【正文】 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 運(yùn)而生。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣 休閑活動(dòng)的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。因 此，生態(tài)農(nóng)業(yè) 是 一種可操作、可實(shí)現(xiàn) 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未 中國 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。 而 xx市 豐寓的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。今年以來， 18月， xx省實(shí)現(xiàn)旅游總收入 ， 同 比增長 23. 6%，接待總旅客 ， 同 比增長 %（ 20xx年數(shù)據(jù)）。 18月的社會(huì)消費(fèi) 品 零售總額實(shí)現(xiàn) ， 同 比增長 13. 8%。 xx的旅游資源無論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的精品，還 不 包括正在開發(fā)中的精品。除了著名的三星堆， 5千多 年的歷史，出 土的 工 藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有 好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了 當(dāng)時(shí) 時(shí)長江 流域的文明，充分 說 明了 xx歷史文化的沉淀。旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。過去有影響的主要足九寨溝、杜甫草堂、都 江 堰 。xX 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求 極 為迫切。 xx省 是 我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大 開 發(fā)總體規(guī)劃 xx省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)臧、保鮮和 工 ”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在 了首要 的位置。從人們旅游情趣多向性來看，追求田 園 式的 生 活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追 日 益增多， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 不是 人們通常所述的 與 生態(tài)農(nóng) 業(yè) 、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng) 業(yè) 等 同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園 內(nèi) 游 客不但可吃到 各種山 珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到 各 種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng) 目中 就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種 中 ，可引入 市 場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在 日 本、美同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90年代，隨著我同人民 生 活水 平 的提高 ， 觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。 第二章項(xiàng)目背景 生態(tài)觀光農(nóng) 業(yè) 是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新 型 生態(tài)旅游業(yè)。 ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā) 字 [1999]1號(hào)）； ● 《 xx省農(nóng)業(yè) 于 發(fā)“ 十 一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā) 字[1999] 57號(hào)）： ●國 家農(nóng)業(yè)綜合 開 發(fā)辦公室關(guān)于 印 發(fā)《 國 家農(nóng)業(yè)綜合 開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告編寫 大 綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175號(hào) ）； ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜 字 第 28號(hào)】 ● 本項(xiàng) 目 的項(xiàng) 目 建議書； ● 企業(yè) 提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企 業(yè)提供的 相 關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 xxxx 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 X年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 X年） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新 方向 ，一 方面拓 寬了旅游 業(yè) 的廣度，為旅游活動(dòng)增添 了 新景觀，有助于 生 態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀 麗 ：另一 方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合， 開 拓了農(nóng)業(yè)和 土 地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我 積 累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng) 產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 園 在生態(tài)示范 園 的基礎(chǔ) 上 ，立足生態(tài) 園山 青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài) 的休閑園 的特點(diǎn)，充分利用生態(tài) 園的自 然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集 “自 然一生產(chǎn)一休閑 一康樂一教育 ”于一 體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng) 業(yè) 相結(jié)合 的 特色旅游。 立 綠色產(chǎn)品生產(chǎn) 基地 進(jìn)行 山 地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示 范 園區(qū) ，隨著我 國加 入 WTO，社會(huì)消費(fèi) 市 場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的 無 公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。休 閑園區(qū) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅 區(qū) ：、水果采摘 區(qū) 、觀光植物區(qū) 、觀景品茗區(qū)。 c)建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2年 d)建設(shè)內(nèi)容： 計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀 區(qū) 、種植 區(qū) 、養(yǎng)殖 區(qū) 、活動(dòng) 區(qū) 等，并進(jìn)行具體分 區(qū) ； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)修建 工 作人員辦公 區(qū) 、宿舍及小規(guī)模接待 區(qū) ； (4)修建沼氣池，滿 足生態(tài) 園 照明、動(dòng)力等需 要 ； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植 和間 種農(nóng)作物； (6)修建小型會(huì)議中心： (7)將 RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè) 中 ，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的 目 的，同時(shí)為食品安全提供保障。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項(xiàng)目可行性報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng) H名稱： xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光州項(xiàng) 目 建設(shè)可行 性 研究報(bào)告 、法人代表、所有制形式 項(xiàng)日建設(shè)單位： xx省 xx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表： xx 注冊資本： 1200萬 元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址： xx市 xx鎮(zhèn)川 皇 村四組 成立 日 期： 20xx年 10月 16日 、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 a)建設(shè)地點(diǎn)： xx生態(tài) 園 座落于 xx市 xx鎮(zhèn)川皇村 四 組， 山 清水秀，綠樹成蔭。 b)建設(shè)規(guī)模： xx 生 生態(tài) 是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色 生 態(tài) 園 ，為確 保產(chǎn) 品優(yōu)質(zhì)高 產(chǎn) ， 生 態(tài) 園 聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽 的 養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植， 以 及觀光休閑集于一體，總面 積 約為 200畝。 