅為一體的綜合樓。建筑平面布置合理緊湊，空間劃分合理，光線充足，戶戶均有南向采光。 建筑設計概況 麗景天成工程 施工組織設計 第 3頁 4/3/2021 主要特征如下表： 建筑特征 建筑層數(shù) 13樓 12 層為商場， 312 或 18層為標準層，地下室 12 層，小車庫和自行車庫、設備用房， 4樓 14層為商場， 522 為標準。 建筑總高 、 、 建筑面積 121377m2 建筑層高 層高 電梯 14座 建筑裝修 類別 名稱 部位 類別 名稱 部位 外墻 外墻涂料 地面以上外墻 地面 30 厚 1: 水泥石屑面層，水泥漿結合層 樓梯間，電梯廳 內墻 紙筋石灰漿面基層 住宅戶內 20 厚水泥砂漿找平層（面層二裝定） 地上所有房間 混合砂漿乳膠漆墻面 電梯廳、樓梯間 屋面 1。 天棚 水泥砂漿 廚房、衛(wèi)生間 混合砂漿 電梯廳、內走 道、各房間 注：根據(jù)清水房交工條件，廚衛(wèi)間及公共部分需施工完善，由于該部分設計圖中的不明確，方案暫按建筑裝修表相應部位做法考慮。建筑結構安全等級為二級，建筑物抗震類別丙類，基礎安全 等級為二級。 地 質條件 建設場地的地質條件為岷江水系二級階地，場地土類別為中硬土，Ⅱ類建筑場地，系抗震相對有利地段。 水文地質條件 本場地地下水位埋深為 ，水位常年變幅約 ，水質為 HCO3Ca 型水，地下水對砼五侵蝕性，含水層滲透系數(shù) K 取20m/d。年 平均溫度 ℃，極端最高溫度 ℃，極端最低溫度 ℃。全年平均日照 小時，百分率 28%，基本風壓 25kg/m2，年主導風頻率 NNE33%（最大值）、風速 ，年平均降雨量約 1000mm，雨量多集中于夏季（ 79 月）。 工程量大，工種多，配合是重點 由于工程量大，工期緊，不少問題都只能在施工過程中逐步明確并解決，因此，土建施工單位要自覺地從有利于工程早日投入使用為出發(fā)點來安排施工，特別是科學合理地安排好多工種的交叉作業(yè)，重麗景天成工程 施工組織設計 第 6頁 4/3/2021 點協(xié)調好分包單位的配合施工。 高層建筑，安全施工是關鍵 該工程最 高空作業(yè)多，預留孔洞多，施工場地狹窄，緊鄰住宅區(qū)，距離一環(huán)路很近，安全防護是確保正常施工的關鍵。 第二章 施工部署 工程施工指導思想 本工程的施工指導思想為：建“精品”工程，創(chuàng)標志性建筑，展企業(yè)風采，贏社會信譽?！睘橹笇Х结槪钥茖W、求實、嚴格的 施工管理，敢為人先的敬業(yè)精神和熱忱誠信的服務質量與業(yè)主共建豐碑。各施工職能部門在項目經(jīng)理部的直接指揮下，做到有計劃的組織施工，確保工程質量、工期、安全麗景天成工程 施工組織設計 第 7頁 4/3/2021 等方面達到目標要求。 本工程項目管理機構詳見下圖： 為確保工程一次成優(yōu)，爭創(chuàng)“芙蓉杯”、“天府杯” ,項目經(jīng)理部將在本工程實施精心策劃、科學組織，嚴格控制影響工程質量的所有因素。項目質量管理小組見下圖： 施工組織管理機構高效運轉保障措施 項目經(jīng)理 項目主任工程師 項目副經(jīng)理 質安員 施工員 內業(yè)統(tǒng)計 安裝施工員 材料主管 財務主管 項目經(jīng)理 質檢員 項目副經(jīng)理 項目主任工程師 施工員 材料主管 內業(yè)統(tǒng)計 施工作業(yè)班組 麗景天成工程 施工組織設計 第 8頁 4/3/2021 組織強有力的項目班子，選派好思想好、業(yè)務精、能力強、善合作、服務好的管理人員進入項 目管理班子。 強化激勵與約束機制，制定業(yè)績評比，獎罰辦法，定時組織項目經(jīng)理部管理人員工會議檢查工作質量。重點幫助解決項目的資金、質量、進度等難題，以確保資金為前提，帶動項目各項工作的高效運轉。 建立項目經(jīng)理部周例會制重點解 決質量、進度、施工技術等難點，明確各項問題的解決辦法及時間，并形成會議紀要。 目標管理 我公司將該工程列為公司重點工程，我們的方針是：以人、財、物等資源的大投入換取工程建設的高速度，以科學合理的專項技術措施和嚴格的市場管理確保質量和安全，空間上合理交叉，時間上精確銜接，加快主體，精心收尾，創(chuàng)優(yōu)奪杯。 質 量等級爭創(chuàng) “芙蓉杯”、“天府杯”。 文明施工：創(chuàng)建“標準化文明工地”，爭創(chuàng)成都市“十佳標化工地”和“綠色環(huán)保工地”。 成本控制：在資源大投入的情況下，更為科學嚴格地管理，讓業(yè)主滿意，讓公司保本微利。 粗直徑鋼筋連接技術。 樓板早拆模支撐體系。 計算機施工管理。 堅持土建安裝及分包單位配合作業(yè)，互創(chuàng)施工條件的原則：介于該工程建筑面積大，工期短，質量要求高，安裝應積極配合土建主 體施工，組織好預留預埋工作，隨主體施工插入安裝作業(yè)，并在安麗景天成工程 施工組織設計 第 10頁 4/3/2021 裝中作到見縫插針，創(chuàng)造條件施工，合理組織平行作業(yè)，流水交叉作業(yè)和重點部位的搶工，與相關施工單位協(xié)調一致，互創(chuàng)施工條件，以確保工程總體進度計劃實施。 堅持以提高機械化作業(yè)水平，推廣應用新技術、促進施工管理， 施工技術水 平及施工效益提高的原則：在施工中，擬大量采用電動及液壓機具，運輸?shù)跹b機械，提高機械作業(yè)水平，以改善作業(yè)條件，積極采用微機管理，網(wǎng)絡技術等現(xiàn)代化管理技術，推行全面質量管理，開展質量保證活動，以確保工程質量、工期，全面促進施工效益提高。 基礎工程勞動力一覽表 工種 人數(shù) 工種 人數(shù) 普工 150 架子工 80 鋼筋工 2