【正文】 按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)?！　〉谌龡l乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行?！　〉诙l雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)?！　l房屋，該房屋狀況詳見附件一?！　∫曳阶栽纲徺I甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。購房定金合同3　　賣方(以下簡稱甲方)：　　買方(以下簡稱乙方)：　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______?！　《ń鹁哂袚Ｐ再|(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)?！　∮喗鸬臄?shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%。而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還?！　《喗鹪诜缮鲜遣幻鞔_的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。　　違約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。　　解約定金。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。　　成約定金。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。因此，在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時，仍然有權(quán)利要求退還定金?！币簿褪钦f，只有買賣合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金?！　?可雙方協(xié)商解決?！　?具體數(shù)額看維修基金發(fā)票?！　?同時支付首期房款￥X 元(大寫:人民幣 X )第二期房款為X元(大寫:人民幣 X )于X 前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢?！　。?0000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。購房定金合同15篇購房定金合同1　　甲方:　　乙方:　　,建筑面積X平方米。　?。?60000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)?！　?視為甲方違約,雙倍返還定金。超出時間視為乙方違約,定金不退還?！　?但甲方必須協(xié)助?！　〖追?　　乙方:　　地址:　　地址:　　身份證號碼:　　身份證號碼:　　時間:　　時間:購房定金合同2　　購房合同中定金和訂金是什么：　　《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平、自愿、誠實信用的原則，開發(fā)商以簽訂認購書收取定金的形式，迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準則?！　《ń鸷陀喗鸷蛥^(qū)別：　　所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。　　根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的關(guān)于適用《擔保法》若干問題的解釋，定金的類型和適用主要有如下幾種：　　訂約定金。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔保主合同的簽訂。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應(yīng)當承認主合同的成立或生效?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔損害賠償?shù)呢熑??！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規(guī)定，解釋第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。《擔保法》規(guī)定以當事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，解釋進一步對不履行分不同情況作了不同規(guī)定。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還。　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：　　交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反?！　〗桓逗褪帐苡喗鸬漠斒氯艘环讲宦男泻贤瑐鶆?wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　】梢姸ń鸷陀喗痣m只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋權(quán)證(房屋權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付地點：_____________________?！　〉谖鍡l乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理?！　〉谄邨l本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。