開封振河置業(yè)20xx年發(fā)展計劃建議書-展示頁
2025-05-28 00:32本頁面
【正文】 可以預(yù)見的是，隨著更多的企業(yè)在一二線城市騰出手來，從 2020 年開始乃至未來幾年，三四線城市的商業(yè)競爭將會愈演愈烈，本土企業(yè)也會遭遇更大的生存壓力。目前，所有內(nèi)外資的強勢零售企業(yè)都開始深耕三四線城市，甚至還借著擴張的機會，趁目前三四線城市的成本較高，采取購地自建，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。但幾年前，一線城市的廝殺尚處于膠著狀態(tài)，很多企業(yè)高調(diào)揮師二三線城市，更多是出于戰(zhàn)略上的布局。因此，今年企業(yè)不得不提防商業(yè)地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險。目前，商業(yè)地產(chǎn)泡沫在不斷增大，很多地方購物中心出現(xiàn)招租困難的現(xiàn)象。這一情況將在今年繼續(xù)惡化。 振河 2020 年發(fā)展計劃建議 一、 2020 年零售業(yè)市場發(fā)展趨勢 成本上漲損傷零售業(yè)，企業(yè)負擔(dān)加重 隨著人力、房租成本的日益高漲和行業(yè)競爭的不斷加劇，零售業(yè)利潤越來越微薄。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計，國內(nèi)零售業(yè)利潤率持續(xù)下滑，由 2020 年上半年的％下降為 2020 年底的 ％。 商業(yè)地產(chǎn)泡沫或?qū)⑵茰纾\營商資金鏈斷裂受到限購令的制約 近年來，有一大批住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，造成商業(yè)地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象。與此同時，有更 多的外來資本進入商業(yè)地產(chǎn)。 三四線城市迎來商業(yè)升級 三四線城市早在幾年前就是外資零售商青睞之地。在三四線城市加快網(wǎng)絡(luò)布局的零售龍頭企業(yè)，也最可能成為我國零售業(yè)未來發(fā)展的主導(dǎo)力量。三四線城市的本土零售企業(yè)也參與其中，這將導(dǎo)致三四線城市整體商 業(yè)的升級。 大賣場或逐步郊區(qū)化 租金上漲和各項運營成本的增加，將使不少零售企業(yè)改變發(fā)展策略。 事實上，這一跡象已經(jīng)有所體現(xiàn)。在三四線城市開設(shè)組合型購物中心。 二、 2020 年開封零售業(yè)市場發(fā)展趨勢 2020 年城市居民消費價格總水平比上年上漲 %，八大類價格指數(shù)中“五升三降”。 開封零售業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)一起到來 河南零售業(yè)發(fā)展的脈動已經(jīng)可以預(yù)期，未來河南零售業(yè)充滿了機遇，省外企業(yè)將 大舉進駐。 零售業(yè)的競爭不再是門店之間、業(yè)態(tài)之間的競爭，而是商圈之間、發(fā)展戰(zhàn)略的競爭 零售業(yè)的競爭格局 會 發(fā)生變化，因為消費趨勢的變化將會帶來全方位的競爭。業(yè)態(tài)的定位也很重要，零售業(yè)沒有絕對的，是在不斷循環(huán)變化的。現(xiàn)在在上海、廣州有很多精致型超市，有很好的裝修和商品結(jié)構(gòu)，很多突現(xiàn)商品價值的陳列道具，國外進口商品的融合度更高，無非就是要提煉那種精致的感受。 開封商業(yè)開始走入正規(guī)，正式開始升級換代 已經(jīng)開通 4 年的鄭開大道，即將通車的鄭汴物流通道，還有計劃于 2020 年建成的鄭汴城際鐵路，將鄭州、開 封兩座城市的空間和時間距離拉得很近。 大商集團目前在開封的 3 家店，都是和房地產(chǎn)項目合作的，
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