【正文】 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 6 頁 共 32 頁 強；農(nóng)資市場主體規(guī)模小，經(jīng)營分散，相互缺乏合作與聯(lián)合，市場競爭力弱 。農(nóng)業(yè)的發(fā)展同時帶動了農(nóng)資產(chǎn)品需求量的上升。全縣農(nóng)機從業(yè)人員達到 6 萬余人。目前，全縣 已 形成了以農(nóng)機專業(yè)合作社、農(nóng)機協(xié)會等專業(yè)服務(wù)組織為龍頭，農(nóng)機大戶為主題，農(nóng)機戶為基礎(chǔ)，農(nóng)機中介組織為紐帶的農(nóng)機社會化服務(wù)體系 。 嘉祥農(nóng)機總量大，農(nóng)機化主要指標步入了全市乃至全省及全國先進行列，自 2020 年起綜合考評均名列 全市第一位。全縣畜禽存養(yǎng)總量達到 1950嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 5 頁 共 32 頁 萬頭（只），肉類總產(chǎn) 萬噸，蛋類總產(chǎn) 萬噸。全縣傳統(tǒng)飼養(yǎng)的優(yōu)良畜禽有 13 個種類、 24 個品種，尤其以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊、鵪鶉等最為著名。 嘉祥縣農(nóng)業(yè)勞動力資源豐富，特別適合發(fā)展瓜菜、大蒜、食用菌、優(yōu)質(zhì)林果、畜禽養(yǎng)殖等勞動密集型產(chǎn)業(yè)。全縣有 92 萬畝耕地，土壤肥沃，水利設(shè)施齊全，農(nóng)、林、牧、副、漁全面發(fā)展 ,農(nóng)作物以小麥、玉米、大豆、棉花、大蒜、元蔥、水稻為主，全縣糧經(jīng)比為 ： 。 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 4 頁 共 32 頁 二、 項目背景 嘉祥 概況 嘉祥縣位于山東省西南部，總面積 平方公里， 83 萬人口，耕地面積 92 萬畝，系 宗圣曾子故里，是全國商品糧、棉基地縣、中國小尾寒羊之鄉(xiāng)、中國魯西黃牛中心產(chǎn)區(qū)、中國無花果之鄉(xiāng)。整個項目內(nèi)部收益率為 %，項目收益處于良好狀態(tài)。其中： 營業(yè)面積 為 240000平方米；倉庫 108000 平方米；市場公共用房 12020 平方米。 山東省嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 嘉祥縣人民政府 2020 年 2 月 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 1 頁 共 32 頁 目 錄 一、項目概況 ....................................................................... 2 二、項目背景 ....................................................................... 4 三、項目建設(shè)的必要性 .................................................... 9 四、項目的優(yōu)勢和可行性保證 ...................................... 13 五、市場運營 ................................................................... 17 六、項目建 設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 .............................................. 20 七、項目實施進度 ........................................................... 22 八、項目投資估算及資金籌措 ...................................... 23 九、效益分析 ................................................................... 25 十、預(yù)可行性研究報告結(jié)論與建議 .............................. 29 十一、附錄 ....................................................................... 31 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 2 頁 共 32 頁 一、項目概況 項目名稱： 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心 項目擬建地點： 嘉祥縣 項目申報單位 : 嘉祥縣 人民政府 項目執(zhí)行單位 : 嘉 祥縣 人民政府 建設(shè) 內(nèi)容及 規(guī)模 : 項目建設(shè)集農(nóng)資批發(fā)、零售、倉儲、物流、配送、服務(wù)于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。 嘉祥 農(nóng)資大市場規(guī)劃總用地 552 畝，總建筑面積 360000 平方米，配套建設(shè)道路及停車場、綠化、變配電等設(shè)施。