【正文】 *****石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 14 生產(chǎn)規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)模的確定，取 決于原料供應(yīng)的可靠性和市場近期對產(chǎn)品的需求，同時(shí)要考慮產(chǎn)品在遠(yuǎn)期的需求量。 近年來， ****建筑裝修石材消耗量年均為 5 萬立方米左右，縣城內(nèi)以及南北 出口均有小型石材加工、銷售場所，尤其是加工方面，石材加工形成的噪聲、粉塵污染，往往成為環(huán)境投訴重點(diǎn)。近年來， ****市年均使用各類石材產(chǎn)品在 38萬立方米左右，且保持年均 20%的增長率。天然石材以其高雅、美觀、裝飾性強(qiáng)的特點(diǎn)，是高檔建筑和家居裝修的主要飾材。其中，大理石占50%，花崗石占 50%，其余是砂巖、板巖、玄武巖、石灰石、瑪瑙石等。 依據(jù)國際石材行業(yè)組織以及部分專家預(yù)測分析，國際石材市場將在一個(gè)相對較長的階段保持一個(gè)穩(wěn)定增長的態(tài)勢。我國石材企業(yè)除了需要發(fā)揮自身的資源、技術(shù)、設(shè)備和人才等方面的優(yōu)勢，還需建立一個(gè)正確的發(fā)揚(yáng)名優(yōu)品牌的戰(zhàn)略方案，用提高石材產(chǎn)品質(zhì)量檔次和石材的高科技含量來與此抗衡，國內(nèi)的石材企業(yè)才會(huì)立于不敗之地。中西部豐富的石材資源，相對廉價(jià)的勞動(dòng)力資源，廣闊的石材消費(fèi)市場已經(jīng)使不少的石材企業(yè)轉(zhuǎn)移到西部的 ****、 新疆、四川、陜西，中部的湖北、河南開發(fā)石材礦業(yè)、興辦石材市場、創(chuàng)辦石材加工企業(yè)等等。 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 11 目前，從總體形勢分析，我國石材業(yè)是南強(qiáng)北弱，東強(qiáng)西弱。 隨著國民經(jīng)濟(jì)的增加和人民生活水平的逐步提高，人們對居住和工作場地的要求也在不斷上升。 近年來，我國石材工業(yè)的 發(fā)展速度之快令世人驚訝，雖然起步較晚，但在改革開放之后經(jīng)過近 30 年的發(fā)展歷程中，石材業(yè)也已逐步成為了我國建材行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，雖然塑料、陶瓷等建材已得到了廣泛的應(yīng)用，并搶占了建材裝飾的部分市場，但石材因其獨(dú)特的天然優(yōu)勢，仍是建筑裝飾工程的首選材料。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 11。 編制范圍 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 8 1)市場 需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模論證 2)原材料供應(yīng)的可行性調(diào)查 3)技術(shù)方案的研究 4)對環(huán)境影響的研究 5)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生、消防 6)生產(chǎn)制度與勞動(dòng)定員 7)工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃的建議 8)投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資 5500 萬元， 占地 120 畝（ 80040 平方米），總建筑面積 30000平方米，其中石材加工區(qū)占地面積 55畝（ 36685平方米），建筑面積 14000 平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地 65 畝（ 43355平方米），建筑面積 16000 平方米。 （ 7） 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立 “ 質(zhì)量第一 ” 的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。 （ 5） “ 三廢 ” 排放量控制滿足國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 （ 2） 編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3） 嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，貫徹 “ 三同時(shí) ” 的建設(shè)原則要求 。據(jù)初步分析，項(xiàng)目建成后，可直間接提供就業(yè)崗位 300個(gè)以上。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)是有效解決社會(huì)就業(yè)壓力的需要。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)。通過本項(xiàng)目建設(shè)，提供一個(gè)供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少成本，提高效率 ，滿足市場各參與方的要求。這種狀況大大地提高成本，對于促進(jìn)我國石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)滿足了多方需求。 該項(xiàng)目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實(shí)施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個(gè) 河套 地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項(xiàng)目的建成，將成為 ****乃至整個(gè) 蒙西 地區(qū)的一個(gè)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通平臺 ，有效緩解 本 地區(qū) 當(dāng)前 石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強(qiáng)勁，潛力巨大。 2020 年至未來五年內(nèi)建筑石材有望突破 7000億元。 （ 4）國內(nèi)市場分析 隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會(huì)需要大量的石材。 