【正文】 新產(chǎn)品、召開新聞發(fā)布會、宴請賓客及娛樂表演的極佳選擇。 獨特的石庫門建筑，濃郁的文化氛圍，每天都吸引著眾多游客。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路百貨公司建筑群等交相輝映，同為上海的都市旅游景觀。 上海 “新天地 ”項目占地三萬平方 米 ，建筑面積約六萬平方米，具體位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地點 上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！蓖庑螘r尚的張軍也曾經(jīng)從事過流行音樂，他還特別提到 ARK 的音樂，“很純粹，也是一種堅持”，其實這也正是他本人所具有的藝術(shù)氣質(zhì)。 ■ 善于思考的張軍是一個工作很努力的人，休閑經(jīng)常也成為工作的一部分?！闭劦叫绿斓氐南M，他說喜歡去 南里的“翡翠酒家”吃東西，需要徹底的身心放松時，就去亞歷山大做 SPA?！彼约簞t很稱道新天地舉辦的各種文化活動或藝術(shù)展覽，希望新天地能多一些這樣的活動或場所。孫瑋最喜歡去新天地南里的 ：“那里的爵士樂表演非常專業(yè)，感覺輕松自在。 本 ■ 在廣告界任職的孫瑋道出了他對新天地 的感覺：“新天地不僅有懷舊的外表，更有內(nèi)在的藝術(shù)氣息?！毙绿斓剡€誘發(fā)了他不少創(chuàng)作靈感 …… 所以獨愛新天地懷舊又新潮的廣闊空間。 ■ 在臺北、香港、上海、北京都生活過的 Paul 是一家多媒體制作公司的資深視覺設(shè)計，對美感比別人更多份挑剔。 ”…… 每當(dāng)有外地的朋友到訪上海，她便會把他們帶到新天地，有時，晨瑩還會和媽媽一起，在此感受時尚年輕的魅力。 ■ 說起新天地來晨瑩一臉興奮： “最喜歡新天地的酒吧，每家都各有自己的特色，又離得近，每次可以先在這家吃飯，再去那家喝酒。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 專題研究 — 上海新天地：何以成功，如何借鑒 研究執(zhí)行：孫連海 ? 以石庫門這一精髓為載體，集中體現(xiàn)海派文化 ? 文化創(chuàng)造商業(yè)價值 ? 現(xiàn)代化、時尚化、藝術(shù)化、國際化元素 ? 知名品牌、優(yōu)秀主題店面的大量引入 ? 全新 的體驗型商業(yè)形式 ? 經(jīng)營模式：只租不賣，控制街區(qū)未來發(fā)展方向 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。你可以徹底的放松。 ■ Vincy 任職于一家大型境外媒體公司， 如今 Vincy 經(jīng)常會帶客戶去 T CHE、采蝶軒，因為客戶比較喜歡那里的環(huán)境及品味；除去公 事，她自己喜歡去 Ven Ice 品嘗甜品，到寶萊納、 Luna、新吉士或 TMSK 和朋友聊天?？蓜傔M新天地時， Paul 還是感到驚喜：“原本我一直對蘇州園林的仿古建筑情有獨鐘，來到新天地，才發(fā)覺這里中西合璧的石庫門建筑是如此的獨特。 Paul 最喜歡 T8的氛圍：“很溫馨的格調(diào)，是適合遐思的地方”?！睂λ麃碚f，新天地是高貴、典雅的?！? ■ 從事專業(yè)攝影工作多年的楊泳，常去的是寶萊納，“那里氣氛比較輕松，那些明星們工作累了大多喜歡去那里休息。 ■ 張洪亮是一家公關(guān)公司的總經(jīng)理，認為新天地帶有濃郁的海派文化氣息，“中西合璧是上海的特色，新天地是不能隨意復(fù)制的。然而就整體氣氛而言，他自稱更喜歡北塊廣場，“更精致一些”?！巴该魉伎际俏易畛Ｈサ牡胤?，特別喜歡它的藝術(shù)氣息，是一個能激發(fā)人靈感的地方 …… 透明思考還準備為一些傳統(tǒng)藝術(shù)提供舞臺進行演出，我想這是傳播中國古老文化的好機會。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 目 錄 目 錄 ___________________________________________________________________ 3 項目概況 __________________________________________________________________ 4 附：太平橋地區(qū)改造計劃 __________________________________________________ 5 開發(fā)商：瑞安集團 __________________________________________________________ 5 石庫門的歷史和現(xiàn)實狀況 ____________________________________________________ 6 新天地開發(fā)改造的 5個理念 __________________________________________________ 7 建筑理念與特色：整舊如舊，翻新創(chuàng)新 ________________________________________ 7 定位：步步深入，層層提高 __________________________________________________ 8 布局：源自歷史、圍繞理念、強化特色 ________________________________________ 9 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ___________________________________________ 11 項目推廣：持續(xù)性的整體公關(guān) _______________________________________________ 12 附： AT xintiandi 二月號目錄 _______________________________________________ 13 獲得的部分榮譽 ___________________________________________________________ 15 開發(fā)商的利益：高投入、高產(chǎn)出 _____________________________________________ 15 媒體評論摘要 _____________________________________________________________ 16 市場檢驗過程：上海新天地成功的 14個因素 __________________________________ 17 上海新天地模式在全國各地的擴散 ___________________________________________ 18 質(zhì)疑的聲音 _______________________________________________________________ 19 建議：要“創(chuàng)新性借鑒”，不能單純克隆 ______________________________________ 