【正文】 時就會有一個得與失的客觀衡量。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。　　承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的?！薄　〉?，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定?！　〕请p方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。　　之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金?！　≡诜课葑赓U合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險。提前解除房屋租賃合同3　　提前解除房屋租賃合同存在的風險：　　提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險?！　〕凶馊伺e家遷離租賃房屋所在的城市。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。　　出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的?！　〕凶馊诉`反合同擅自改變房屋用途的?！　〕凶馊死贸凶獾姆课葸M行非法活動，損害了公共利益的?！　?一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況　　承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。賣方、買方、經(jīng)紀方各持壹份，具有同等法律效力?！　∪?、自本協(xié)議履行完畢之日起，三方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責任。　　買方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結(jié)清相關(guān)費用。　　(二)買方要求提前終止合同關(guān)系：　　買方同意支付給賣方幣_________)作為賠償。　　賣方同意賠償買方幣_________)，并于簽署本協(xié)議時付清。提前解除房屋租賃合同(9篇)提前解除房屋租賃合同1　　賣方： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼： 地址： 買方： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼： 地址： 經(jīng)紀方： 地址：　　賣方與買方通過經(jīng)紀方的居間服務(wù)于 年 月 日在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了關(guān)于 市 區(qū) 物業(yè)(以下簡稱該房產(chǎn))的《房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號為?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：　　一、三方均同意按以下第( )項履行：　　(一) 賣方要求提前終止合同關(guān)系：　　賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買方?！　≠u方同意補償經(jīng)紀方損失幣元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清。　　買方同意補償經(jīng)紀方損失元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清?！　《?、未按期履行合同解除義務(wù)的，以拖欠金額為基數(shù)按日 ‰向?qū)Ψ街Ц稖{金?！　∷?、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：　　賣方戶名： 開戶行： 帳號：　　買方戶名： 開戶行： 帳號：　　五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效?！　≠u方： 經(jīng)紀方： 買方：　　年 月 日 年 月 日 年 月 日提前解除房屋租賃合同2　　提前解除房屋租賃合同是需要具備相關(guān)的法定情形的。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：　　承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的?！　〕凶馊瞬话春贤?guī)定的期限繳納房租達一定時間的?！　〕凶馊藝乐負p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹Ｔ诖饲樾蜗鲁鲎馊私獬贤?，?yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家?！　?二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：　　承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時?！　〕鲎夥课莅l(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。如果在當事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風險?！　∵@是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。　　提前解除房屋租賃合同需要注意的問題：　　押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。實際上，押金并非是提前解約的違約金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。　　單方解除合同的違約金標準如何確定?　　出租人或承租人在某一方