【正文】 金應(yīng)于上一年租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月付清?！　≡谧赓U期間，如遇到市場(chǎng)變化，甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 第五條 租金　　租賃期間該房屋租金共(人民幣大寫(xiě)) 元整(￥ 元)。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽Ｎ挥诘?層，共 (套)?！　〉谑邨l本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。　　第十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑臈l本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。　　第十三條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　∽赓U期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。　　租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；　　租賃期滿(mǎn)后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；　　租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。煤氣費(fèi)；　　3?！　≡诜课葑赓U期間，以下費(fèi)用由乙方支付：　　1。　　租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查?！　≌５姆课荽笮蘩碣M(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)?！　〉诎藯l維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?！　〖追奖ＷC在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥?！　〖追綉?yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方?！　∫曳桨矗荆┲Ц蹲饨鸾o甲方?！　∽赓U期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金?！　〉谒臈l租金?！　〉谌龡l租賃期限?！　≡摲课萦猛緸樽赓U住房?！　〖追椒课荩ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于蕪湖市弋江區(qū)九龍新村；位于第15棟一單元302?！　∷?、其他相關(guān)規(guī)定：　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽名之后即生效。甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或解除合約之日起將保證金退還乙方，并出具收據(jù)給乙方?！　∪?、租賃金額及付款方式：　?。ㄒ唬?年月日至年 月 日每月租金共 元（不含稅金，大寫(xiě) ）， 年 月 日至年 月 日每月租金元（不含稅價(jià)，大寫(xiě)： ）?！　《?、租賃期限：　　甲方從20 年 月 日起將以上房屋交付給乙方使用，至20年月日收回，租賃期限為 個(gè)月?！　∷?，長(zhǎng)期租賃雙方都要謹(jǐn)慎，如果期限真的要比較長(zhǎng)，律師認(rèn)為為公平起見(jiàn)，在合同中雙方應(yīng)該對(duì)租金的標(biāo)準(zhǔn)留下一定變化的余地，比如約定三年或五年后依據(jù)某種客觀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這樣能平衡雙方的利益，對(duì)雙方公平，才真正有利于交易的穩(wěn)定。　　而一旦這個(gè)租金水平發(fā)生大的變化交易的穩(wěn)定性就會(huì)受影響，如果當(dāng)初的租金高了，承租人就會(huì)想辦法違約解除合同。現(xiàn)在租房自住的，很少有長(zhǎng)年租住的需要，一般長(zhǎng)期限的租賃往往是出于經(jīng)營(yíng)的需要，可這種長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的租賃對(duì)交易雙方都有些不便和風(fēng)險(xiǎn)?！　♂槍?duì)這類(lèi)的規(guī)避法律的行為，《合同法》作出了對(duì)租賃期限的限制性規(guī)定“最長(zhǎng)不得超過(guò)20年”，如果雙方約定的期限超過(guò)了這個(gè)限制，那超過(guò)部分就是無(wú)效的?！薄　≈杂羞@樣的規(guī)定，最主要的原因應(yīng)該是我國(guó)的一些特殊的財(cái)產(chǎn)國(guó)有制度，比如土地國(guó)有，一些房屋和土地的交易受到限制。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。　　 租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。所以，一旦產(chǎn)生的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)，后悔也就晚了。就算不是經(jīng)營(yíng)是自住，隨著房?jī)r(jià)和租金的上漲，在同樣的區(qū)域，過(guò)幾個(gè)月或一年后，原來(lái)的租金水平就未必能租到原來(lái)的房子了?！薄　》课葑赓U合同和其它合同不同，突然解除對(duì)雙方都可能產(chǎn)生不利影響，對(duì)出租人而言，要盡快找新的承租人，否則就面臨房屋空置的損失?！　　逗贤ā返诙偃l規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！　∵@一點(diǎn)不同，在實(shí)踐中對(duì)雙方的權(quán)利影響很大，定期租賃的，在約定期限到來(lái)前，無(wú)法定或約定理由一方提出解除合同的，屬于違約行為，另一方可以拒絕或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！　　翱陬^協(xié)議”由于發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)其內(nèi)容的不可證明性，對(duì)雙方都存在不確定風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)此法院判決解除雙方的租賃合同，錢(qián)先生限期搬出所租公寓。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為：　　雙方事實(shí)上已形成租賃關(guān)系，但就租賃期限雙方存在爭(zhēng)議，錢(qián)先生主是是兩年，但未提供合同等書(shū)面證據(jù)，肖先生也不認(rèn)可。　　