【正文】 積 平方米；其中：a、 ；b、 。　　一、本住宅區(qū)情況　　 區(qū) 路；　?。? 平方米；　?。? 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商業(yè)用房 平方米，（商業(yè)用房 平方米，其他 平方米）；　　 棟 套；其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套；　　： 個；　?。骸　。?）公用設(shè)施專用基金； 元；　?。?）物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米；　　（3）商業(yè)用房 平方米；　　（4）其他；　?。ǖ兀顩r：　?。?）道路：車行道 平方米；人行道 平方米；　?。?）園林綠化地面積： 平方米；　　（3）教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米；　　（4）文體設(shè)施：文娛活動中心 個，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場 個，占地面積 平方米；門球場 個，占地面積 平方米；游泳池 個，建筑面積 平方米；兒童游樂場所 個，占地面積 平方米；　　其他：　　a、 ；　　b、 ；　　c、 ?！　。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決?！　。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕?，附件 、 合同的有效組成部分?！　【拧⒑贤?、補充與終止　　（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準(zhǔn)；　　（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。　?。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣 元（全國）、 元（?。?、 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！　∑?、風(fēng)險抵押　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險抵押金；　　（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；　?。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失；　　（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；　??；　　、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；　　；　　，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位　　六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)　?。ㄒ唬└黜椆芾碇笜?biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)?！　∥?、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；　　監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；　　按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（%） 平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；　　給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；　　負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；　　不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；　　對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；　　負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；　　委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改；　　協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；　　1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　∪?、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任?！　。ǘ┕芾硎马棸ǎ骸　?、維修、養(yǎng)護；　　、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理；　?。ú缓\到中轉(zhuǎn)站后的工作）；　?。弧　?；　?。ú缓獠耸袌觯?；　　；　??；　　。物業(yè)委托管理合同（供住宅區(qū)）　　甲方（委托人）： 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會　　乙方（受托人）： 物業(yè)管理公司　　為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：　　一、招手管理范圍及內(nèi)容　?。ㄒ唬┘追綄⑽挥? 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧?！　《?、委托管理原則　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。　　四、委托管理期限　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止?！　。ǘ┮曳截?zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；　　，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；　　、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；　　，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；　　，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；　　、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；　?。弧　?；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價?！　。ǘ┐_保年完成各項收費指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入?！　“?、獎罰措施　　（一）在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方?！　。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任