20202020年中國石材平均進(jìn)口價(jià)格從 204 美元 /噸下跌到 176 美元 /噸；出口價(jià)格從 123 美元 /噸上漲到 194美元 /噸；在經(jīng)歷 20202020 年進(jìn)出口價(jià)格保持平衡外， 2020年********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 4 出口價(jià)格已高于進(jìn)口價(jià)格 18美元 /噸。 （ 3）中國石材影響世界 中國已成為全球最大的石材消費(fèi)市場和生產(chǎn)大國。 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 3 （ 2） 國際貿(mào)易進(jìn)出兩旺 2020 年我國石材進(jìn)口總量為 1231 萬噸，出口總量為 2155萬噸；其中進(jìn)口金額為 億美元，出口金額為 億美元；石材貿(mào)易順差 億美元。 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2020 年全國三千多家規(guī)模以上(銷售收入 500 萬元以上 )石材企業(yè)銷售收入達(dá)到 2070 億元，實(shí)現(xiàn)利潤達(dá) 154 億元，分別是 2020 年的 4 倍和 倍；大理石板材產(chǎn)量達(dá) 5477 萬平方米，花崗石板材產(chǎn)量達(dá) 30826 萬平方米，分別比 2020 年增長 205%和 130%； 2020 年我國石材出口 2155 萬噸，創(chuàng)匯 ，分別比 2020 年增長 76%和 86%； 2020 年我國進(jìn)口石材 1231 萬噸 ，總匯 億美元，分別比 2020 年增長 170%和 175%。 項(xiàng)目 建設(shè) 單位概況 ********石材工貿(mào)有限公司 的 出資人均從事石材加工 、 銷售多年，對石材市場有著 廣泛的人脈資源和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)， 根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，公司進(jìn)行了細(xì)致的市場調(diào)研， 決定投資 萬元在 ********北繞城公路臨近 征地 120 畝 ， 建設(shè)石材 加工 批發(fā)市場，共計(jì)建筑面積 3 萬平方米，主要分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū) 、 石材批發(fā)市場區(qū) 均 采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營。********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡況 項(xiàng)目名稱：石材 加工 批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目類別：建材批發(fā) 建設(shè)地點(diǎn)： ************ 項(xiàng)目 建設(shè) 單位 建設(shè) 單位名稱： ********石材工貿(mào)有限責(zé)任公司 單位性質(zhì)： 有限 責(zé)任 公司 投資基本情況 本項(xiàng)目投資總額為 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，流動(dòng)資金 500萬元。 資金來源：全部由建設(shè)單位自籌解決。 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 2 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目占地 120 畝（ 80040 平方米），總建筑面積 30000 平方米，其中石材加工區(qū)占地面積 55畝（ 36685 平方米），建筑面積 14000平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地 65 畝（ 43355 平方米） ，建筑面積 16000平方米。中國已成為世界名副其實(shí)的石材生產(chǎn)大國、消費(fèi)大國和貿(mào)易大國。從 2020 年至 2020 年，中國石材進(jìn)口（重量）增長達(dá)到 170%，進(jìn)口金額增長達(dá)到 133%，反映國內(nèi)房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)等呈現(xiàn)高速發(fā)展階段；中國石材出口（重量）增長達(dá)到 92%，出口金額增長達(dá)到 202%，顯示中國的 石材產(chǎn)品受到全球的青睞；總體看來，中國石材國際貿(mào)易呈現(xiàn)進(jìn)出口兩旺。近 20年，中國的石材行業(yè)基本上保持了年均 20％的增長率，是我國 GDP增長速度的 2 倍。從中看出，中國石材生產(chǎn)深加工效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，對世界石材市場價(jià)格產(chǎn)生重 要影響，世界石材市場將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個(gè)世界。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途十分廣泛。 石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是相當(dāng)可觀的，市場容量也很大，但目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 5 據(jù)行業(yè)內(nèi)調(diào)查 資料 ， 80%的石材物流商愿意進(jìn)駐 專業(yè) 市場，以利于拓寬銷售空間； 90%的銷售商和終端客戶希望有一個(gè)專業(yè)的公用大市場，以減少 購銷 成本。 建設(shè)必要性 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)對于 ****乃至整個(gè) 蒙西 地區(qū)的石材、物流市場發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國石材 、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場競爭力。目前， 蒙西地區(qū) 大多石材市場主要以中小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務(wù)。而且，銷售商與消費(fèi)者之間的信息極為不對稱，對于消費(fèi)者來說是不利的，沒有太多可供選擇的余地自然買不到物美價(jià)廉的好東西。 （ 3）項(xiàng)目選定在 ********， ****交通樞紐作用的增強(qiáng)，將有力的帶動(dòng) 市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項(xiàng)目招標(biāo)公司、政府采購和項(xiàng)目總承包商。因此********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 6 通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng) 本 地區(qū)物流、 貨運(yùn) 、服務(wù) 等 相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在 ****形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。如何解決社會(huì)各方剩余勞動(dòng)力，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會(huì)、維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的重要措施，因此也是地方政府最為關(guān)心的 大事。 編制依據(jù)和范圍 編制依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢編寫組、中國電力出版社； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （ 第三版 ） 》，國家 發(fā)改委 、建設(shè)部； （ 3） “ 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估方法參數(shù) ” ； （ 4） 《 ****市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃綱要》； （ 5） 《 ****國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》； （ 6） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 7） 石材制品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）《 ****自治區(qū) 環(huán)境保護(hù) “ 十 二 五 ” 規(guī)劃》； （ 9） 國家、 自治區(qū) 其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 12） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 7 編制原則 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。 （ 4） 嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的 法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)，保障勞動(dòng)者身體健康，加強(qiáng)勞動(dòng)設(shè)施的設(shè)計(jì)。 （ 6） 認(rèn)真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，重視消防設(shè)施的建設(shè)。 （ 8） 在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足當(dāng)?shù)氐恼摺h(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一； （ 9） 通過該工程項(xiàng)目建議，促進(jìn)當(dāng)?shù)?石材市場 建設(shè)，促 進(jìn)本地區(qū) 石材行業(yè) 的全面發(fā)展。 其中石材加工區(qū) 、 石材批發(fā)市場區(qū) 都 采 取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營 ，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)除自主經(jīng)營外，約余 40個(gè) 經(jīng)營位置 對外租賃經(jīng)營 。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 9 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬元 固定投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 500 2 職工人數(shù) 人 203 不計(jì)租賃經(jīng)營者 3 加工區(qū) 工作時(shí)數(shù) 小時(shí) 2400 300 天 4 占地面積 平方米 80040 120 畝 5 建筑面積 平方米 30000 6 租賃攤位 個(gè) 45 7 綠化面積 平方米 2020 8 年 營業(yè) 收入 萬元 6800 各類石材制品銷售收入 萬元 11000 批發(fā)市場區(qū)租賃收入 萬元 180 9 年銷售稅及附加 萬元 10 年經(jīng)營成本 萬元 11 利潤總額 萬元 12 年所得稅 萬元 13 稅后利潤 萬元 14 盈虧平衡點(diǎn) % 15 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 16 投資回收期 年 含建設(shè)期 17 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 18 稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 第二章 市場分析預(yù)測 ********石材工貿(mào) 有限責(zé)任公司石材加工批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 10 國內(nèi)石材市場分析 中國的石材資源儲(chǔ)量位居世界第一，但是石材原料的開采消耗量也是世界第一，石材是屬于不可再生資源的一類。特別是隨著建筑、裝飾業(yè)在國內(nèi)的蓬勃發(fā)展，石材無疑已經(jīng)成為了室外景觀設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾裝修的最佳選擇。到目前為止，國內(nèi)的四大石材集中產(chǎn)地已漸漸清晰，它們分別是：山東萊州、福建南安、廣東云浮和四川雅安，除這四大集中產(chǎn)地之外， ****