【正文】 第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　?！　?見附件六)物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收，并由三方簽字確認(rèn)。　　北至：________________________.　　規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實際驗收清單為準(zhǔn))　　第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第二條 物業(yè)交接　　，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定?！　∧现粒篲_______________________?！　〉谝徊糠?物業(yè)項目基本情況　　第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下　　名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________.　　類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.　　坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.　　建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米?！　榫S護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任?！　。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力?！　〉诎苏赂絼t　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商?！　〉?3條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。　　第七章違約責(zé)任　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。　?。ǘI(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用?！　。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。　?。┫馈　∠老到y(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用?！　∵M(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效?！　。ㄎ澹┥鐓^(qū)秩序維護(hù)　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗?！　」矆鏊l(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理?！　〉缆贰⒐簿G地、公用場地，保持清潔?！　。ㄈ┚G化及養(yǎng)護(hù)管理　　綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉?！　∥鬯欧艜惩?，溝道無積水?！　」舱彰髟O(shè)施設(shè)備齊全，運行正常?！　∵M(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。具體內(nèi)容如下：　?。ㄒ唬┓课菁肮灿迷O(shè)備管理　　小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；　　在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；　　向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；　　發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；　　定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時排除不安全隱患和險情；　　物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。　　第17條乙方權(quán)利和義務(wù)　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；　　編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；　　依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；　　負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；　　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；　　有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；　　當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；　　依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第16條甲方權(quán)利和義務(wù)　?。ㄒ唬┘追綑?quán)利　　代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；　　查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；　　向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；　　監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為二年。　　第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用?！　〉?1條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的編寫。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等?！　〉?條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　第二章委托管理事項　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉?條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人?！　≌嫉孛娣e：。 物業(yè)服務(wù)合同 篇1　　第一章總則　　第1條本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名稱：　　代表人：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。本文格式為Word版，下載可任意編輯有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同錦集五篇有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同范文錦集五篇 　　隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?，下面是我編寫整理的物業(yè)服務(wù)合同5篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友?！　〉?條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北?！　〗ㄖ娣e：約34000平方米。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理?！　〉?條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉?條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。　　第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理?！　〉?0條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序?！　〉?2條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。　　第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止?！　。ǘ┘追搅x務(wù)　　聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；　　保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；　　協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；　　當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；　　協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作?！　。ǘ┮曳降牧x務(wù)　　履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；　　接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；　　接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；　　對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)　　第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。　　物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。　?。ǘ┕灿迷O(shè)施管理　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用?！　”３值缆窌惩??！　∥ｋU部位標(biāo)志明顯?！　。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生管理　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施?！　⊙┖蠹皶r掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水?！　“l(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻?！　≈蛋嗳藛T統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。　　配備兼職消防管理人員?！　〉诹挛飿I(yè)管理服務(wù)費用　　第19條物業(yè)管理服務(wù)費　　（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。　　第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行?！　〉?2條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改?！　〉?4條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止?！　〉?6條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議?！　〉?7條本合同一式三份?！　〉?8條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：　?。ㄒ唬┯扇照帐兄俨梦瘑T會仲裁?！　〉?9條其他約定：　　加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作?！　〖追剑ê炚拢篲____________　　代表人：　　乙方（簽章）：_____________　　代表人：　　_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同 篇2　　委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]　　委托方登記號(身份證號)________________________　　通訊地址：________________________________________　　郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________　　企業(yè)