20 聲音一：寬巷子、窄巷子 VS “新天地” 《成都晚報》 _____________________ 21 聲音二：上海新天地經(jīng)營模式分析案例 很難克隆 《中國經(jīng)營報》 _____________ 23 聲音三：上海老頭不能克隆 _________________________________________________ 27 聲音四：現(xiàn)代時尚點綴古典山水 西湖天地勝過上海新天地 《聯(lián)合早報》 _______ 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 項目概況 上海新天地 位于上海最繁華的商業(yè)及購物區(qū)，屬于 “市中心的中心 ”， 是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景 點 ， 總投資約 億美元 ， 于 1999 年初開工建設(shè)，第一期工程新天地廣場 2020 年 6 月全部建成， 2020 年 9 月對外營業(yè) 。 新天地 以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建 為 既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的大都會商業(yè)旅游景點。上海新天地別具特色的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲 “2020 年中國年度新銳榜建筑獎 ”。便利的交通條件，多元化的服務(wù)范圍，同樣吸引著大批的商務(wù)客戶 。 上海新天地目前已經(jīng)成 為 一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入上海旅游景點清單中，還成 為 中國房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例 。 開發(fā)商： 香港瑞安集團、上海復(fù)興建設(shè)發(fā)展有限公司合資開發(fā)。 建筑顧問：上海同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 附：太平橋地區(qū)改造計劃 上海新天地廣場是瑞安地產(chǎn)改造“太平橋”地區(qū)的第一期項目。 在整個太平橋地區(qū)改造計劃中，除上海新天地外，還有： 翠湖天 地：翠湖天地是太平橋地區(qū)重建計劃中的高級住宅項目，總建筑面積達 68 萬平方米。翠湖天地第一期包括三 棟 8 至 12層的低層大廈、兩棟 19 至 23 層的高層大廈以及兩棟低層的獨立別墅及相連復(fù)式別墅。 太平橋人工湖綠地：上海新天地旁開辟了太平橋人工湖綠地，占地 44000 平方米，位于整個太平橋地區(qū)重建計劃的中央地帶。原中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地 12020 平方米。 返回目錄 開發(fā)商： 瑞安集團 瑞安集團主席兼行政總裁羅康瑞于一九七一年在香港創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過不斷拓展，瑞安集團旗下現(xiàn)有超過四十間成員公司?，F(xiàn)時，瑞安建業(yè)之主要業(yè)務(wù)包括：中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)、水泥、建筑、建筑材料及環(huán)球建材貿(mào)易。此外，瑞安集團亦擁有美國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 紐約曼克頓區(qū) “Riverside South”地產(chǎn)發(fā)展項目百分之二十權(quán)益。瑞安早于一九八五年開始發(fā)展中國內(nèi)地業(yè)務(wù)，在北京及上海發(fā)展大型房地產(chǎn)項目，已完成的項目包括辦公樓、住宅大廈、商業(yè)中心及酒店等。 返回目錄 石庫門的歷史和現(xiàn)實狀況 滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作 “箍 ”，如箍桶，于是這種用石條 “箍 ”門的建筑被叫作 “石箍門 ”，后又訛作 “石庫門 ”。 上海的石庫門住宅興起于 19 世紀 60 年代。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設(shè)。 為了迎合中國傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫門除部分設(shè)計摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。天井和 客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)?，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為 “亭子間 ”，再上面是曬臺。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4 米、樓層主要為 2～ 3 層；在樓梯平臺處設(shè)亭子間，立面采用陽臺； 20 年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 石庫門里弄在最多的時候有 9000 多處，曾占上海市區(qū)全部住宅面積的六成以上。 90 年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。 由于石庫門已經(jīng)過多年歷史的洗禮，在缺乏保養(yǎng)的情況下，外部及內(nèi)部建筑已變得破舊不堪。 ◆ 昨天，明天，相會在今天? ? ◆ 重現(xiàn)凝固在建筑上的上海歷史文化。 ” ◆ 策略性城市規(guī)劃，即：適當(dāng)劃分城市各區(qū)域的功能以利未來的自然發(fā)展，投資建設(shè)一流基礎(chǔ)設(shè)施以滿足投資者與居民的需要，創(chuàng)造符合國際行政人員要求的優(yōu)良生活及工作環(huán)境，通過建設(shè)人文環(huán)境（新天地）和自然環(huán)境（太平橋綠地），把整個環(huán)境營造好。 ◆ 整體規(guī)劃： 保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館。 ◆ 外表「整舊如舊」： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。 為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的 圖紙 進行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當(dāng)時一樣。 ◆ 內(nèi)部「翻新創(chuàng)新」： 內(nèi)部進行了翻天覆地