【正文】 　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。　　第十三條附隨債務(wù)的處理　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費?！　〉谑粭l房地產(chǎn)交付　　賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；　??；　　?！　∫陨习匆?guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。　　。　　上述________________________項由買方支付?！　∑渌M用：　?。?9）權(quán)籍調(diào)查費；　?。?0）房地產(chǎn)買賣合同費；　?。?1）評估費；　?。?2）律師費；　?。?3）保險費；　?。?4）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）?！　。?）提前還款短期貸款利息；　　（10）提前還款罰息?！　??！　∩鲜隹铐椊ㄗh買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　?，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項?！　　　。?）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）?！　≠I方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。此交房保證金的處理方法為下列第____種：　　；　?。篲___________________________。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外?！　∩鲜龆ń鸾ㄗh交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方同意按以下方式支付：　　本合同簽訂時，向賣方支付定金幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費?！　〉谒臈l附著于該房地產(chǎn)之上的戶口　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約?！　〉谌龡l房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為　??；　　。　　目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。　　登記建筑面積為：____________平方米?！　》康禺a(chǎn)證號為：________________________。另外，在交付定金后，務(wù)必要求中介公司開具正式有效的收款憑證，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù)?！　∫虼?，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金，視為房主收到定金。四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條。如果業(yè)主同意以某價格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”?！　栴}四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?　　在實踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應(yīng)當(dāng)特別留意。如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金?！　　岸ń稹眲t是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。對預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。一般認(rèn)為“訂金”屬于預(yù)付款，與定金不同。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭，明確在定金中寫明“如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，賣方應(yīng)返還定金”，這樣將更為有利。　　遇到簽訂了認(rèn)購協(xié)議，交納定金，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的”，賣方應(yīng)當(dāng)將定金返還買方?！　〖追?乙方:　　地址:地址:　　身份證號碼:身份證號碼:　　時間:：時間：　　延伸閱讀：二手房交付定金協(xié)議相關(guān)問題　　問題一：簽訂了認(rèn)購協(xié)議，交納定金之后，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，賣方不愿退定金怎么辦?　　最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?！　?但甲方必須協(xié)助。超出時間視為乙方違約,定金不退還?！　?視為甲方違約,雙倍返還定金?！　。?60000元。二手房購房定金合同15篇（二手房+定金+購房資格）二手房購房定金合同15篇（二手房+定金+購房資格）該怎么寫呢？在寫的時候都需要注意哪些呢！下面是會員投稿的關(guān)于二手房購房定金合同15篇（二手房+定金+購房資格）的最新文章，供大家參考。二手房購房定金合同1　　甲方:　　乙方:　　,建筑面積X平方米?！　。?0000元正于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效?！　?同時支付首期房款￥X元第二期房款為X元于X前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。　　,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票?！　?可雙方協(xié)商解決。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。　　在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見?！　栴}三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?　　“訂金”與“定金”并不是同一概念。預(yù)付款是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價金的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時不會產(chǎn)生沒收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問題。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金?！　∮捎谟喗鸷投ń鹪趯嵺`中極易混淆，建議二手房的買家遇到中介要求預(yù)先交付某些名目的費用時，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書面協(xié)議，明確所交費用的性質(zhì)究竟是定金還是定金，約定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及所交費用的處理方式。中介公司收到買家的定金后，往往會開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。這種定金支付方式就對買家極為不利：一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議。三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金，但反悔不賣房或抬高房價的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。如果是轉(zhuǎn)交，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按時轉(zhuǎn)交需承擔(dān)違約責(zé)任。二手房購房定金合同2　　第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工?！　〉诙l房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀　　該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：　?、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。　?、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！　〉谖鍡l轉(zhuǎn)讓價款　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）?！　〉诹鶙l交易定金　　該房地產(chǎn)交易定金為幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）?！　”竞贤炗喓骭_____日內(nèi)，向賣方支付定金余額幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。　　第七條交房保證金　　為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留幣：______佰______拾______萬______仟______佰__