后來(lái)，肖先生到法院起訴，要求錢(qián)先生搬出公寓。可是錢(qián)先生不愿意，一方面是錢(qián)先生因?yàn)槊芎托は壬窔?，另一方面肖先生用公寓辦公搬家涉及電話號(hào)碼的變更、公司宣傳資料的地址調(diào)整等很多事情，很不方便?！　】墒前肽赀^(guò)后，雙方因?yàn)橐恍┢渌氖玛P(guān)系惡化、矛盾越來(lái)越大。規(guī)范房屋租賃合同(13篇)規(guī)范房屋租賃合同1　　律師提示：房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范　　案例：租房期限雙方存爭(zhēng)議，租房者利益受損　　肖先生和錢(qián)先生是朋友，肖先生有一套公寓。錢(qián)先生的公司在郊區(qū)注冊(cè)但想在城區(qū)辦公，于是與肖先生協(xié)商口頭達(dá)成協(xié)議，由錢(qián)先生租肖先生的這套公寓使用，租期兩年，但沒(méi)有簽訂什么書(shū)面的協(xié)議。肖先生提出解除雙方的租賃合同。于是肖先生提出要么按約定的兩年期限履行，要么錢(qián)先生要賠償肖先生因搬家產(chǎn)生的損失才可以解除。錢(qián)先生主張雙方已達(dá)成協(xié)議租期為兩年，現(xiàn)在未到租期，要求繼續(xù)履行，駁回肖先生的訴訟請(qǐng)求。而且按照《合同法》的規(guī)定“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！薄　》ㄔ簱?jù)此認(rèn)定雙方的租賃為不定期租賃，任何一方均有權(quán)隨時(shí)提出解除租賃合同，肖先生已通知錢(qián)先生解除租賃合同，并給了錢(qián)先生一個(gè)多月的時(shí)間準(zhǔn)備搬家，已經(jīng)盡了法定的義務(wù)?！　÷蓭熖崾荆悍课葑赓U合同的形式和期限有什么特殊規(guī)定？　　 房屋租賃合同應(yīng)該采取書(shū)面方式。就房屋租賃合同而言，關(guān)于形式和期限在《合同法》第二百一十五條中有規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！薄　?定期租賃和不定期租賃有什么區(qū)別？　　定期租賃和不定期租賃的區(qū)別就在于合同期限是否明確方面不同，定期租賃在簽訂合同時(shí)有一個(gè)明確的期限約定，而不定期租賃則沒(méi)有這個(gè)明確的期限。而不定期租賃任何一方均可以隨時(shí)提出解除合同，只要　　給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間即可。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對(duì)承租人而言要找新的承租地點(diǎn)，這倒在其次，很多人租房子是為了經(jīng)營(yíng)，好不容易招攬了固定的客源，一旦搬家這個(gè)損失往往無(wú)法計(jì)算，實(shí)踐為房東看房客經(jīng)營(yíng)紅火想收回房屋自營(yíng)或加價(jià)出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租賃”的虧。　　而這些風(fēng)險(xiǎn)，在雙方形成租賃合同時(shí)往往并不為雙方所注意，很多人在面臨對(duì)方突然提出解約時(shí)，往往是不理解“憑什么呀？我房租一直交，住得好好的，你說(shuō)解除就解除？”可從法律上講，不定期租賃，確實(shí)是說(shuō)解除就解除，只要給合理的期限就可以?！　♂槍?duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，律師認(rèn)為，房屋租賃合同雙方不但應(yīng)該采取書(shū)面方式，而且應(yīng)該有明確的期限約定，以避免一方突然提出解約，給對(duì)方造成不必要的損失?！　　逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。而往往有些交易者為了規(guī)避這種限制就想出“長(zhǎng)期租賃”或“永久租賃”的變通辦法?！　∥覀€(gè)人認(rèn)為，房屋租賃期限是不宜過(guò)長(zhǎng)的。因?yàn)樵跀?shù)年甚至十幾年的租賃期間，房屋的價(jià)值、周?chē)淖饨鹚蕉紩?huì)有大的變化，您想想您現(xiàn)在住的地方十年前的房租和現(xiàn)在的房租就明白了。如果周?chē)囟巫饨鸫鬂q，房東肯定吃大虧了，一旦房東感到吃虧一定會(huì)想方設(shè)法找承租人的毛病或設(shè)置障礙解除雙方的租賃合同，這種可能造成交易不穩(wěn)定的因素，整體來(lái)看，其實(shí)對(duì)哪一方都不利。規(guī)范房屋租賃合同2　　雙方訂立合同：　　出租方：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方　　承租方：_____________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方　　甲、乙雙方本著友好協(xié)商，互惠互利的原則，達(dá)成以下租賃協(xié)議，以資共同遵守：　　一、租賃地點(diǎn)：　　甲方同意將坐落在 租給乙方使用。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)15天之前通知甲方，甲方如同意繼續(xù)租賃，則重新簽訂租賃合同?！　。ǘ┮曳较蚣追浇患{（人民幣）鋪位押金元（大寫(xiě)：）。　?。ㄈ┳饨鸢丛陆Y(jié)算，從20 年 月起，每月的日前交付當(dāng)月租金給甲方，交付方式為現(xiàn)金支付?！　∥?、雙方簽字：　　甲方簽名：___________________　　身份證號(hào)：___________________　　聯(lián)系電話：___________________　　日期：______年_____月_____日　　乙方簽名：__________________　　身份證號(hào)：__________________　　聯(lián)系電話：__________________　　日期：______年_____月_____日規(guī)范房屋租賃合同3　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本情況?！　〉诙l房屋用途。　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途?！　∽赓U期限自________年____月____日至________年____月____日止。　　該房屋月租金為（人民幣）壹千元整。　　第五條付款方式。　　第六條交付房屋期限?！　〉谄邨l甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償?！　∽赓U期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)