【正文】 文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入，從而少申報(bào)企業(yè)所得稅，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險(xiǎn)?！　〖追剑篲________　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房地產(chǎn)代銷合同 3　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營(yíng)銷中心或售樓中心自己銷售?！　【拧⑷绨l(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人民法院?！　∑?、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬(wàn)元并承擔(dān)給甲方造成的損失。乙方向甲方退貨時(shí)，依照第四條的規(guī)定辦理。　　四、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單，在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號(hào)、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換，自負(fù)其責(zé)?！　《⒓追礁鶕?jù)市場(chǎng)情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。本合同自簽訂時(shí)生效，直至結(jié)算后終止?！　“恕⒁曳矫看味夹钁{此合同到甲處提貨?！　×⒗娣峙浞绞剑寒a(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價(jià)的總額的 %作為提成?！　∥濉⒔Y(jié)算方式：采取每三個(gè)月結(jié)算一次方式?！　∪?、甲方授權(quán)乙方對(duì)二級(jí)、三級(jí)代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利。房地產(chǎn)代銷合同 5篇 房地產(chǎn)代建代銷合同　　下面是我分享的房地產(chǎn)代銷合同 5篇 房地產(chǎn)代建代銷合同，供大家賞析。房地產(chǎn)代銷合同 1　　　　　　經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:　　一、貨品及金額　　伽森科技揚(yáng)州有限公司同意將下列商品，按照下列條款將產(chǎn)品提供于　　二、合作經(jīng)營(yíng)方式：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本，乙方負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)和售貨管理?！　∷?、乙方責(zé)任: 在本次代銷期間，乙方應(yīng)隨時(shí)和甲方代理人保持聯(lián)系，提供詳細(xì)的銷售管理信息，并應(yīng)定期每 向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)?！　∑?、本次代銷期限：從 年 月 日至 年 月 日?！　【?、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。　　甲方：_________　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房地產(chǎn)代銷合同 2　　甲方：　　乙方：　　甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，結(jié)合北京市場(chǎng)的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品?！　∪⒓追教峁┙o乙方的玉石、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書(shū)、防偽標(biāo)簽的，乙方在銷售期間不得變動(dòng)和拆卸。　　五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方?！　×?、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品，向甲方回款的期限為兩個(gè)月，即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款?！　“?、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過(guò)20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同?！　∈⑷缬形幢M事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。從成本控制的角度來(lái)講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級(jí)市場(chǎng)的代銷，在代銷商品房的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同，分析如下：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)　　在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷方式等四種。　　支付手續(xù)費(fèi)方式代銷的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅?！薄　「鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅〔20xx〕29號(hào)）規(guī)定，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備以下五個(gè)條件:　　一是按與具有合法經(jīng)營(yíng)資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過(guò)部分，不得扣除。　　三是除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除?！　∥迨瞧髽I(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。　　基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入?！　案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]　　案情介紹　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，A公司按銷售額5%收取手續(xù)費(fèi)。A公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬(wàn)元?！　∩娑惙治觥　?guó)稅發(fā)[20xx]31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。甲公司賬務(wù)處理為：　　借：銀行存款 1000萬(wàn)元　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元　　同時(shí)，　　借：銷售費(fèi)用 50萬(wàn)元　　貸：銀行存款 50萬(wàn)元　　視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價(jià)確認(rèn)收入，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅?！　』谝陨隙愂照咭?guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。20xx年9月B公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬(wàn)元，平均售價(jià)5000元?！　≌?qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)?！　』诖艘?guī)定，本案例中的B公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應(yīng)為1000萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商參與合同簽訂，合同價(jià)5000元大于買斷