計(jì)劃： (1)興建 及 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體 的多功能休閑 園區(qū) 。 (2)運(yùn) 用 現(xiàn)代化市場營銷手段， 積極 發(fā)展觀光采摘業(yè)。為了確保生態(tài) 園區(qū) 建設(shè)前期的資金 周 轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真 正 走向市場化道路之前，生態(tài) 園 的前期產(chǎn)出全部由集 團(tuán) 內(nèi)部消化。 項(xiàng)日估算總投資 xxxx萬元，其中： 固 定資產(chǎn)投資 xxx萬元（含 固 定資 產(chǎn)、無 形資產(chǎn)、延資 資產(chǎn) 、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 xx萬元。 圍 繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市 場，進(jìn)一步調(diào) 整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過 生 態(tài)農(nóng)業(yè) 園 的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) xx市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào) 整。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有 生 產(chǎn)性功能，還具有改善 生 態(tài)環(huán)境質(zhì) 量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生， 拓 展了農(nóng) 業(yè) 發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展 的 新領(lǐng)域。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃 農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成 了 新的熱點(diǎn)。 生 態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園主 要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植 園 為最 主 要的經(jīng)營項(xiàng) 目 ，養(yǎng)殖和種植品 種 力求做到新、奇、特。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗 病 豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示范 園 區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效 益 、長遠(yuǎn)效益 與 社會(huì)效益 為 一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此 同時(shí)，節(jié)假 日 的增多，雙休 日 的實(shí)行，為人們外 出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時(shí)問。而現(xiàn) 實(shí)中 ，這樣的景點(diǎn)場所 顯 得 相 對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的快速發(fā)展提供了 廣 闊的發(fā)展 市場。 xx 氣候溫和和潮濕，水資源 豐富 ，擁有大量的平原和潛 丘 ，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其 相 關(guān)產(chǎn)業(yè) 方 面具有比較優(yōu)勢。 xx 省也 是 旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民 族 風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。近幾年隨著 xx經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條 件 的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出米了。 另 外， 最 近幾年，在整理 xx歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn) xx也是長江 文明 發(fā)源地之一。從旅游資源角度講， xx有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰 —— 青城 山、 峨峭 山 帶一個(gè) 大 湖； 17 處國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)， 16處國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)， 15 處世界 級(jí) 風(fēng)景旅游區(qū)， 9座 中國優(yōu)秀旅游城市， 7座歷史文化名城。從省統(tǒng)計(jì)局獲悉， 8 月份 xX 省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額 億元， 比上 年 同 月增長 %，比 上 月 的增 幅提高。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動(dòng)消費(fèi)增 加 。所以在 xx發(fā)展農(nóng)業(yè)牛態(tài)旅游勢在必行。 因 此 xx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機(jī)遇決定 在 xx市 xx鎮(zhèn)川皇村 四 組興建 一 個(gè)以 生 態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植， 以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài) 園 ，總面 積約為 200畝 ?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè) 是 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的 歷 史階段， 在 突出 現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng) 工 科貿(mào) 一 體性、 農(nóng) 業(yè) 開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會(huì)人文發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 非 常具有前景的 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期 目 的。 xx 生態(tài) 園 提 出的 建設(shè)生態(tài) 園 規(guī)劃 方案 案，正是貫徹黨的十五 大 精神，實(shí)現(xiàn) 可 持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 2. （一） 觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng) 目 的出現(xiàn)是后 工 業(yè)文明社會(huì)渴望已 久的同歸自然的旅游主題 。另外， 目 前我國城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上 山 下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們 尋 找一個(gè)恰 當(dāng) 的時(shí)機(jī)與方式 重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社 的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng) 目一 經(jīng)推 出 ，即產(chǎn) 生了 強(qiáng)烈反響。 農(nóng)業(yè)是我 國國 民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國 的 國 策?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附 加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 近年 來 經(jīng)濟(jì)界人 士 普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由 于 遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大 眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià) 無市 。城市劇邊農(nóng)村地帶 正 是基 于 這種地緣加 血 緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。 xx生態(tài) 園 是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為 一 體的綠色 生 態(tài) 園 ，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)， 生 態(tài) 園 聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的 種 植，以及觀光休閑集于一體，總面移約為 200畝。（集團(tuán)）公司在西南地 區(qū) 的政府電子政務(wù)方面擁有較強(qiáng)的 市 場和技術(shù)優(yōu)勢，建 產(chǎn) 了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；集團(tuán)公司自 主 開發(fā)的 各 類高科技軟件產(chǎn)品立足于xX省及西南地 區(qū) ， 已 進(jìn)入 了全國 各省的銷售 市 場。 （集團(tuán)）公司投資組建 xx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè) 與 傳統(tǒng)農(nóng)戶 經(jīng) 營 相 結(jié)合之路的有益探索， xx 生 態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展 農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略， 生 xx生 態(tài) 園 的開發(fā)建設(shè)上以技