【正文】 的?！　。?） 乙方公有房屋的租金，按XX市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！薄　?． 合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。　?。ǘ?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí).　?。ㄈ?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！　。ㄈ?其它約定：__________________________________________________　　備注：　?。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂Ｒ曳皆诒竞贤炞趾?5天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查?！　。ǘ?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理?！　。ǘ?上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理?！　〖追?公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理合同范本4　　甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）　　乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。　　，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決?！　。竞贤匀唤K止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　?，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理?！　?，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。第九條違約責(zé)任　　，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償?！　?，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：　　，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外?！　、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費用的%?！　、墼谫M用中支付。　　，按下列第項執(zhí)行：　　①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。　　(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付?！　?、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收?！　、馨疵磕戤?dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整?！　、诎疵磕?的幅度上調(diào)。方式：?！　、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元。年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書?！　〉诹鶙l管理目標(biāo)　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)?！　。曳奖仨毾蚣追揭平辉泄芾淼娜课飿I(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料?！　??！　??！　?、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人?！　?、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！　?、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。　　。　　。)，并在乙方管理期滿時予以收回?！　、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標(biāo)準(zhǔn)租用?！　　！　。喊ㄘ?zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。　　第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)　　、年度費用概預(yù)算、決算報告?！　〉谌龡l合同期限　　本合同期限為年?！　?、資料?！　。?但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)?！　?包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運?！　?道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉诙l委托管理事項　　(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。建筑面積：20387平方米?！　〉谝粭l物業(yè)基本情況　　座落位置：武漢市黃陂區(qū)橫店大街路(街道)號?！　”竞贤院炗喼掌鹕В⒕哂蟹尚Я??！　”竞贤?wù)項目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行?！　。?）乙方有權(quán)棄管?！　“?、違約責(zé)任：　　如一方不履行合同，各方都有終止合同的權(quán)利?！　〖追胶鸵曳焦餐褂靡粋€辦公地點。　　全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作?！　∫陨细黜検召M如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行?！　∶繎裘磕甓喂┧娰M：120元/年/戶?！　￠T衛(wèi)對進出小區(qū)負(fù)責(zé)查看?！　∥濉⒃簝?nèi)公共秩序維護　　小區(qū)入口24小時不間斷，設(shè)人值班，對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查?！　≡O(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象?！　∷摹⒐迷O(shè)施、設(shè)備維護、養(yǎng)護　　公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護修復(fù)費用由物業(yè)公司承擔(dān)?！　∪?、供水時間　　供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水?！　《鞠卵┘皶r清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。　　二、保潔服務(wù)　　樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔?！　【S護公共秩序（門衛(wèi)）?！　」灿迷O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決?！　∥飿I(yè)基本情況：　　樓房名稱：　　物業(yè)類型：　　位置：　　占地面積：建筑面積：___；樓房棟數(shù)：____。　　2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。與合同（A）相比僅變動：　　1．房屋修繕第二款變?yōu)橥泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進行：　?。?）乙方自行修理?！　。?）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　〖追剑ㄉw章）：_________乙方（蓋章）：_________　　法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________　　經(jīng)辦人（簽字）：_________ 經(jīng)辦人（簽字）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日　　附件　　合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：　　1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)?！　。ㄈ┍竞贤皇饺?，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案?！　∥?、備注　?。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效?！　。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)?。乙方在本合同簽字?5天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查?！　。ǘ┩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理?！　。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。物業(yè)委托管理合同范本物業(yè)委托管理合同范本1　　甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）　　乙方：_________（房屋出售單位、委托方）　　甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守?！　∫?、房屋管理　?。ㄒ唬┮曳礁鶕?jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費?！　《?、房屋修繕　?。ㄒ唬┘追截?fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。　　三、托管費用　　（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費?！　。ǘ┘追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支?！　。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護?！　∷摹⑵渌　。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。　?。ㄈ┢渌s定：_________。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！　。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！薄　?．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分?！　。?）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。　?。?）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)?！蔽飿I(yè)委托管理合同范本2　　甲方：　　乙方：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務(wù)），特訂立本合同?！　∫?、委托物業(yè)服務(wù)事項：　　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務(wù)及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決?！　」箔h(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾編寫、冬季掃雪。　　甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊?！　堑拦貌课徊Ａ磕瓴羶纱?，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告?！　●R葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)?！　」┧涿考厩逑匆淮?，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加?！　￠T燈、樓道燈完好率達(dá)95%，若損失，修復(fù)時間不超過2日內(nèi)?！　」膊课缓凸灿貌课蝗藶閾p壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)?！　≡簝?nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。　　六、物業(yè)管理（服務(wù)）收費標(biāo)準(zhǔn)　　　　清運垃圾費：50元/年/戶。對無故拖欠應(yīng)繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：　　甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。　　自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)?！　∑?、委托管理服務(wù)期限　　委托服務(wù)期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可，可續(xù)簽合同?！　。?）甲方可以解除乙方為其服務(wù)?！　‰p方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份?！　〖追剑阂曳剑骸　〖追截?fù)責(zé)人簽字（章）：乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）：　　20xx年XX月XX日物業(yè)委托管理合同范本3　　本合同雙方當(dāng)事人　　委托方(以下簡稱甲方)：　　受委托方(以下簡稱乙方)：　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。占地面積：6500平方米。：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)?！　?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。　　(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理?！　?、車輛行駛及停泊?！　　！　??！　∽?年 月 日起至 年 月 日止。　　，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。等催繳催改措施?！　?其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：①無償使用?！　?、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資