實用的房產(chǎn)合同合集5篇-展示頁
2025-04-24 13:34本頁面
【正文】 款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)； 差異值超過177。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 差異值為177。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。 另外，該還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會影響到生活。她建議該，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實際測量面積為準(zhǔn)。實用的房產(chǎn)合同合集5篇房產(chǎn)合同 篇1 購房合同住房面積要寫清楚 以實際測量面積為準(zhǔn) 有向記者反映，最近預(yù)訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權(quán)益？ 對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實際測量面積。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時,買賣雙方如何處理 房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？ 答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理： 差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房?！ 》梢罁?jù)： 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 廣東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師 地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666 市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？ 市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。實際就是最終的實際的建筑面積?！ 〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。他的公攤面積少有時就是小于建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定[1]。 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久性建筑。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算住宅租金，都是按使用面積計算。買受人退房的，
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