【正文】 等，逃避稅收并不是當事人訂立合同的真實目的，虛假價格條款也不是當事人的真實意思表示。但是我們應(yīng)當看到，在以陰陽合同為由產(chǎn)生糾紛的案件中，大多數(shù)的真實原因都是因為受房地產(chǎn)交易市場價格波動的影響而不愿意繼續(xù)履行合同?！　τ陉庩柡贤蛘哧庩枟l款的效力問題，該如何看待?我們認為應(yīng)該本著公平原則和誠實信用原則來判斷。二手房交易合同合集九篇二手房交易合同 篇1　　二手房買賣中常常出現(xiàn)“陰陽合同”(也稱“黑白合同”)，“陽合同”(也稱“白合同”)指的是當事人出于網(wǎng)簽避稅、辦理貸款等目的而更改房屋價款的合同，“陰合同”(也稱“黑合同”)指的是有買賣雙方當事人出于對房屋價款的真實意思表示的合同。有時候即使是同一份合同中也可能出現(xiàn)陰陽條款，即交易總價為真實交易價格，但通過其他方式如提高附屬設(shè)施補償款等形式而產(chǎn)生陰陽條款。有觀點認為應(yīng)當認定陰陽合同無效，理由是《合同法》第52條第1款第2項規(guī)定：“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。如果僅僅因為陰陽合同的存在就判定買賣合同無效既不利于保護交易也違反誠實信用原則。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：“合同部分無效的，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，筆者認為，對于陰陽合同的效力應(yīng)當認定除虛假交易價格之外的其他條款有效，虛假交易因為損害國家和公共利益應(yīng)認定無效。對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款?！　《?、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風險　　對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。　　對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加?！　「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當事人不必要的重大經(jīng)濟損失。如果你在二手房交易過程中遇到什么問題的話，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)?！　〉谌龡l 付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　〉谒臈l 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　。砣耸莀___________。　　第九條 本合同一式 份?！　〉谑畻l 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。　　第十二條 雙方約定的其他事項：　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話：___________________ 電 話：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________　　見 證 方： _________________ 鑒證機關(guān)：_________________　　地 址：_________________ 郵 編： _________________　　電 話：_________________ 法人代表：_________________　　代 表：_________________ 經(jīng) 辦 人：_________________　　日 期：_______年____月____日　　鑒證日期：_______年____月___二手房交易合同 篇4　　賣方：　　姓名：______________國籍/地區(qū)：_________　　身份證/護照號碼：___________聯(lián)系電話：________　　通訊地址：_____________郵政編碼：________________　　所占份額：_____________________　　公司或機構(gòu)名稱：____________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________所占份額：_____　　通訊地址：___________郵政編碼：_____　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：_______　　身份證/護照號碼：________　　代理人：____________聯(lián)系電話：_______　　身份證/護照號碼：_______　　通訊地址：___________郵政編碼：__________________　　共有權(quán)人：　　姓名：__________國籍/地區(qū)：________________　　身份證/護照號碼：_________聯(lián)系電話：__________　　通訊地址：_____________郵政編碼：_____　　所占份額：_________________　　公司或機構(gòu)名稱：_________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__________所占份額：_________________　　通訊地址：___________郵政編碼：____________　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：_________________　　身份證/護照號碼：________________　　居間方：　　公司名稱：__________________　　備案證書號碼：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________　　通訊地址：_________________郵政編碼：______________　　法定代表人：________________聯(lián)系電話：______________　　經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：________________聯(lián)系電話：_____________　　執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：______________　　買方：　　姓名：__________________________國籍/地區(qū)：______________　　身份證/護照號碼：______________________聯(lián)系電話：______________　　通訊地址：_____________________________郵政編碼：______________　　所占份額：_______________________________________________　　公司或機構(gòu)名稱：________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________所占份額：_____________________　　通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________　　法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_____________________　　身份證/護照號碼：_______________________________________________　　代理人：_______________________________聯(lián)系電話：_____________________　　身份證/護照號碼：_______________________________________________　　通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：　　第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣　　第一條　　賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。該房地產(chǎn)于______年______月竣工。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一?！　≡摲康禺a(chǎn)