【正文】 推進(jìn)城市空間布局優(yōu)化和功能完善，打造具有現(xiàn)代特色的城市亮點工程、特色區(qū)域、標(biāo)志性建筑群， 初步建成城市布局進(jìn)一步優(yōu)化、城市功能趨向合理、配套設(shè)施基本齊全、城市品味明顯提升、山水特色初步凸現(xiàn)、生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)的現(xiàn)代化生態(tài)型區(qū)域中心城市。 五 、 隨著 生活水平的提高，市民對城市環(huán)境的要求越來越高，比以往任何時候都更渴望享受美好的大自然，更渴望擁有碧水藍(lán)天綠地，更渴望 通 暢的交通、寧靜的環(huán)境、和諧的社會氛圍。同時，大規(guī)模的城市建設(shè)也 必將有力拉動石家莊 的 經(jīng)濟(jì)增長 。另一方面，當(dāng)前鋼材、水泥等建材價格回落，城市改造和房地產(chǎn)開發(fā)成本進(jìn)一步降低。 三 、 雖然受 國際金融危機(jī)的影響， 國內(nèi) 經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，但 國家 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面和長期 向好的 趨勢沒有改變 。 2 二 、 省 委、省政府高度重視省會城市建設(shè)，對省會建設(shè)和發(fā)展提出了新的更高標(biāo)準(zhǔn)，要求省會城市建設(shè)“每年一大步、三年大變樣”，真正發(fā)揮省會功能，早日建成 繁華舒適、現(xiàn)代 一流 的 省會城市，在 河北 省起到示范帶頭作用，并在資金、政策 、項 目 等各方面給予了大力支持 。 一 、 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 生產(chǎn)要素流動和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，工業(yè)化、城市化進(jìn)程 加速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)全面升級，環(huán)渤海地區(qū)尤其是京津冀都市圈已經(jīng)成為繼“珠三角”、“長三角”之后加速崛起的新的增長極，加快發(fā)展的外部環(huán)境 日趨 優(yōu)越。 石家莊市作為河北省省會和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及華北地區(qū)的重要城市， 緊緊抓住 城市建設(shè)的 重要戰(zhàn)略機(jī)遇期， 充分發(fā)揮其自然 和區(qū)位優(yōu)勢， 把 城市建設(shè) 作為繁榮城市經(jīng)濟(jì)，破解發(fā)展難題、活躍經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的 方法 ， 全力以赴加快推進(jìn) 城市現(xiàn)代化 建設(shè) ，全力打造繁華舒適、充滿活力的現(xiàn)代化一流省會城市 。 石家莊市城市 綜合 投資 開發(fā) 項目 預(yù)可 行性 研 究 報告 目 錄 第一章 項目背景 .................................. 1 一、項目由來 ............................................................................................................ 1 二、項目的必要性與 意義 .......................................................................................... 4 三、項目開發(fā)意向 ..................................................................................................... 5 第二章 石家莊市城市發(fā)展概況 ........................ 6 一、石家莊市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ................................................................................ 6 二、石家莊市城市發(fā)展規(guī)劃 ....................................................................................... 9 三、石家莊市重點開發(fā)區(qū)域介紹 .............................................................................. 11 第三章 石家莊市土地開發(fā)概況 ....................... 18 一、石家莊市近期土地開發(fā)利用規(guī)劃 ....................................................................... 18 二、石家莊市土地交易歷史情況 .............................................................................. 19 三、石家莊市房地產(chǎn)市場概況 ................................................................................. 19 四、石家莊房地產(chǎn)市場前景分析 .............................................................................. 21 第四章 結(jié)論 ................................... 25 一、項目社會評價 ................................................................................................... 25 1 第一章 項目背景 一、項目由來 21 世 紀(jì)是城市的世紀(jì) ，未來的中國是城市的中國 。 率先實現(xiàn)城市建設(shè)現(xiàn)代化，是加速推進(jìn) 城市 發(fā)展的必然選擇。 當(dāng)前石家莊已站在新的歷史起點上，面臨著前所未有的良好發(fā)展 機(jī)遇。 石家莊作為這一區(qū)域的重要城市，作為 冀中南的 中心城市， 作為建設(shè)“沿海 經(jīng)濟(jì)社會 強(qiáng)省”的省會城市，面臨著構(gòu)筑更高城市發(fā)展平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 良好 時機(jī) 。特別是 2020 年12 月 26 日，省委書記 在視察省會城市建設(shè)時要求，石家莊要以 十 幾年 達(dá)到 500 萬人口 為 目標(biāo) ，打造河北 冀中 南 區(qū)域中心城市 ，成為京津冀都市圈 的重要發(fā)展極”， 為省會城市建設(shè)指明了方向， 也說明省委、省政府對搞好省會建設(shè)，在全省率先崛起、發(fā)揮帶頭作用、看得很重，寄予厚望。面對新的經(jīng)濟(jì)形勢，國家采取了積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，集中出臺了一系列擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的有力措 施，安排了大量的基礎(chǔ) 設(shè)施 項目建設(shè) 。這些都為 實施 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善為突破口的城市建設(shè)提供了轉(zhuǎn)危為機(jī)的歷史機(jī)遇。 四 、 經(jīng)過 改革開放 30 多 年的建設(shè)與發(fā)展，石家莊城市建設(shè)日新月異，綜合載體功能不斷增強(qiáng)，蓄勢起飛的戰(zhàn)略思路更加清晰，體制環(huán)境 更加完善，特別是隨著 京石、石太、 3 石鄭高速鐵路和張石高速公路、石環(huán)公路、石家莊機(jī)場及內(nèi)陸港擴(kuò)建等重大交通設(shè)施的建設(shè)和投用，使石家莊的區(qū)位優(yōu)勢更加突出， 發(fā)展空間更為廣闊 。建設(shè)現(xiàn)代化城市，創(chuàng)造 優(yōu)美 環(huán)境，已 是 民心所向、眾望所歸 ，為 實施 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善為突破口的城市建設(shè)提供了堅實的群眾基礎(chǔ)。 4 二、項目的必要性與意義 （一）加快城市建設(shè)，是建設(shè)繁 華 舒適、 現(xiàn)代 一流省會城市的需要。當(dāng)前，城市環(huán)境建設(shè)是一個地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步和管理水平最直觀、最重要、最具體的體現(xiàn)，也是域外客商在確定投資方向時首先考慮的基本條件，