【正文】 三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目內(nèi)容 暢游 農(nóng)業(yè)長廊 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書 7 果蔬采摘 奇花異草觀賞 走進(jìn)動(dòng)物園及觀看動(dòng)物表演 參 觀立體農(nóng)業(yè)模式 觀看太空農(nóng)作物生長視頻 農(nóng)業(yè)知識大 比拼 體驗(yàn)民俗文化 在 歡樂谷 中挑戰(zhàn)自己 二、空間布局與功能區(qū)分 自然生態(tài)區(qū) 該區(qū)占地 200 畝，包括農(nóng)業(yè)長廊，絳珠仙葩，動(dòng)物園三部分。一方面 分類打造重點(diǎn)園區(qū) ， “ 十二五 ” 期間，在全市規(guī)劃建設(shè)100 個(gè)不同類型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū) ；另一方面， 提高園區(qū)設(shè)施裝備水平 ， 完善園區(qū)運(yùn)行機(jī)制積極鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)專業(yè)大戶等投資建設(shè)農(nóng)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)城市工商資本參與園區(qū)建設(shè)。 2020 年，山東 省投入近 8000 萬元專項(xiàng)資金，啟動(dòng)實(shí)施了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果菜產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，承擔(dān)了 67 個(gè)國家園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園創(chuàng)建任務(wù)，推動(dòng) 引領(lǐng) 全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。 T: （ 1）同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈； （ 2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色； （ 3）投入 過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。 W： （ 1）在市場的細(xì)分和觀光園的管理方面還 缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)； （ 2） 在招商引資上存在一定難度； （ 3）周圍村民的安置問題。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。 第二章 市場分析 一、背景 近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。 項(xiàng)目主要內(nèi)容 根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為自然生態(tài) 區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書 3 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱 綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案 二、項(xiàng)目單位 XX 公司 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、 主要 內(nèi)容 項(xiàng)目地點(diǎn) 青島市嶗山區(qū)沙子口 西登瀛村 項(xiàng)目規(guī)模 綠緣 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨， 集 種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑 娛樂 、度假 居住 、健身 、科研 為一體的 生態(tài) 觀光區(qū)。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽， 于 是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形 出現(xiàn)了 。 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 策 劃 書 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書 1 目錄 前言 ................................................................................................................................ 2 第一章 總論 .................................................................................................................. 3 一、項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................ 3 二、項(xiàng)目單位 ............................................................................................................ 3 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 ............................................................................ 3 項(xiàng)目地點(diǎn) ........................................................................................................... 3 項(xiàng)目規(guī)模 ........................................................................................................... 3 項(xiàng)目主要內(nèi)容 ................................................................................................... 3 四、公司目標(biāo)和宗旨 ................................................................................................ 4 第二章 市場分析 ......................................................................................................... 4 一、背景 .................................................................................................................... 4 二、 SWOT 分析 ........................................................................................................ 4 三、政策規(guī)定 ............................................................................................................ 6 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) ................................................................................................. 6 一、項(xiàng)目內(nèi)容 ............................................................................................................ 6 二、空間布局與功能區(qū)分 ........................................................................................ 7 三、管理、服務(wù)、保障 ............................................................................................ 9 第四章 市場營銷策略 ............................................................................................... 10 一、營銷理念 .......................................................................................................... 10 二、營銷活動(dòng) .......................................................................................................... 10 三、營銷資料 .......................................................................................................... 11 四、網(wǎng)絡(luò)行銷 .......................................................................................................... 11 第五章 預(yù)算與收益 ................................................................................................... 11 一、投資估算表 ...................................................................................................... 11 二、項(xiàng)目收益分析 .................................................................................................. 12 社會(huì)效益分析 ................................................................................................. 12 項(xiàng)目盈利分析 ................................................................................................. 12 第六章 項(xiàng)目評價(jià) ....................................................................................................... 13 第七章 結(jié)論與建議 ................................................................................................. 13 一、 結(jié) 論 ................................................................................................................ 13 二、建議 .................................................................................................................. 13 附錄 .............................................................................................................................. 14 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書 2 前言 20 世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積 的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂服務(wù)設(shè)施。 農(nóng)業(yè)觀光園是 將 生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來，形成一類獨(dú)具特色的科技示范園， 是 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市 場為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。 為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘 請園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為 1000 畝。 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書 4 四、公司目標(biāo)和宗旨 公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城 鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益 作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。農(nóng)業(yè)觀 光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對游客具有非常大的吸引力。 二、 SWOT分析 S: （ 1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、 旅游觀光、休閑 娛樂 、度假 居住 、健身 、科研 為一體 ； （ 2）觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本； 綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書 5 （ 3）沙子口依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀； （ 4）四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。 O: （ 1） 依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個(gè)以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示 2020 年青島市接待國內(nèi)游客 萬人 次，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收 入 億 ； （ 2） 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅? （