【正文】 時(shí)就會有一個(gè)得與失的客觀衡量。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額?！　〕凶馊藛畏浇獬贤?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的?！薄　〉牵课葑赓U合同解約時(shí)，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準(zhǔn)確認(rèn)定?！　〕请p方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額?！　≈猿鲎馊艘杖⊙航穑且?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金?！　≡诜课葑赓U合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。提前解除房屋租賃合同3　　提前解除房屋租賃合同存在的風(fēng)險(xiǎn)：　　提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)?！　〕凶馊伺e家遷離租賃房屋所在的城市。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)?！　〕鲎馊艘虿豢深A(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。　　承租人違反合同擅自改變房屋用途的。　　承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的?！　?一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況　　承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。賣方、買方、經(jīng)紀(jì)方各持壹份，具有同等法律效力。　　三、自本協(xié)議履行完畢之日起，三方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責(zé)任?！　≠I方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用?！　?二)買方要求提前終止合同關(guān)系：　　買方同意支付給賣方幣_________)作為賠償?！　≠u方同意賠償買方幣_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。提前解除房屋租賃合同(9篇)提前解除房屋租賃合同1　　賣方： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護(hù)照號碼： 地址： 買方： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護(hù)照號碼： 地址： 經(jīng)紀(jì)方： 地址：　　賣方與買方通過經(jīng)紀(jì)方的居間服務(wù)于 年 月 日在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了關(guān)于 市 區(qū) 物業(yè)(以下簡稱該房產(chǎn))的《房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號為?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、三方均同意按以下第( )項(xiàng)履行：　　(一) 賣方要求提前終止合同關(guān)系：　　賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買方?！　≠u方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失幣元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。　　買方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清?！　《?、未按期履行合同解除義務(wù)的，以拖欠金額為基數(shù)按日 ‰向?qū)Ψ街Ц稖{金。　　四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：　　賣方戶名： 開戶行： 帳號：　　買方戶名： 開戶行： 帳號：　　五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效?！　≠u方： 經(jīng)紀(jì)方： 買方：　　年 月 日 年 月 日 年 月 日提前解除房屋租賃合同2　　提前解除房屋租賃合同是需要具備相關(guān)的法定情形的。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：　　承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的?！　〕凶馊瞬话春贤?guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。　　承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?。在此情形下出租人解除合同，?yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家?！　?二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：　　承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)?！　〕鲎夥课莅l(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。　　這是因?yàn)?，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定?！　√崆敖獬课葑赓U合同需要注意的問題：　　押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還?！　畏浇獬贤倪`約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?　　出租人或承租人在某一方