【正文】 里。建國初， 1966 年 3月析縣境東部置汨羅縣 （現(xiàn)汨羅市） ，縣境范圍遂為今狀。隋代幾經(jīng)廢置，唐神龍三年（公元 707 年），析縣境東部地域置昌江縣（今平江縣）。湘陰縣境春秋時屬楚國，公元 689 年楚徙羅子國移民于湘水之南，縣境遂屬羅子國地。 4200 年前夏禹治水時，黃帝后裔封于湘陰地境，史稱“羅”。自古以來，憑借其水陸交通區(qū)位優(yōu)勢，游人如織，商賈如云，騷人唱和，題詠不絕，故又稱“文獻之邦”。 湘陰位于省會長沙之北，物華天寶，人杰地靈。 總面積 平方公里，總?cè)丝诮?70萬。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 總用地面積 m2 6588 凈用地面積 m2 5555 總建筑面積 m2 其中 地上建筑面積 m2 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第 5頁 地下建筑面積 商業(yè)面積 m2 劇院面積 m2 1030個座位 酒店面積 m2 300間客房 建筑基地面積 m2 建筑密度 % 46 容積率 綠地率 % 40 地上停車 位 36 地下停車 位 189 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第 6頁 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 經(jīng)濟與地理環(huán)境 項目位于湖南省岳陽市湘陰縣境內(nèi)，項目區(qū)概況主要包括湘陰縣基本概況、自然環(huán)境概況、人文環(huán)境概況和經(jīng)濟社會發(fā)展概況，下面分別說明。公司內(nèi)部具有科學(xué)的組織結(jié)構(gòu)和優(yōu)秀的房產(chǎn)銷售團隊。企業(yè)法人王伏湘，公司工商營業(yè)執(zhí)照證號： 430100000143762，機構(gòu)代碼證證號：57224643— 6，地方稅務(wù)登記證證號： 430624572246436。（公司工商營業(yè)執(zhí)照證號： 430100000143762） 今年因業(yè)務(wù)的需要將公司遷入湘陰縣城，并于 2021 年 7月取得了湘陰縣工商局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金1000萬元。系二自然人出資組成，其中：王伏湘出資 800 萬元；王棋出資 200 萬 元。 、 節(jié)能、 安全與消防 項目 承辦 單位簡介 湖南省眾力置業(yè)有限公司根據(jù)《中華人民共和國公司法》及國家有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，成立于 2021 年 4月，并取得了長沙市工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金 1000 萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，投資管理，湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第 4頁 物業(yè)管理，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計、施工，建筑材料的銷售。 是按照 湘陰 縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第 3頁 戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 可行性研究報告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GBJ13790） 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第 2頁 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要 關(guān)于編制《 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 》的委托書函； [2021]15號印發(fā)的《投資項目可行性研究指南》； 、建設(shè)部計投 [1993]530 號關(guān)于“印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知” 7.《岳陽市房屋安全鑒定報 告》報告編號（ 2021— 070）； 《關(guān)于 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè) 項目用地的預(yù)審意見》； 《規(guī)劃條件通知書》； ； 。并配套建設(shè)道路、廣場、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 目 錄 第一章 總論 ......................................................... 1 項目簡介 ................................................................. 1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ................................... 1 項目承辦單位簡介 ......................................................... 3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ......................................................... 4 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ....................................... 6 經(jīng)濟與地理環(huán)境 ............................................................ 6 項目建設(shè)的必要性 ......................................................... 14 第三章 市場分析與預(yù)測 .............................................. 15 湘陰縣旅游市場簡析 ...................................................... 15 湘陰縣酒店市場簡析 ...................................................... 19 項目周邊市場環(huán)境分析 .................................................... 21 第四章 項目選址及建設(shè)條件 ............................................ 24 項目選址 ................................................................ 24 項目建設(shè)條件 ............................................................. 24 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī) 模 ............................................... 27 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................................... 27 經(jīng)營內(nèi)容 ................................................................ 27 第六章 工程設(shè)計方案 ................................................. 31 設(shè)計依據(jù) ................................................................ 31 工程概況 ................................................................ 31 建筑設(shè)計 ................................................................ 32 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................ 33 輔助工程 ................................................................ 35 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第七章 環(huán)境影響分析 ................................................. 40 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................................. 40 環(huán)境影響分析 ............................................................. 40 環(huán)境保護措施及治理效果 ................................................... 41 第八章 節(jié)能、消防、勞動安全 .......................................... 43 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................. 43 ..................................................................... 45 ............................................................. 47 第九章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 ...................................... 48 組織機構(gòu) ................................................................ 48 部門職能 ................................................................ 48 第十章 經(jīng)營方式與營銷策略 ........................................... 55 經(jīng)營方式 .............................................................. 55 營銷策略 ............................................................... 56 第十一 章 項目實施進度 ............................................... 59 項目工程實施計劃 ........................................................ 59 項目實施橫道圖 .......................................................... 59 第十二章 投資估算 ................................................... 61 估算編制依據(jù) .......................................................... 61 估算編制范圍 ............................................................ 61 估算結(jié)果 ............................................................... 61 資金籌措 ............................................................... 62 第十三章 經(jīng)濟效益評價 ............................................... 63 成本核算 ............................................................... 63 利潤估算 ............................................................... 63 財務(wù)評價結(jié)論 ........................................................... 65 第十四章 結(jié)論與建議 ................................................. 67 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目申請報告 第 1頁 第一章 總論 項目簡介 ： 湘天才源商業(yè)綜合 樓建設(shè)項目 承辦 單位： 湖南省眾力置業(yè)有限公司 ： 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角 ：新建 和建設(shè)規(guī)模 ： 項目規(guī)劃總用地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米?？偨ㄖ娣e ，新建一棟 28F 商業(yè)綜合樓（其中：地上建筑面積 ，地下建筑面積 平方米）。 ：岳陽通源投資咨詢有限公司湘 陰工作站。 ，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。 4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全 縣 經(jīng)濟增長等）的功