【正文】 ：尺量、觀察檢查，全數(shù)檢查。 檢查方法及數(shù)量：觀察檢查，全數(shù)檢查。 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記；全數(shù)檢查。 檢驗方法及檢查數(shù)量：觀察、尺量檢查，手扳檢查，全數(shù)檢查。 檢驗方法及檢查數(shù)量：觀察、手扳檢查，全數(shù)檢查。 進(jìn)戶門質(zhì)量 進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外預(yù)留安裝防盜門的位置。 門窗排水 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求；窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。觀察、手扳檢查和開啟、關(guān)閉檢查，全數(shù)檢查。觀察、手扳檢查和開啟、關(guān)閉 10 檢查，全數(shù)檢查。 15 18 用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度 － 15 20 檢查方法及測量程序 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型造點(diǎn)確定測量方案（原則上北下南左西右東），并按設(shè)計要求和施工情況確定空間凈開間、進(jìn)深和凈高尺寸的推算值 空間尺寸測量應(yīng)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號，其編號均按上北下南、左西右東的順序 9 凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于 2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 500 ㎝ 凈高尺寸每個房間測量不少于 5 處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻 500 ㎜處及房間幾何中心處 施工單位自行檢查時，還必須按 500 ㎜線測量對角線，以檢查開間方整度 每戶檢查時應(yīng)按附錄 A 相應(yīng)表式進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字 異形及特殊情況的自然間可單獨(dú)制定測量方法 凈開間、進(jìn)深和凈高的測量檢查數(shù)量為自然間全數(shù)檢查。 室內(nèi)墻面質(zhì)量通病預(yù)防措施 室內(nèi)頂棚抹灰 室內(nèi)頂棚抹灰的粘結(jié)質(zhì)量 8 室內(nèi)頂棚宜采用清水免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，抹灰層和基層之間必須粘結(jié)牢固、無空鼓，全數(shù)觀察檢查； 室內(nèi)頂棚抹灰的外觀質(zhì)量 頂棚抹灰應(yīng)光滑、平整、潔凈，面層無爆灰和裂縫，和墻、梁面的陰角應(yīng)平直，清水天棚批膩?zhàn)蛹八⒛z白時，天棚應(yīng)光滑、平整、潔凈，和墻、梁面的陰角應(yīng)平直。均勻布點(diǎn)、小錘逐點(diǎn)輕擊，全數(shù)檢查、空鼓面積不大于 400 ㎝ 2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處可不計； 室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量 室內(nèi)墻面的外觀質(zhì)量不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角順直。 板塊樓地面面層質(zhì)量通病預(yù)防措施 室內(nèi)樓梯 室內(nèi)樓梯的尺寸 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求；相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10 ㎜，用尺量檢查。 八．竣工 驗收對分戶驗收的復(fù)查方法 5 1. 分戶驗收全部合格后，竣工驗收 7 個工作日前，建設(shè)單位將《單位工程竣工驗收通知書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報關(guān)相應(yīng)的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 2. 竣工驗收時，施工單位匯報工程竣工情況及竣工分戶驗收情況，料提供竣工驗收組卷資料供驗收組審查 3. 住宅竣工驗收時，驗收組抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗收的復(fù)查進(jìn)行監(jiān)督 4. 抽查戶數(shù)為單位工程總戶數(shù)的 5%，且不少于 3 處，其中頂層、地層各抽一戶，單位工程總戶數(shù)少于 10 戶的，抽取戶數(shù)不少于 2 戶；單位工程總戶數(shù)少于 5 戶，隨機(jī) 抽取不少于 1 戶，同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，地下室抽查一個單元 5. 住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題時，應(yīng)終止竣工驗收、責(zé)令改正，待符合要求后方可重新組織驗收 6. 對分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程作為合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律對責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰 九．存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題 1. 外墻、外窗、屋面、廚衛(wèi)間及有防水要求的房間滲漏 2. 室內(nèi)空間的開間進(jìn)深尺寸及凈高尺 寸嚴(yán)重超標(biāo) 3. 主要構(gòu)件尺寸嚴(yán)重超標(biāo) 4. 墻體、樓板貫通性裂縫 6 5. 地面裂縫 十．分戶驗收的項目、內(nèi)容、質(zhì)量要求和檢驗方法 1. 室內(nèi)地面 普通水泥樓地面：水泥混凝土及水泥砂漿樓地面 水泥樓地面面層的粘結(jié)質(zhì)量 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，沿開間和進(jìn)深兩個方向、均勻布點(diǎn)，小錘逐點(diǎn)輕敲，空鼓面積不大于 400 ㎝ 2，且自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處可不計； 水泥樓地面面層的外觀質(zhì)量 水泥樓地面工程面層外觀質(zhì)量不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，以目測高度 左右俯視地坪，逐間觀察檢查。 三．分戶驗收的適用時間 分戶驗收適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi) 2021 年 7 月 1 日以后竣工的所有住宅工程，且均必須在分戶驗收合格后方可進(jìn)行竣工驗收和竣工驗收備案。 （ 3）驗收階段不同：分戶驗收在施工單位提交竣工報告后、住宅工程竣工驗收前完成；分戶驗收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗收的必備條件；竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件； （ 4）驗收內(nèi)容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感 3 質(zhì)量的驗收；而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果，并對分戶驗收進(jìn)行抽樣復(fù)核。但區(qū)別有如幾個方面： （ 1）分戶驗收和竣工驗收的驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司；竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體。 2. 工程分戶驗收 分戶驗收在施工單位提交竣工驗收報告后、工程竣工驗收前按照國家質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。 3. 提高工程質(zhì)量、杜絕質(zhì)量通病的需要 通過住宅工程分戶驗收的內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法和驗收程序，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理和施工過程的管理，避免和杜絕影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量通病，確保住宅工程質(zhì)量。 1．住宅工程質(zhì)量分戶驗收的目的和意義 1. 建筑形勢的需要 建筑工程是一種特殊的高價位的商品，其規(guī)模大、成本高、建設(shè)周期長，通過建筑業(yè)市場經(jīng)濟(jì)體制的改革，參建人員施工技術(shù)和工 藝水平還比較落后，建筑材料品種繁多、材料性能質(zhì)量差異很大，對工程驗收我國的施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范對于竣工的房屋涉及到結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量問題如：結(jié)構(gòu)裂縫、墻面空鼓裂縫、外墻外窗滲漏、屋面滲漏、給排水堵塞滴漏、電氣短路失靈等質(zhì)量問題還沒有明確的驗收界定標(biāo)準(zhǔn)，因此為了進(jìn)一步提高工程質(zhì)量水平、預(yù)防和解決住宅工程質(zhì)量問題，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，是當(dāng)前住宅建筑工程質(zhì)量管理的需要。 2. 滿足客戶對住宅工程質(zhì)量的期望，確保住宅工