【正文】 否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力?！　?四)是否進行過登記備案。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款?！　?三)房屋租賃合同的內容是否合法?！　?8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的?！　?6)不符合安全標準的?！　?4)權屬有爭議的.?！　?2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。副本2份，送市房管局、工商局備案。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補?！　〉谄邨l免責條件　　房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。　　本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權?！　∫曳缴米詫⒊凶夥课蒉D給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。　　乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。　　第六條違約責任　　甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元?！　〖追匠鍪鄯课?，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權?！　∷袡鄬賍____方()。　　乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工?！　∮梢曳截撠熅S修?！　〕鲎夥课莸男蘅?，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第_______款辦法處理：　　按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工。　　修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行?！　〉谒臈l租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務?！　〖滓译p方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：　　有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。　　第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式　　甲乙雙方議定月租金_______元，由乙方在___月___日交納給甲方?！　『贤跐M后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權?！　±贸凶夥课葸M行非法活動，損害公共利益的。　　第二條租賃期限　　租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 房屋租賃合同 篇1　　訂立合同雙方：　　出租方：________，以下簡稱甲方　　承租方：________，以下簡稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。本文格式為Word版，下載可任意編輯有關房屋租賃合同匯總八篇有關房屋租賃合同匯總八篇 　　現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道合同的格式嗎？下面是我為大家編寫的房屋租賃合同8篇，希望能夠幫助到大家?！　〉谝粭l雙方約定　　甲方將自有的坐落在_____市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用?！　∫曳接邢铝星樾沃坏?，甲方可以終止合同，收回房屋：　　擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的?！　⊥锨纷饨饌€月或空關個月的。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。先付后用。無合法收租憑證的乙方可以拒付。　　甲、乙雙方議定。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用?！　〖追叫蘅樂课輹r，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。　　由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除?！　〖滓译p方議定。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：　　工料費由_____方承擔()?！　〉谖鍡l租賃雙方的變更　　如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效?！　∫曳叫枰c第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求?！　∽赓U雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元?！　〖追较蛞曳绞杖〖s定租金以外的費用，乙方有權拒付。同時按約定租金的___%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。　　上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。　　因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。　　第八條爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決?！　〉诰艞l其他約定事宜　　第十條本合同未盡事宜　　，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份。　　出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)　　法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)　　委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)　　地址： 地址：　　開戶銀行： 開戶銀行：　　帳號： 帳號：　　電話： 電話：　　簽約地點： 簽約時間：　　合同有效期限：至年月日　　延伸閱讀：　　房屋租賃合同的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了?！　?一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。