建設(shè)年限： 20202020 概算投資： 總投資 億元 效益分析： 靜態(tài)分析 投資回收期 為 年， 動態(tài)分析，如果折現(xiàn)率在10%，第八年累計凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 7. 69 年。 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 3 頁 共 32 頁 項目設(shè)計的指導(dǎo)思想 : 以保障農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展為宗旨，服務(wù)“三農(nóng)”； 以市場為導(dǎo)向，以促進縣城 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入為目標，以建設(shè)農(nóng)資大市場為載體，活躍城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，安置職工就業(yè)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)一個 覆蓋 嘉祥 、輻射 魯西南 的 農(nóng)藥、化肥、 種子、 農(nóng)機器械、飼料種類齊全，批發(fā)零售兼營，貨源充足的農(nóng)資 貿(mào)易和配送中心 。 嘉祥縣是農(nóng)業(yè)大縣，是全國重要的商品糧、商品棉和經(jīng)濟作物基地。全年糧食總產(chǎn) 萬噸，其中優(yōu)質(zhì)、專用糧食占 95%以上； 棉花面積 30 萬畝，總產(chǎn)達到 23 萬噸 ；瓜菜面積發(fā)展到 萬畝，系“中國大蒜之鄉(xiāng)”、“中國無花果之鄉(xiāng)”、“中國細毛長山藥之鄉(xiāng)”，常年種植大蒜 10 萬畝、無花果 2 萬畝、嘉祥細毛長山藥 5000 畝，其中嘉祥紫皮大蒜、細毛長山藥為歷代皇室貢品 ； 食用菌面積發(fā)展到 200 萬平方米 。 嘉祥縣畜牧業(yè)歷史悠久，廣大農(nóng)民素有養(yǎng)殖的傳統(tǒng)習(xí)慣， 具有 豐富的飼養(yǎng)管理經(jīng)驗。嘉祥是“中國小尾寒羊之鄉(xiāng)”，國家農(nóng)業(yè)部命名的全國唯一的小尾寒羊育種保種基地，存欄量 45 萬只；“中國魯西黃牛之鄉(xiāng)”，存欄量 20 萬頭；“中國鵪鶉之鄉(xiāng)”，飼養(yǎng)量 1000 萬只。 全縣林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，通過實施林業(yè)六大工程，全縣有林面積達到 20 萬畝，其中用材林 萬畝，防護林 5 萬畝，經(jīng)濟林 萬畝，以紅富士、新紅星、日本甜柿、黃金梨、金太陽杏、冬棗等為主的優(yōu)質(zhì)特色林果達 萬畝，林業(yè)覆蓋率達到 18%，林木總量 萬株，活立木總蓄積 萬立方米。農(nóng)機服務(wù)市場逐步完善，農(nóng)機經(jīng)營效益和社會效益穩(wěn)步提高 ， 每年僅三夏跨區(qū)作業(yè)收益 4000 萬元以上， 2020 年，全縣農(nóng)機經(jīng)營服務(wù)總收入達到 億元。 2020 年底，全縣有縣級管理機構(gòu) 1 個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級農(nóng)機管理服務(wù)隊 15 個，農(nóng)機專業(yè)服務(wù)合作社 6 個，村級中介服務(wù)組織 530個。 同時，農(nóng)業(yè)深加工企業(yè)眾多，銷量和利潤穩(wěn)步發(fā)展，正在初步形成了比較完善和高 效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。 然而，目前整個 嘉祥 地區(qū)還沒有真正意義上上規(guī)模、擁有廣大農(nóng)民信任的農(nóng)資市場。 為了進一步促進 嘉祥 農(nóng)業(yè)向更高層次發(fā)展，服務(wù)三農(nóng)，并由此帶動 嘉祥 地區(qū)乃至周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，起到 活躍一方經(jīng)濟，發(fā)展一個產(chǎn)業(yè)，富裕一方群眾，帶動一個貿(mào)易的目標 。 在 嘉祥 縣 建立 一個集“農(nóng)資配送”、“農(nóng)技指導(dǎo)”、“農(nóng)產(chǎn)品市場需求信息收集與發(fā)布”、“農(nóng)產(chǎn)品市場供給信息收集與發(fā)布”的地區(qū)性、綜合型的 農(nóng)資市場 ，將 有利于實現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)與市場的有效對接，減少流通環(huán)節(jié)，提高流通效益；有利于促進規(guī)模經(jīng)營和壯大市場主體，提高競爭力，同時有利于規(guī)范流通秩序，保證農(nóng)資質(zhì)量，維護農(nóng)民合法權(quán)益。 在 嘉祥 縣建設(shè)這樣的一個農(nóng)資大市場，對于改善 嘉祥 縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件、引導(dǎo)農(nóng)民科學(xué)種田、科學(xué)養(yǎng)殖、合理規(guī)劃種植、養(yǎng)殖品種、增加農(nóng)民收入、保障和提高廣